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  乐居买房讯 不久前，“十四五”规划重磅出台，明确强调了今后五年把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市。“五大新城”的概念再次被带到了大众的视野中，处在沪宁发展轴上的嘉定新城，将发展成以汽车研发及制造为主导，具有独特人文魅力和科技创新力之城。 

 从“十一五”到“十二五”嘉定新城发展为何不温不火

  嘉定新城的规划，始于2006-2010的“十一五规划”。嘉定新城是上海“十一五”期间重点建设的三大新城之一，规划占地200平方公里，人口80-100w， 定位打造成一个与市中心城区形成同城效应、产城融合发展、具有综合辐射能力的组合型现代化新城。

  “十二五”期间，嘉定新城将打造长三角节点城市，在空间布局上已形成“一核”、“两翼”、“四市镇”的格局。“一核”：嘉定新城主城区，规划面积122平方公里，建设成为嘉定行政、经济、文化中心。“两翼”：安亭地区，规划面积89平方公里，建设成为产城融合的国际汽车城；南翔、江桥地区，规划面积76平方公里，建设成为具有综合城市功能的新型城区。

  无论是20世纪初提出的“十一五”规划，还是后来提出的“十二五”规划，嘉定新城这些年的发展始终不紧不慢，给人的印象似乎只有“不温不火”四个字。

  如果问及嘉定比较热门的板块板块有哪些？距离市中心较近的南翔值得一提，重点发展汽车产业的安亭或许拥有姓名，再或者去年新被划入大虹桥拓展区——江桥。但是无论是哪个板块与闵行莘庄七宝、浦东金桥、张江等热门板块相比，南翔、安亭与之相比还是有一定的差距。

  从区域楼市来看，嘉定的整体房价也不过3.7w左右，与其他远郊区域相比，既没有大虹桥核心辐射下的青浦近4.7w的均价高，也不及别墅群居均价高达5w的松江，更别说与均价超7w+的闵行相提并论。

  或许有人会问，嘉定这些年发展为何如此缓慢。究其原因，一方面嘉定似乎没有什么类似大虹桥、临港新片区等重磅新政出台带来政策福利。

  另一方面，嘉定位于上海西北角，与市区对标的是普陀真如板块，这些年作为市内七区之一的普陀，相比徐汇、静安、杨浦等区域，其发展稍显滞后，尤其是真如板块由于最大城中村红旗村等旧改项目的折腾，使得该板块始终处于一个发展中阶段，嘉定与之接壤，其发展速度受普陀影响倒也情有可原。

  嘉定的发展是否止步于此？答案其实是“否”。  

五大新城重新定位 嘉定新城或将开启新纪元

  2020年12月31日举行的市委常委会，《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出：

  今后五年，上海要加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局，把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市。要建成现代化的大城市、长三角的增长极，从根本上改变郊区发展洼地的状况。

  “五大新城”的重点不是承接中心城区人口疏散、功能疏散，而是大做增量的文章，在长三角城市群中脱颖而出，而是意味着上海在城市空间结构和人口、人才政策上出现了重大转折，对上海郊区的发展，是重大利好。与此同时，作为五大新城之一的嘉定新城，其发展也将迎来一次全新契机。  

嘉闵线被列入2021重大建设清单汽车产业生态链将会延伸

  新城建设，交通先行。处在沪宁发展轴上的嘉定新城，2021年交通建设项目被安排的明明白白的。2月7日，市发改委公布了2021年上海市重大建设项目清单，共安排正式项目166项。

  嘉定、闵行市民极为关注的“市域铁路嘉闵线”继2019年、2020年后再次被列入“重大项目预备”。而在此次重大建设项目清单中，沪嘉高速-嘉闵高架联络线也位列其中。也就是说，这些重大开工建造离我们越来越近了。

  北起11号线嘉定北站，与11号线换乘，途经嘉定工业区、嘉定老城、南翔、虹桥商务区、七宝直至莘庄、闵行春申，闵行开发区。是虹桥商务区向南北向辐射，快速对接嘉定、闵行主要各城镇的市域快速轨道。

  新城的发展，一看交通区位，二看产业发展，嘉定新城规划明确表示，将形成以汽车研发及制造为主导产业，具有独特人文魅力和科技创新力，辐射服务长三角的现代化生态园林城市。

  嘉定新城由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的组合城市，南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位优势，安亭组团以上海国际汽车城核心区和嘉定新城对外交通枢纽建设为动力，以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步延伸汽车产业生态链，做大做强研发和贸易两个经济极。  

五年来房价水涨船高 未来或许持续看涨

  自2016-2020年以来，嘉定新城的房价一直处于上涨中。尤其自2016年以来，随着全国房价开始上涨，嘉定新城也难逃例外。2016年嘉定新城的高层的成交均价不过27486元/平。

  到了2017年，房价涨至35671元/平，涨幅达到29.37%；2018年随着调控升级，房价为小幅下跌至35068元/平，全年成交均价跌至1.71%；2019年，整个嘉定新房供应处于低位，房价跌了近4k/平。而随着疫情的发生，2020年的上海楼市更是异常火爆，嘉定新城的房价也随着上涨，达到38565元/平。

  其实，一个区域房价的上涨和国家政策的颁布息息相关。大虹桥2020年五次千人摇号，临港自贸区屡屡清盘，无不因为是在政策的加持下，楼市出现前所未有的大热情况。随着“十四五”规划出台，五大新城概念再次被推倒大众视野中，嘉定新城未来房价或将持续看涨。

  有专家表示，随着区大地多，新城建设启动早，加之轨道依托的便利性，自然成为外迁人口的首选。“嘉定新城区域配套和交通都不错，而且房价也非常合理，居住的话是非常合适的。”

  随着政策红利的不断释放以及商业配套、医疗配套、教育配套的逐步完善，嘉定新城越来越成为刚需购房者的首选之地，房价也迎来了一波跨越式上涨。 

 牛年置业 嘉定新城这些盘可以拭目以待！

  相比嘉定江桥、安亭等板块，嘉定新城的新房供应一直处于高位。整个嘉定新城目前有近10盘供应，其中包括日月光伯爵天地、莫里斯花源、盘古园府、碧桂园嘉誉、金地峯范、金地嘉悦湾、路劲悦茂府、上海佳兆业城市广场、金隅金成府等。

  其中金地峯范已经于年前认筹，即将开盘。而路劲悦茂府、金地嘉悦等项目预计会在3月拿证入市。

  金地峯范目前认筹已结束，开盘时间为3月4日，将推出360套建面约100平3房，均价约44500元/平，带装修交付。

  金地峯范置业优势十分明显，地铁11号线+嘉闵线双轨交加持、 日月光中心等多个综合广场分布，交通、商业配套成熟；桃李园实验小学/中学、上海大学附属实验学校等优质学校分布周边，未来教育或将可期；金地打造的纯新盘，楼盘品质可圈可点。

  路劲悦茂府由15幢洋房，2幢高层，2幢高档酒店组成。整体分三批次推出，总计1060套。二期预计3月底加推，建面约85-136平，具体时间及价格待定。

  据了解，路劲悦茂府距离11号线嘉定西站不过一街之隔，地图上显示项目到达地铁站近240米，实际上步行路程仅50米，11号线经过长宁、徐家汇等市区，对于依赖轨交出行的上班族来说，着实再合适不过。

  项目教育资源也是相对充足的，距离项目500米左右便是中科院上海实验学校，据悉，该学校是除北京地区以外，全国范围内仅有的一所由中科院参与合作办学的实验学校，师资力量相对雄厚。可见，该项目交通、教育等资源丰富，去年获得如此高的人气也是情理之中。

  金地嘉悦湾预计3月取证入市，将推出约300套，建面约93平和115平洋房，建面约88平高层，其中洋房四幢，高层一幢，带装修交付，具体价格及时间待定。

  项目位于嘉定新城北部，与老城相邻，直接享受到双重商圈辐射，中心泰富万达广场、宝龙、东方商厦、疁城新天地、百联等大型商业环伺。

  总的来说，随着日后五大新城规划落地，嘉定新城崛起不过是早晚的事，早些年间，该板块或许是处于“不温不火”的状态，一旦嘉闵线等交通工程开工建设，板块发展速度也就随之加快，例如11号线陈翔路站的竣工通车、南翔印象城的开业，使得旁边周边地价攀升。可见，嘉定新城的起飞指日可待。

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