宝山作为上海的郊区，距离市区较近的板块房价一直维持在5w+，6字新盘也是屈指可数。然后今年有一名为上港星江湾的项目均价破6不说，而且还高达7w+，原本业内多数人并不是十分看好，但是项目因靠近新江湾城板块，首开便取得了104%的认筹成绩，让不少人大跌眼镜。
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这不，趁着热度尚未完全冷却，项目又在再一次持证入市。项目此番能否再创佳绩呢？我们不妨先来看看项目本身的情况如何。
最新动态：上港星江湾本次共推出406套建面约89-149平2-4房，均价约73000元/平（网上备案均价：60000-79989.98元/平），带装修交付。
上海星江湾敢将均价定在7.2万/平，其中两个很重要的原因，其中一个就是地理位置靠近新江湾城。
上海星江湾位于宝山区淞军路89号上港星江湾售楼处，属于宝山区淞南板块，与新江湾城板块仅仅只有2条马路之隔，直线距离在1公里左右。但是就是这1公里左右的距离带来极大的环境差异。
上港星江湾紧挨军工路，这条路上集卡、土方车等大型车辆川流不息。
不止这些，项目附近还有运行的跌路、周围存在大量的厂房、远处若隐若现的龙门吊，更是给人一种厚重的“金属工业”风格。
完全给人一种货物中转地的感觉，大车和铁路不停运输，噪音轰隆轰隆，谁感受谁知道！虽然项目将通过部分楼栋自持，来降低军工路上噪音带来的影响，但是具体效果几何还是个未知数。
但是新江湾城的城市界面就是完全时另一种风格了。沿着国江路走进新江湾板块，不仅环境清幽安静，更是生机盎然。满眼郁郁葱葱，绝佳生态的牌面不言而喻。
新江湾城城市界面
虽然目前城市界面和新江湾城之间的差异较大，但是上港星江湾城曾敢把项目均价抬上7万/平左右，其中一个原因就是对社区将来的周边配套、交通条件很有信心！虽然项目周边现在基本上没有什么成型商业项目，但是随着轨道交通10号线二期将在年底的通车，未来还是非常值得期待的。
上海轨道10号线二期延伸段将在2020年年底通车。上港星江湾距离该条地铁的国帆路地铁站直线距离仅约400米左右，待建成通车后，便可抵达五角场、豫园等市中心商贸圈；距离1.1KM便是逸仙路高架匝道口，自驾出行可切换中环、内环等快速路。
商业方面，上港星江湾有41万方滨江生活体的规划，将分三期开发中，集合住宅、办公、商业、休闲娱乐等功能。周边约60万方侨福芳草地购物中心（在建中），也填补了在一定程度上填补了项目周边比较缺少的生活休闲气息。
此外，周边还预留了一块教育用地，但是这里将会是什么学校，将会在什么时候造好，学校的师资又是个什么水平都值得期待。
上港星江湾敢把售价推向7.2万/平的另一个原因，就是项目此次在装修标准上拿出了十足的诚意。
对于一个总价600-800万的刚需至刚改盘来说，市面上比较常见的装修配置有如TOTO、方太厨具、日立空调等。 根据此前的案场介绍，上港星江湾的配置还是有明显优势。
上港星江湾拥有智能社区安防系统，高清人脸识别；建筑的外墙立面采用里干挂石材，保温隔热防潮；内部装修采用霍尼韦尔新风、大金空调、博世壁挂炉地暖三大系统，更有博世厨电、弗兰卡、科勒等品牌用具添色！
总体来看，上港星江湾地理位置确实靠近新江湾城，临近滨江坐拥10号线的加持，并且具有相当可观的装修品质；但是军工路沿线的影响，目前商业配套、学区配套上都存在不确定因素，这个不确定因素能到底能给购房者带来什么非常值得期待！
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