1月第三周(1.11-1.17)，上海新房供应18.1万方，成交约16.9万方，供应回调，成交小幅回落，成交以刚改为主，导致成交均价有所回落，来到了约53892元/平。
淡季压力显现 成交迅速回落
1月以来，上海新房市场进入淡季，淡季压力逐渐显现，供应连续回落，尽管上周供应出现上涨趋势，但仍然没有突破20万方大关，整体仍然处于低位。
在供应整体走低情况下，成交也明显回落，上周成交面积跌破20万方，包括原南汇地区在内，大浦东无论是改善还是刚需，成交都有大幅滑坡。这与近期浦东供应较少有关，2021年以来，浦东尚未有预售证获批。相反，近期供应稳定的嘉定和青浦有相对稳定的成交量，支撑起了整个新房市场。
别拿蓝湾社区不当临港
上周楼市成交表现平淡，成交前十排行榜上出现了几个久违的老盘，如朗诗未来街区、季景铭郡、高尚领域等，均迎来了一波节点性成交。
近期开盘新盘大多数表现乏力。但泷悦蓝湾是个例外。开盘后单周成交121套，成为上周销冠。作为临港蓝湾社区的纯新盘，项目没有开盘就已经取得了大量关注，同样享受自贸区新片区利好，让蓝湾社区成为了当下市场的另一个焦点，而相比上海其他地方，临港蓝湾社区的房价仍是一个洼地，均价2万出头，最低总价约200万起的泷悦蓝湾自然而然是一个抢手项目。
一周楼市（数据来源：中原地产）
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：1月本身就会面临淡季压力，市场连续回落意料之中。从市场表现来看确好于预期，认筹超过100%的项目也有不少，继续催促已经在市场中的买家抓紧入市。这种过热局面不可延续，一方面，上周国兴发布会上，金融司司长明确提出了房住不炒的这一概念，今年金融信贷会有管控，成交压力会逐渐显现出来。另一方面，1、2月份是传统淡季，企业关注年终终结，对于新年投放速度不会那么快。预计后续还会维持震荡调整的走势。
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