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  闵行红盘玖玺它又双叒叕回来了！作为想要上车旗忠别墅区的低门槛项目，玖玺在前三次的入市都取得了不错的成绩，而这次加推四期房源，又将表现如何呢？

       最新楼盘信息：项目四期房源于1月3日至1月7日认筹，认筹金额为40万元，将于1月15日开盘。项目本次加推户型为建面约95平米的三房洋房，带装修交付，以及建面约123-138平米的叠墅，毛坯交付，均价约5.03万元/平米，共计140套。

4字头总价置业旗忠老牌别墅区

  玖玺位于闵行区马桥旗忠板块，这里的别墅区以全上海几乎首屈一指的低容积率和高绿化率闻名。旗忠的别墅项目以独栋别墅位主，容积率普遍能达到0.2以下，而平均绿化率更是70%之高。玖玺作为一个洋房、叠加、合院组合形成的社区，容积率也达到了1.2。碧桂园择址此处，在居住环境这一项指标上可谓是具有了得天独厚的优势。

  从项目一期的房价来看，玖玺附近主要的别墅区有绿城玫瑰园、御涛园、山水世纪。这些老牌别墅早已没有在售一手房源了，而相较于整个马桥地区46600元/平的6月新房均价和更高一筹的旗忠别墅区的二手房价格，项目一期全盘均价约4.5万元/平米，根据建面推算的话，项目一期同样建面约95平的洋房总价约435万元/套起，已经算是拥有超高的性价比了。

  而这一次，项目二期加推再一次降低了置业门槛，390万元/套起的房价相对于整个区域都偏高房价来说，是一个非常诱人的选择。

周边配套完善 坐享高端体育运动休闲

  就目前现有商业来看，玖玺周边成熟的商业配套主要集中在距离5公里至10公里的区域内，主要包含龙之梦购物中心、颛桥万达广场、百盛购物中心，此外还有距离约4.5公里的鑫都商业广场。

  而近距离的商业配套中，有距离约1.8公里的联仲都悦汇商业；距离约3.5公里的马桥万达广场都正在建设中，马桥万达广场预计2020年年底可以正式开业。随着在建近距离商业的逐渐营业，周边墅区的娱乐生活也将愈加丰富。玖玺的住户将随之享受这份便捷。

  再来看看运动配套方面，作为上海的老牌富人区，旗忠板块的运动配套主打的是高端体育运动休闲。在距离玖玺项目1-1.2公里的距离区间内，坐落着旗忠高尔夫俱乐部与旗忠森林体育城两大高端运动场所。

  周边教育方面，周边五公里内幼儿园至高中学校均有，其中最为著名的是距离玖玺项目约1.2公里的私立德威国际学校。

“品”字型社区设计 板块内稀缺小户型洋房

  玖玺的三种不同房型纵向观之呈现出“品”字型分布，整体采用现代东方的建筑风格，使之更为贴合东方人的居住习惯，而绿化与社区景观的设计则是效仿约1.2公里外的安缦酒店。社区共设有3个出入口，分别为南侧的人行出入口、东测的车行出入口、西侧的人车并行出入口，人车分流。

       本次推出的洋房户型与前期产品相似，95平米三房两厅两卫的电梯洋房，一梯两户设计，总价约390-450万元/套，层高2.95-3米左右。该户型南北通透，三开间朝南，三卧室带飘窗，客厅连接南向景观阳台，室内采光充足，空气清新，视野开阔。洋房间的楼间距约29米，保证了每户都能享受足够采光。

         另外本次推出的123平米上叠和138平米下叠也同样可圈可点。其中138平米的躞蹀户型设有中厨和西厨两个厨房，方便业主多样烹饪方式，双厅一体式设计，带来高舒适度的起居生活。餐厅连接南向阳台，带来敞亮的用餐环境，保证室内通透性。

总结

       闵行旗忠别墅区作为上海较有名的国际别墅区之一，高端人才、社会精英汇聚于此，生活环境舒适、氛围浓郁，周边生活配套还是以高端休闲配套为主，玖玺在经过三次开盘后人气依旧火热，本次加推户型与前期相同，想要上车的小伙伴可要抓紧机会了。