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好房大真探|2年涨3000元/平,青浦房价还能稳住嘛?
来源:乐居买房2021-03-17 15:48:46
摘要
五大新城政策出台,再次将青浦新城推到购房者眼前!2年涨3000元/平,那么这次房价还能稳住嘛?

  乐居买房讯| 乐居买房讯即日起乐居将在上海范围内进行“好房大真探”探盘的联动报道。本次活动以“实探好房”为主题,刨析置业热点区域,探访推介重磅好房,为有意在春季购房的群体提供可靠的指导和优质的选择。


3年房价上涨3000元/平 今年还会稳住嘛?

  青浦新城楼市热度的爆发,17号线的建成开通可以说是一个明显的分界点!

  2020年,区域内最近一次开盘显示,某项目178套房源,摇号人数高达337组,远超推盘数量,中签率仅5成;克而瑞数据显示,2018年,青浦新城新房全年成交均价约40366元/平,而2020年,区域内开盘的新盘,普遍报价在43000元/平以上。

  放眼2021年,大虹桥辐射影响,五大新城重点发展,长三角一体化战略上升为国家战略……多重利好影响下,青浦新城将迎来一波发展新契机。

  易居房地产研究院总监严跃进认为,从长三角一体上升至国家战略下的房地产发展来说,未来长三角包括青浦、嘉善、吴江、等区域的发展会更大。上海中原地产分析师卢文曦表示,目前青浦除了本地客外,基于17号线因素,吸引大量外部客群甚至不少江浙客户。产品结构也由此前刚需为主转向首次改善产品为主。从区域发展机会来看,青浦新城、朱家角板块有望成为市场关注重点。


今年的青浦,还有哪些项目值得关注呢?

  随着楼市的火热,知名房企纷纷入驻,片区内“重磅”楼盘日益增长,吸引着周边乃至全市购房者的目光。

  目前,青浦新城新盘存量较多,曾于2020年10月开盘的首创禧悦繁花里透露了今年的加推计划,一旦预证获批,项目最快或于今年4月加推新房源,目前具体户型及价格信息仍待定;

  近日,网上房地产就首次公开发布了青浦近期取得预售证的项目,其中就有招商虹桥公园二期、首创禧悦芳菲宝业活力天地中环境秋月4个项目。

  宝业活力天地和招商虹桥公馆都在去年有过开盘记录。



  其中招商虹桥公馆二期可以说是这4个项目中来头比较响的。招商虹桥公馆二期此次推出272套房源,89平,103平和130平3-4房,备案均价是60100元/平,

  

  招商虹桥公馆二期地处青浦徐泾,属于大虹桥主城区,未来将享受虹桥商务中心核心辐射。项目旁边便是万科大型的商业综合体,未来购物休闲娱乐一应俱全。

  而且距离17号线徐盈路站仅400米左右,从徐盈路站乘地铁,2站到达国家会展中心。

  除此之外,项目周边还有7总教育用地,目前周边两公里方位内号包含有徐泾幼儿园、徐泾小学、宋庆龄幼儿园、世界外国语幼儿园等知名学校。

  首创禧悦芳菲位于青浦新城,距离轨交17号线淀山湖大道站1号口约400米。

  

  2公里范围内,还有约40万方体量的繁华商业,包括约12万方青浦吾悦广场、满天星399广场、北极星广场等。

  项目东南侧就是平和双语青浦分校,是一所九年一贯制学校,已经正式开始招生。

  最新动态:项目推出88-131平3-4房,约266套88平3房2厅2卫,149套91平3房2厅2卫,101套105平3+1房2厅2卫,8套131平顶层复式。

  中环境秋月在今年2021年1月进行过认筹,认筹率高达160%!

  

  此次入市的价格较上次3.9万/平的均价略微上涨了一些,大幅度并不是很大。该项目最大的两个亮点一个是教育资源、一个社区产品力。

  先说教育,项目紧邻兰生复旦青浦分校,仅相隔一条马路。兰生复旦青浦分校为十五年一贯制知名学校。近几年世外、复旦附中、宋庆龄学校陆续在青浦落地,而随着兰生复旦的引入,也意味着目前青浦区域内已形成了比较成熟完善的教育体系。

  ▲两者之间的位置图

  而项目的社区主打的是新中式风格。这种风格在近些年颇为走俏,社区的容积率仅约1.25左右。

  在社区景观的打造上,中环境秋月还以现代景观手法融入古时的文化与意境,围绕轴线式递进院落,形成街、坊、巷、庭的雅致园境;并引入五重归家礼序,通过迎、悦、尊、汇、趣的空间打造,融情于景呈现尊贵礼仪秩序。

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