根据乐居统计,截止到发稿前(2021.2.5),上海仅有1盘拿证待开,为位于杨浦新江湾的信达泰禾上海院子。
根据项目官方公布的消息,目前已获取预售证,但是暂未公示其具体认筹时间。有消息称项目预计会在年后认筹,共推出189套建面约185至215平米的合院别墅。
由于是年前,所以目前仅有信达泰禾上海院子释放拿证信息,整个2月的供应还是要看年后的拿证情况。
从目前的供应情况来看,1月共计29盘入市。2月的信达泰禾上海院子如果年后马上开启认筹,那么很有很可能在2月底入市。
18年4月,信达泰禾上海院子推出洋房房源,建面约85至88平米,案场报价约9.5万/平米,总价约724万起。
时隔近3年,一直未有动作的新江湾红盘,信达泰禾上海院子推出了合院别墅房源,这次的单价预计在13万/平米,虽然洋房和别墅的物业类别不一样,但是约3.5万/平米的差价,还是有不小的涨幅,如果按照185平13万的单价来算的话,这次合院别墅总价在2400w+。(19年世纪江湾联排别墅均价在10-11w)
该项目是泰禾集团与信达地产合作开发的,项目距人民广场约11公里,距城市副中心五角场约2.5公里,且周边教育、医疗、商业、交通配套设施齐全。
信达泰禾的院子系产品都是非常具有辨识度的中式园林风格,在建筑设计上,有独特的院落式社区打造,融合了泰禾“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制,规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。
园林方面,信达泰禾·上海院子则集萃南北园林精华,以“门、庭、巷、院”的建筑体系,营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。
总的来说,年前其实已经有不少项目意愿入市,其中不乏很多红盘,比如杨浦内环的仁恒海上源、徐泾金地虹悦湾等,拿证+认筹时间算上的话,上海在3月可能会有一波新盘供应潮。
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