1月第四周(1.25－1.31)，上海新建商品住宅成交面积64.4万平方米，环比增加147.5%。基于上周中、高价位产品成交表现活跃，因此受结构性影响，成交均价为69427元/平方米，环比上涨50.7%。这个均价也是历史第二高点。

各区成交井喷 单周成交64万方

  上周全市各区县成交量井喷，单周成交量达到64万方，12个区成交量超过2万方，只有5个区成交量没有超过1万平方米。

  浦东新区和闵行区分别以8.9万平方米和8.3万平方米霸占了成交榜的第一、二把交椅。嘉定、青浦、宝山等郊区的成交量都在5万平方米以上。

  而像徐汇、普陀、黄埔这些过往交易量不多的区域，一般情况下能有1万平方米已是很少见的情况，而上周的成交量也超过了3万平方米。

高端产品霸占成交榜 热门项目成交均超1.2万平米

  从成交榜单来看，与之前刚需、刚改产品为主不同，上周中高端产品在市场中的反响特别明显。成交榜前10的项目中只有大华锦绣四季，成交均价低于5万元/平，其余项目成交均价都在6万元/平方米以上。此外，成交前十榜单中，也只有1个项目成交量没过百套。这一数据也创了历史新高。

  而且榜首的闵行金桥板块的“古北中央公园”，共成交2.4万平方米（168套），成交均价更是超过10万/平。

  该项目直线距离约1.4公里处有10号线宋园路站。随着轨交15号线的正式通车，离项目直线距离约800米的15号线姚红路站也投入使用，轨交出行极为方便。

  据了解，该项目与南侧浦汇塘北侧沿线绿化相邻，是一个拥有约3.8万方城市生态绿化的社区，社区南侧楼栋的中高层或能够拥有不错的景观效果。此外，项目自带约1.4万方社区园林，还布局有双会所、约2万方新艺术商业中心，增强社区生活体验。

多因素影响 近期供应或将持续低迷

  供应方面，上周出现大幅回落，全市只有1个楼盘入市，是嘉定主城区板块的“日月光伯爵天地”。

  投放面积为3.2万平方米（300套），网上均价为3.9万元/平方米。供应回落也是预期中的事，一方面前期已经高速奔跑，透支后续供应；另一方面，临近农历新年，市场关注度本身就会下降。叠加调控升级，市场预期也会有所转变，近期供应或将进入持续低迷状态。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交量出现攀升是大概率事件，但以创历史新高的方式表现出来是所料不及的。这是多方面共振结果，首先前期供应充足，有供应就会有成交，况且市场交易温度依然在高位，有助于成交转化。并且房企不愿放弃1月市场，推盘积极外，推盘价格仍较平稳，相比之下，二手房挂牌高企甚至有跳价，强化购买新房的意愿。其次，月末本身就有翘尾效应，最后几天单日成交量处于高位，确保成交攀新高。最后，近期楼市调控举措不断，并且不设缓冲期，谁也不确定下一个调控什么时候出来。市场担心万一自己被列入调控范围可能影响到交易，为避免节外生枝赶紧签约。上周上海楼市调控继续加码，末银保监会发文，要求严控信贷资金，防止违规资金进入楼市。短期市场情绪得到彻底宣泄，楼市调控效果也会一一反应到成交量上，短期交易量顿挫难以避免。