1月第四周(1.18-1.24)，上海新房供应37万方，成交约26万方，供应、成交双双翘尾，由于成交结构偏向刚改，成交均价大幅回落，约为46078元/平。
供应大破30万方 成交翘尾
1月以来，上海新房市场进入淡季，淡季压力逐渐显现，供应连续回落，然而，上周供应出现翘尾趋势，多达13盘在一周之内开盘，供应区域集中在外环以外，仅宝能公馆1288一盘位于内中环，随着春节将近，这波供应小高潮或将是春节前的****供应。
在供应回调的情况下，上周成交量迅速攀升，来到了26万方，这对于传统淡季来说，是一个相对少见的量。
中低价产品为主 成交均价创50周新低
上周上海新房成交均价约46078元/平，是自去年2月第一周以来，连续50周的最低成交均价，而去年2月第一周，当周仅有不足4000平的成交量，数据相对缺少参考意义。而上周成交均价大幅回落，与成交结构偏向刚需有关。从前十榜单来看，嘉定成为上周成交主力，多个入市新盘集中成交，其中，嘉定安亭板块的中骏璟尚单周成交233套，成为上周销冠。综合来看，嘉定近期开盘新盘，都有着不俗的购买价值，如中骏璟尚为11号线安亭地铁站上盖项目，拥有40万方地铁商业，是不折不扣的地铁盘；同样热销的路劲悦茂府，11号线嘉定西地铁站出站即达；而安亭新镇则是整体开发的综合体项目，已经扎根安亭多年，发展已经相当成熟。
而这批房源的成交均价均不超过5万，在这批低价项目的集中成交下，成交均价有所下降在意料之中。
一周楼市（数据来源：中原地产）
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：针对近期楼市高温，上周上海出台楼市调控新措施，其中“离异3年内购房按离异前家庭总套数计算”、增值税免征年限由2年升级为5年等举措直指近期市场中的乱象，预计市场高涨情绪会出现降温，尤其是“打新热”会有收敛。短期因为投放的项目多是刚需和首次改善产品，这部分市场需求还是相当真实的，因此上周成交出现反弹。一旦这些产品供应放缓，成交收缩不可避免。
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