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  国庆小长假(10.1-10.8)，上海新房供应面积约5.5万方，成交面积约13.1万方，相比去年长假期间成交不足1万方，今年国庆小长假期间，上海新房市场表现出色，“银十”开了个好头。

  供应节奏加快 国庆期间2盘入市13盘拿证

  通常来说，小长假一般是市场调整期，很少会有项目选择在小长假期间取证开盘，但今年小长假出现了变数：尽管开盘项目仅有崇明光明墅和奉贤南桥金茂悦两个项目，但实际拿证楼盘却多达13盘，包括上海蟠龙天地、香港置地虹庐湾在内的多个红盘预售证获批，或在长假期间，或在长假之后，启动认筹。

  这种情况在以往是不多见的，由于节假日期间银行跨行转账缓慢、银行网点开放情况不一、线上限额等多种因素，开发商往往选择回避节假日取证开盘。业内人士认为，由于过去的9月市场爆发出巨大能量，开发商选择在国庆期间取证开盘，可能是为了提前抢占“银十”市场，为即将到来的年终冲刺做好准备。

  来看取证13盘的名单：

  作为今年崇明卖的最好的项目，中信泰富仁恒海和院时隔三个月之后就迅速推出二期，对于一个主打别墅的产品来说，开盘周期相当短，项目地处陈家镇，未来板块内有崇明线穿行。该项目作为一个紧邻崇明线的纯新盘，之所以目前在业内已经小有名气，是因为无论从项目周边的交通、教育、商业等配套来看，还是就项目所处板块的发展前景，以及本身的楼盘品质来说，在崇明岛它都具有得天独厚的优势。

  项目将于10月11日开盘。项目此次推出洋房、叠墅、合院3种产品，房源数共计283套。其中洋房为建面约90平3房2厅2卫，装修交付，均价28800元/平；叠墅建面约90-130平，毛坯交付，32000元/平；另有建面约158-180平合院，毛坯交付，均价36000元/平。

  大华锦绣四季则是名单中的另一个吸睛楼盘。地处顾村的锦绣四季由宝山“大地主”大华开发，值得一提的是，项目周边的教育资源十分丰富，项目本身预留约12万方自建教育集群地块，规划从幼儿园至中学的全程教育体系，加上社区周边的宝山世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、上外附小幼儿园、顾村中小学等。

  此外，上海蟠龙天地作为瑞安集团重回大虹桥的重磅项目，在没开盘之前就已经有了相当高的关注度，这个号称“江南新天地”的城市改造项目，未来将建成一个集商、住、文旅于一体的城市综合体项目，完整保留蟠龙十景、规划23万方公园绿地，在古镇基础上引入新天地商业模式。本次所推蟠龙珑苑为高层产品，建面约95-125平，总计948套，均价约61500元/平。

  而大虹桥的另一个“重磅炸弹”当属香港置地虹庐湾。项目一期328套房源，竟吸引了849组客户参与认筹，拥有相当高的置业热度。两个月之后，项目趁热打铁，二期产品如期而至。13号线西延伸加持，华师附属12年制学校资源环伺，COSTCO商业比邻，二期产品能否延续一期的热销呢？

  可以预见的是，在这些项目集中入市的情况下，“银十”将大概率延续“金九”的火热。

  成交同比大涨 临港限价房持续热销

  今年的国庆新房成交量高达13.3万方，尽管相比平时有所下滑，但考虑到节假日因素，成交突破10万方已经是一个突破常态的数字。事实上，相比去年国庆小长假冷场仅成交5217平方米，今年国庆上海新房成交已经大涨。

  从成交前十榜单来看，国庆期间临港限价房仍在发力。排名第一的馨悦名邸在国庆黄金周8天之内，成交了416套，数据远超平常签约量。据了解，目前限价房仅对临港片区内特定企业特定人才开放，符合条件的人才可先向单位申请之后，由管委会审核购房资质，而限价房的价格大约在市场价的9折左右，随着临港自贸区新片区政策的放开，越来越多的特定人才符合购房条件，因此也推动了这批限价房的集中签约。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。和以往国庆假期成交相比，今年已属于中上水平，也给4季度开了个好头。本月预计还有诸多项目要入市，如果开发商还有营销活动配合的话，银十成色也不会差。