正文

  大家都说“魔幻临港”，临港楼市有多魔幻？虽然比不上大虹桥、前滩这么高的热度，但是临港主城区的新盘几乎每次入市都遭“疯抢”。这也让很多小伙伴理所当然的以为“临港火的只有主城区”，其实不然。

  根据上海自贸区临港新片区规划来看，上海临港自贸区的范围划定为“大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域”，所以受临港各大发展规划宏利影响的可不仅仅只是临港主城区，同时也包括了奉贤的一部分区域。

  而奉贤蓝湾，就是这样一颗“蒙尘明珠”。

“蒙尘明珠”奉贤蓝湾

  蓝湾板块位于奉贤海湾板块的东侧、临港自由贸易实验区以西，随着各大科技产业的导入，临港自由贸易试验区聚集了大量高端人才，这也是临港房源如此抢手的一大原因，这样的区位也奠定了板块内的主要客群构成基本都来源于周边创新科技园区内的工作者。

  另外蓝湾国际社区作为临港自贸区中先行的国际社区，对标的是第二大硅谷城市尔湾，其发展潜力不言而喻，再往近的看，类比外高桥森兰国际社区，森兰的热度大家也都是有目共睹的。这也吸引了奉贤周边板块的购房者在此进行投资。

蓝湾板块区位

  这两大客群组成了蓝湾板块房源的主要购房者，而目前蓝湾板块内的新房房源仅泷悦蓝湾一盘，周边房源如保利玲珑公馆、绿城诚园等项目均已交房，相对于购房需求来看，板块内的供应量是明显不足的。

  而此次电建集团在蓝湾板块共拿下B0902以及B1401两大地块，可售房源共计约1166户，而周边由大名城拿下的B0202地块虽然已开始动工，但目前尚未有消息传出，所以未来的一段时间内，泷悦蓝湾项目将成为该板块内的供应主力。

大名城（左）  泷悦蓝湾（右）

  再说到房价方面，目前项目尚未领证，准确价位尚未确定。据案场销售介绍，项目周边二手房成交价已经达到了近27000元/平米，而项目的入市价预计将低于周边二手房价。作为板块内的价格洼地，泷悦蓝湾自开启验资以来，首开推出共计494套房源，除却人才引进已有超380组客户验资，拥有如此之高的人气还是源于其低总价的“诱惑”。

板块发展可期 紧邻世外名校

  众所周知，板块发展基于人口基数，目前蓝湾板块内虽然大量新房已售完，但是实地看下来入住的户数并不多，可以看到板块内的居住氛围目前并不浓郁，动工地块的映衬下目前道路周边甚至有些萧条。

罗山路高架延伸段（建设中）

  就目前情况而言，泷悦蓝湾周边的配套尚未成熟。主要出行要依靠自驾，项目周边主要主干道包括有沪芦高速、两港大道、绕城高速、以及申嘉湖高速等，能够通达周浦、临港主城区等。值得一提的是，能够快速连通张江、陆家嘴的罗山路高架延伸段未来将在项目附近建设下闸口，有望将在2021年7月通车，将大大方便张江、陆家嘴等地的上班族自驾通勤。

项目周边

  周边公共交通方面，目前项目周边1公里范围内设有临港专线、张江专线等站点，能够连接蓝湾板块及临港主城区及张江，另有635公交线路能够连接到泥城宝龙广场和大润发等商业，不过随着板块内未来人口基数增涨，公共交通方面也将随之发展。

  再说到商业配套，蓝湾天地与项目之间的直线距离约350米，目前已有招商银行、肯德基、屈臣氏等多家品牌商家入驻，未来将成为该区域内主要的商业中心，能够在一定程度上满足区域内的休闲娱乐和日常购物需求。

蓝湾天地

  另外值得一提的是项目紧邻上海世外教育附属临港外国语学校，该学校为九年一贯全寄宿制私立学校，已于2018年9月正式开学，该学校以中外教合作的形式进行教育学习，更注重学生的兴趣培养和思维开发，以国际化的研学交流，强化学生的语言运用能力，感受到多元文化的缤纷多彩，不负家长对于孩子未来成长的厚望。

电建携手临港集团打造品质人居

  泷悦蓝湾由电建地产携手临港集团倾力打造的高品质低密度国际化住宅产品。本次首开地块为紧邻蓝湾公园的B0902地块。该地块目前除了打造住宅产品之外，也规划有一所公立幼儿园，目前尚在建设中。

地块内幼儿园（在建中）

  本期住宅产品由8栋小高层以及叠墅组成，13层高的楼栋为建面约120平米四房，11层高楼栋为98平米三房户型，叠墅中150平米的上下叠为中间套，165平米上下叠为边套。而其中仅5#、6#以及7#三栋楼的房源为带装修交付，均为一梯两户设计。

社区分布

  项目目前已开放98平米三房的样板间，从样板间来看，建面约98平米的三房两厅两卫户型还是可圈可点的。

98平米三房

  在户型设计上主要还是可以看出项目主打的是舒适型，户型整体较方正，过道不会过长，没有明显的空间浪费。从布局上来看，主卧位于户型最里侧，一方面保护了业主的生活隐私，避免陌生人冲撞，另一方面也能打造更安稳的休息空间。

主卧样板间实景

双厅样板间实景

       而从采光来看，三开间朝南的设计保证了室内拥有足够的采光，南向卧室均带飘窗设计，视野更开阔的同时也提供了更多的收纳空间以及休闲娱乐空间。并且客厅连接南向阳台，餐厅和客厅都能有足够的采光，室内敞亮。

120平米三房

  而120平米的三房两厅两卫打造了近6米的大横厅以及大面宽景观阳台，室内采光效果极佳。宽敞的U型厨房设计打造了舒适的烹饪环境，主卧带步入式衣帽间及独立卫浴，提升私密性，提高居住体验。

  虽然目前叠墅户型还没有开放样板间，但是据案场销售介绍，四房两厅三卫的叠墅户型在设计上也是板块内比较稀缺的大开间、全面落地窗设计。据了解，叠墅开间约9米，上叠赠送露台，而下叠赠送挑高约5.4米地下室，打造高品质舒适人居。

150平米上叠

165平米下叠

165平米上叠

  在户型设计上，该项目的叠墅户型相较于其他项目更方正，去除了棱棱角角，富有空间感，不仅充分利用了空间，也还原了叠墅该有的居住舒适度。

总结

  总体而言，泷悦蓝湾作为目前蓝湾板块内的“独苗”项目，也从侧面反映出了目前该板块内房源是十分抢手的，虽然目前板块内居住氛围尚未成熟，但毕竟蓝湾国际社区是一个过程化产物，有着一定的发展期限，再加之区域内受到临港各大规划的影响，未来的发展值得期待。再加之虽然目前产品价格尚未确定，但是根据周边二手房成交价以及板块内其他已开盘项目的入市价来看，低总价仍将是泷悦蓝湾的一大优势。