乐居买房讯| 乐居买房讯即日起乐居将在上海范围内进行“好房大真探”探盘的联动报道。本次活动以“实探好房”为主题，刨析置业热点区域，探访推介重磅好房，为有意在春季购房的群体提供可靠的指导和优质的选择。

3年房价上涨3000元/平 今年还会稳住嘛？

  青浦新城楼市热度的爆发，17号线的建成开通可以说是一个明显的分界点！

  2020年，区域内最近一次开盘显示，某项目178套房源，摇号人数高达337组，远超推盘数量，中签率仅5成；克而瑞数据显示，2018年，青浦新城新房全年成交均价约40366元/平，而2020年，区域内开盘的新盘，普遍报价在43000元/平以上。

  放眼2021年，大虹桥辐射影响，五大新城重点发展，长三角一体化战略上升为国家战略……多重利好影响下，青浦新城将迎来一波发展新契机。

  易居房地产研究院总监严跃进认为，从长三角一体上升至国家战略下的房地产发展来说，未来长三角包括青浦、嘉善、吴江、等区域的发展会更大。上海中原地产分析师卢文曦表示，目前青浦除了本地客外，基于17号线因素，吸引大量外部客群甚至不少江浙客户。产品结构也由此前刚需为主转向首次改善产品为主。从区域发展机会来看，青浦新城、朱家角板块有望成为市场关注重点。

今年的青浦，还有哪些项目值得关注呢？

  随着楼市的火热，知名房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。

  目前，青浦新城新盘存量较多，曾于2020年10月开盘的首创禧悦繁花里透露了今年的加推计划，一旦预证获批，项目最快或于今年4月加推新房源，目前具体户型及价格信息仍待定；

  近日，网上房地产就首次公开发布了青浦近期取得预售证的项目，其中就有招商虹桥公园二期、首创禧悦芳菲、宝业活力天地、中环境秋月4个项目。

  宝业活力天地和招商虹桥公馆都在去年有过开盘记录。

  其中招商虹桥公馆二期可以说是这4个项目中来头比较响的。招商虹桥公馆二期此次推出272套房源，89平，103平和130平3-4房，备案均价是60100元/平，

  招商虹桥公馆二期地处青浦徐泾，属于大虹桥主城区，未来将享受虹桥商务中心核心辐射。项目旁边便是万科大型的商业综合体，未来购物休闲娱乐一应俱全。

  而且距离17号线徐盈路站仅400米左右，从徐盈路站乘地铁，2站到达国家会展中心。

  除此之外，项目周边还有7总教育用地，目前周边两公里方位内号包含有徐泾幼儿园、徐泾小学、宋庆龄幼儿园、世界外国语幼儿园等知名学校。

  首创禧悦芳菲位于青浦新城，距离轨交17号线淀山湖大道站1号口约400米。

  2公里范围内，还有约40万方体量的繁华商业，包括约12万方青浦吾悦广场、满天星399广场、北极星广场等。

  项目东南侧就是平和双语青浦分校，是一所九年一贯制学校，已经正式开始招生。

  最新动态：项目推出88-131平3-4房，约266套88平3房2厅2卫，149套91平3房2厅2卫，101套105平3+1房2厅2卫，8套131平顶层复式。

  中环境秋月在今年2021年1月进行过认筹，认筹率高达160%！

  此次入市的价格较上次3.9万/平的均价略微上涨了一些，大幅度并不是很大。该项目最大的两个亮点一个是教育资源、一个社区产品力。

  先说教育，项目紧邻兰生复旦青浦分校，仅相隔一条马路。兰生复旦青浦分校为十五年一贯制知名学校。近几年世外、复旦附中、宋庆龄学校陆续在青浦落地，而随着兰生复旦的引入，也意味着目前青浦区域内已形成了比较成熟完善的教育体系。

  ▲两者之间的位置图

  而项目的社区主打的是新中式风格。这种风格在近些年颇为走俏，社区的容积率仅约1.25左右。

  在社区景观的打造上，中环境秋月还以现代景观手法融入古时的文化与意境，围绕轴线式递进院落，形成街、坊、巷、庭的雅致园境；并引入五重归家礼序，通过迎、悦、尊、汇、趣的空间打造，融情于景呈现尊贵礼仪秩序。