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69427元/平方米 上海上周楼市成交均价达历史第二高点
来源:乐居买房2021-02-02 10:56:35

  1月第四周(1.25-1.31),上海新建商品住宅成交面积64.4万平方米,环比增加147.5%。基于上周中、高价位产品成交表现活跃,因此受结构性影响,成交均价为69427元/平方米,环比上涨50.7%。这个均价也是历史第二高点。

各区成交井喷 单周成交64万方

  上周全市各区县成交量井喷,单周成交量达到64万方,12个区成交量超过2万方,只有5个区成交量没有超过1万平方米。

  浦东新区和闵行区分别以8.9万平方米和8.3万平方米霸占了成交榜的第一、二把交椅。嘉定、青浦、宝山等郊区的成交量都在5万平方米以上。

  而像徐汇、普陀、黄埔这些过往交易量不多的区域,一般情况下能有1万平方米已是很少见的情况,而上周的成交量也超过了3万平方米。


高端产品霸占成交榜 热门项目成交均超1.2万平米

  从成交榜单来看,与之前刚需、刚改产品为主不同,上周中高端产品在市场中的反响特别明显。成交榜前10的项目中只有大华锦绣四季,成交均价低于5万元/平,其余项目成交均价都在6万元/平方米以上。此外,成交前十榜单中,也只有1个项目成交量没过百套。这一数据也创了历史新高。

  而且榜首的闵行金桥板块的“古北中央公园”,共成交2.4万平方米(168套),成交均价更是超过10万/平。

  该项目直线距离约1.4公里处有10号线宋园路站。随着轨交15号线的正式通车,离项目直线距离约800米的15号线姚红路站也投入使用,轨交出行极为方便。

  据了解,该项目与南侧浦汇塘北侧沿线绿化相邻,是一个拥有约3.8万方城市生态绿化的社区,社区南侧楼栋的中高层或能够拥有不错的景观效果。此外,项目自带约1.4万方社区园林,还布局有双会所、约2万方新艺术商业中心,增强社区生活体验。

上海成交均价达历史第二高

多因素影响 近期供应或将持续低迷

  供应方面,上周出现大幅回落,全市只有1个楼盘入市,是嘉定主城区板块的“日月光伯爵天地”。

  投放面积为3.2万平方米(300套),网上均价为3.9万元/平方米。供应回落也是预期中的事,一方面前期已经高速奔跑,透支后续供应;另一方面,临近农历新年,市场关注度本身就会下降。叠加调控升级,市场预期也会有所转变,近期供应或将进入持续低迷状态。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周成交量出现攀升是大概率事件,但以创历史新高的方式表现出来是所料不及的。这是多方面共振结果,首先前期供应充足,有供应就会有成交,况且市场交易温度依然在高位,有助于成交转化。并且房企不愿放弃1月市场,推盘积极外,推盘价格仍较平稳,相比之下,二手房挂牌高企甚至有跳价,强化购买新房的意愿。其次,月末本身就有翘尾效应,最后几天单日成交量处于高位,确保成交攀新高。最后,近期楼市调控举措不断,并且不设缓冲期,谁也不确定下一个调控什么时候出来。市场担心万一自己被列入调控范围可能影响到交易,为避免节外生枝赶紧签约。上周上海楼市调控继续加码,末银保监会发文,要求严控信贷资金,防止违规资金进入楼市。短期市场情绪得到彻底宣泄,楼市调控效果也会一一反应到成交量上,短期交易量顿挫难以避免。

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