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  乐居买房讯 2020年1月的第一个完整工作周结束。按照惯例，上海楼市的1月、2月应该为传统的楼市淡季。但是，截至2021年1月8日，上海仍有20个楼盘拿证代开，拿证数量超过了去年大多月份的拿证数量！这其中一部分原因或是今天春节相比于往年都会晚些。

  不仅去年上海楼市的热度得以延续，而且近期楼市成交价格也相对可观。（1月第一周，上海楼市的成交均价约为49802元/平）。松江以5个项目一下子成为供应主力，而奉贤自从龙湖天曜项目打开局面后，泷悦蓝湾、阳光城未来悦等多个项目的关注度瞬间上升。青浦则有招商虹桥公馆二期这个明星项目，而市区多以豪宅为主。毕竟上海市区的项目大多都不愁卖！

  那么打算2021年买房置业的朋友，你们卡里的钱都准备好了嘛？

  本期小编就为大家选取了一些网友关注度较高的新盘项目，看看这当有适合你的心动项目嘛？（其中融创青雲壹号、中粮瑞虹海景壹号、新湖青蓝国际、宝能公馆1288）

  榜单不分排名先后 

市区开一盘火一盘 但这个项目很神秘

      融创青雲壹号位于虹口区陆续公园板块，除了多轨交环伺，商业完善等优势之外。最主要的就是“文化气息浓厚”和103平的稀缺户型了。

  项目靠经多伦路，白先勇、鲁迅、茅盾等名人作家都曾在此居住过，因此多伦路也有“现在文学重镇”的美誉。再加上祥熙公馆、白崇禧公馆、汤恩伯公馆等历史建筑，项目可以说是“老上海味浓厚”了！

  项目主推103-173平高层，以及126-220平洋房。其中约103平的高层在上海市区可谓是稀缺户型了，

  该户型有助于压低户型总价，而且也没有降低居住品质。该户型主卧和次卧成双儿状分布在客厅两侧，形成3开间朝南的态势。同时主卧为套房设计，带有飘窗、独卫和衣帽间，私密性仪式感十足。

  除了融创青云雲壹号，徐汇区的宝能公馆1288关注度颇高。与之前市区的项目不同，宝能.公馆1288项目神秘感十足。

  根据网上房地产官方消息现实，该项目为徐汇滨江板块纯新盘，位于天钥桥南路1288弄。距离黄浦江直线距离仅130米，与前滩隔江相望，说他是“一线江景房”也不为过。

  该项目现已取证201套房源，项目即将开启认筹。不少媒体表示这个项目售楼处电话不能接通，样板间也不见踪影，公众号也尚未注册。坊间也有传闻该项目将内销。

  总之这个项目的神秘面纱尚未解开。

  据乐居小编了解，该项目认筹金预计首套500万，二套1200万，本次将推出200套，建面约160平，17平，180平，190平户型，带装修交付，着实有意向的朋友可以持续关注乐居买房公众号。

红盘加推 郊区这些项目火热

  松江、奉贤、青浦等传统郊区中，则是松江泗泾的9好公馆以及青浦徐泾的招商虹桥公馆二期热度较高，这两个项目都是加推。项目第一期开盘都有着极为出色的成绩。

  9号公馆地处松江泗泾，为9号线轨交盘。项目首开596套房源认筹率高达171%。此次则推出1#、3#、7#、9#、10#，共计5栋楼296套房源，为79-98平米2至3房，均价46000元/平。

  项目靠近城市主动脉轨交9号线，泗泾又是上海的洼地，自然受到热捧。其次项目本身质量过硬，社区规划有健身空间、专业儿童场、草坪会客厅、四季花巷等活动空间。最主要的是社区内部将来会配有水深0.6至1.4米游泳池，地下还配置淋浴房和更衣室，小朋友都能参与其中。而且该项目将来只对小区内业主开放！

  招商虹桥公馆二期此次推出356套，建面约84-106平2至3房，均价约60100元/平。项目上次推出356套房源共吸引了1423组有效认筹，成为“大虹桥”区域的第五个千人摇号项目。

  项目为17号线轨交盘，距离徐盈路站仅400米左右2站到达国家会展中心，3站直达虹桥国际枢纽，换乘2/10号线，直抵人民广场、新天地、静安寺等城市都心地。且周边规划有7宗教育用地，用于打造幼小初高适应全年龄段的教育体系。

  社区内部打造同样尽现大气，项目采用的是现代主义建筑风格，北侧社区布局有约600平的水景，两侧搭配亲水平台布局在中间位置，为北侧的居民带来舒适的生活体验。

  南侧社区则被打造成“森林水屿”为主题的林带，约1560平草坪和80棵特选乔木组成“森林社区”使南侧的社区拥有较好的居住舒适感。

  小区内部会所配套设施完善，独立会所，包含恒温泳池、家庭会客厅、健身房、瑜伽室等功能区域，另外配有私宴厅。

  如果说项目一期时因为犹豫而错过的小伙伴，现在可以行动起来了！

1.01低容积率、生态加持 这个板块不能被忽视

  海和院此次推出的290套房源中，包含了81-90平洋房，均价为28800元/；90-130平叠墅，均价为31989元/平；158平合院，均价为36000元/平。

  在崇明置业首先看重的就是它的生态，加上社区1.01左右的超低容积率，90平至130平的叠墅以及158平的别墅都比较合适。可以最大化体现出产品私密性高的特点。

  其次就是周边的教育。上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校、上海外国语大学贤达经济人文学院等多所学校分布在项目周边，对于孩子全龄段就学问题，基本上都能解决。

效果图

  最后就是上涨空间。崇明距离上海市区较远，因此价格也相对较低。但是海和院地处陈家镇，是未来崇明线开通后进入崇明岛的第一站，来往崇明的时间也将被大大缩短，项目商业、学校等生活配套也会进入，因此项目还是有巨大的升值潜力的。

  除此之外当然还有中粮瑞红海景壹号、新湖青蓝国际、玖熙、泷悦蓝湾、阳光城未来悦等热门项目上榜。总的来说，如果错过了12月，1月份仍是非常好的买房时机，内环内的项目基本上开一盘热一盘，郊区的项目虽然地段不及内环内，但是项目发展潜力、产品力都相当可观。