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  11月第4周(11.23-11.29)，上海两盘入市供应面积达10.04万方，成交面积约18.6万方，成交均价约47257元/平。11月底，新房供应以豪宅为主，两个入市新盘均为千万级别高端盘；成交方面，尽管不如9、10两月，但有明显翘尾趋势。

  11月豪宅供应发力 千万豪宅瞩目

  11月底，沪新房供应瞩目，尽管供应量没有明显突破，但入市项目十分“有料”：位于闵行吴泾的兰香湖壹号和黄浦老西门的中海建国里入市，兰香湖壹号主打230平四房和270平五房，最低总价也要高达1700万左右；而中海建国里则占据市中心优质地段，单价高达14.3万。而从认筹结果来看，中海建国里411套房源吸引了898组认筹，豪宅市场交易情绪高涨。

  从现阶段拿证来看，年终冲刺已经开启，包含大华朗香公园里、浦开仁恒金桥世纪在内的7个项目已经拿证，12月初的供应潮已经板上钉钉。

4月以来单周供应面积

  供应的恢复，推动成交回调，但从绝对量来看，成交相比9、10两月，仍然处于低位。

  刚改项目发力 成交均价大跌

  从上周成交前十榜单来看，刚改项目成交突出，上周成交第一的是近期开盘的金融家，尽管本次价格相比前期贵了约6000元/平，但仍然吸引了大量客户前去选购，目前项目正在集中签约，据悉，项目仅剩下低层房源了。目前小区的绿化和景观已经基本成型，项目小高层排列整齐，整体绿化率达40%，3个入口处皆有小区绿化，并且小区内有漫步道，便于居民散步。车位方面，小区整体人车分流，地下车库直接入户，车位配比为1:1，从地下停车位情况来看，目前车位还是相当充裕的。物业由上实物业承担，具有国家物业管理企业一级资质，业内口碑不俗，物业费为3.2元/平/月，还是比较合理的价格。项目由卡园开发，对于在卡园上班的购房者来说有着很大的吸引力。

  另外，项目直线两公里外的浦发檀府也已经拿证，开盘均价约61000元/平起，比起浦发檀府，金融家的价格优势仍然十分明显。

  在以金融家为代表的一批刚改房源集中签约情况下，上海新房成交均价环比下跌8.3%，来到了47257元/平。

数据来源：中原地产

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月末翘尾的常规动作还是有所体现，只不过因为连续2周供应挂0，限制反弹高度。从市场交易层面来看，周度签约还有超过百套的项目，并且中低价位产品也维持相应热度，支撑起全市交易，所以交易热情并没有随着年底的到来出现降温。目前新出来的疫情有所控制，而且浦东也是楼市交投大户，上周成交放量也是一种信号，预示后续会看情况逐步恢复，市场不用担心供应问题。经过11月份休憩，12月份将会迎来集中入市，年末收官将有精彩表现。