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  如果说奉贤楼市近年来的主力供应板块，非南桥和金汇板块莫属。不过说到人气值，其实很多人都会忽略临港蓝湾。

  随着绿城上海诚园、凤凰城天悦、天境等陆续售完，新房接近零供应的临港蓝湾板块，变得令人“爱而不得”......毕竟，地处自贸先行区、6万方蓝湾天地商业综合体、宝龙商业广场、万达广场（在建）、16000亩海湾森林公园以及相对较低的置业门槛，使得这片区域一直都有很高的置业需求。

绿城上海诚园前期网签及摇号数据

  我们来看板块内已售完红盘，绿城上海诚园的“成绩单”。可以看出，2018至2019年，先行区还未公布之前，项目的2次开盘人气尚可，但是并没有达到“爆款”的级别，且2年多的时间，共计网签约662套。

  而自贸先行区公布后，也随之区域的各项规划开始落实，2020年项目的2次开盘，其认筹人数均远远高于推盘套数，且1年多的时间里，网签房源共约691套......

  其实，熟悉奉贤楼市的小伙伴不难发现，有效认筹人数大于实际开盘套数，并且能在短时间清盘，这对于近年供应非常活跃的奉贤来说，并不容易。

泷悦蓝湾社区鸟瞰图

  虽然绿城上海诚园已经清盘，但是......距离其百余米的央企纯新盘，泷悦蓝湾或将于近期拿证入市。

1.6低容积 大面宽洋房+叠墅户型

  泷悦蓝湾由2幅地块组成，分别为0902地块和1401地块，首期预推的是0902地块，容积率1.6，绿化率35%。户型配置是目前比较流行的洋房+叠墅，其中，洋房建面约98平米和120平米；叠墅建面约150至165平米。

120平米洋房户型

  洋房（小高层）的户型，均采用大面宽设计，120平米的户型更是做到了4开间朝南，客厅+餐厅的横厅设计，让整个视野非常开阔，据说面宽达到了6米。主卧套房设计，卫生间干湿分离，一梯一户设计......

项目小高层效果图

  小区方面，整个社区采用人车分流，车位配比为1:1.1。小高层的外立面采用了灰色仿蓝钻真石漆搭配木纹铝板，非常具有现代感；别墅则采用了大量的蓝钻石材以及香槟金铝板，同时搭配了大面积落地玻璃，质感+采光齐聚。

  价格方面，泷悦蓝湾暂未取证，价格仍是未知数。不过可以参考其周边近期清盘的项目，比如，绿城上海诚园，2020年4月最后一批房源，88、106、116、136平房源均价在2.2万/平米；凤凰城天境W墅，19年3月推出的115-120平叠墅，均价在29900元/平米。

项目社区效果图

  不过值得一提的是，泷悦蓝湾的叠墅面积段比较大，在150-160平米，据说下叠面宽可以达到近9米；上叠做了双露台，品质较高。

对标美国尔湾综合体、万达、S2/S3 下一个国际住区

  临港蓝湾对标“世界宜居城市之王”的美国尔湾为蓝本，一直有着“第五代国际住区”的头衔。而且，近年来，板块内的各项规划，都已经“看得见、摸得着”。

蓝湾天地商业综合体

  比如，距离项目200米处的6万方蓝湾天地商业综合体已经建成，肯德基、星巴克、大润发，还有法国雅高集团旗下的美爵五星级酒店、美格菲健身会所均已签约。另外，整个区域还配置了一系列具有国际化特色的教育、运动、医疗、休闲等公建配套。

  在生态资源方面，蓝湾紧邻16000亩上海海湾国家森林公园，约3公里滨海岸线、丰富的自然水系和优越的生态环境，是上海城区不曾有的居住体验。

s2、s3

  交通方面，有在建的S3，这是一条南北走向的高速公路，也是罗山路高架的南向延伸段，以后从项目驱车至张江和金桥会非常便捷。另外还有S2沪芦高速，在2020年已全线免费通行，向北可以到达惠南、周康、张江，向西可到达南桥商圈。

  总的来说，临港蓝湾就区位来说，由于暂时没有轨交通车，所以日常出行非常依赖自驾，如果是临港、奉贤，或是浦东周康、张江、金桥等的自驾上班一族，都可以考虑在该区域置业。