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  随着2021年上海最新校区对口范围出炉，有一个地方再上热搜——美兰湖板块的关注度上了一个新台阶。为什么呢？因为万众瞩目的上海世外教育附属美兰湖实验学校（暂定名）校区范围终于来了！琥珀郡园居委、颐景园居委……你家入选范围了吗？在一众名单中，作为被划入世外附属美兰湖实验学校的唯一在售新盘，卓越华润玲珑悦府自然备受关注。

  最新消息，卓越华润玲珑悦府即将上新！建筑面积约90平8层洋房产品，建筑面积约112-125平宽境叠墅产品再次袭来。往期数据显示，项目的均价约45000-48000元/平左右，在美兰湖板块能级日益提升的当下，这是毫无疑问的性价比之选。

世外名校 助力板块升级

  除了上文提到的世外名校以外，美兰湖板块的教育资源已经得到了全方位的升级：美兰湖第三幼儿园已开建、上海云畔欧莱幼儿园落户、上海金茂学校今年9月开学……一系列教育资源的引进，提升了整个美兰湖板块的教育格局。可以看到的是，当下的市场，整个家长群体都在为了“鸡娃”操碎心，学区房资源供不应求，美兰湖板块提升教育能级的举措，能大幅提升板块的价值，就学拥有了更多更好的选择，解决家长的燃眉之急。尽管新房不承诺学区，但如此多优质学校的引入，仍然让人对置业美兰湖放心。

  此外，美兰湖板块正在积极与华东师范大学、上海外国语大学、上海大学、上海师范大学、世界外国语学校等优质教育品牌签约，合作办学，未来美兰湖板块的教育资源，还将进一步升级。

聚焦上海北门户定位 产城融合日益发展

  卓越华润玲珑悦府所处的区位，拥有相当高的交通势能。自驾方面，项目周边四条纵向主干道环绕，分别是沪太路、潘泾路、蕴川路、以及建设中的S7沪崇高速，道路通达性好，自驾出行便捷。周边公交线路有宝山21路和23路，可接驳1号线富锦路站。而根据规划，宝山将建立市级交通枢纽，规划中的上海高铁北站交通枢纽将辐射整个长三角地区，缩短与主城及周边新城“时间距离”；在这部分规划中，沪通铁路二期于21年3月4日正式开工，上海北站即新杨行站（规划中）为距离罗店较近的站点，乘该铁路向南可通达浦东、奉贤，向西通达嘉定，向北通达长三角江苏省份城市；宝山的超级大动脉S7沪崇高速，二期月罗公路至宝钱公路全长约6.1公里，将在今年6月实现通车，通车后，再次拉近罗店与主城区的时间距离。陆翔路-祁连山路贯通工程预计6月底将全面竣工通车，将连通宝山、普陀、长宁三区；在原有的地铁7号线、南北高架的交通基础之上，美兰湖交通势能得到进一步释放，立体交通，畅达全城。交通的发展对于未来人才的引进和人口的导入起到决定性作用，随着轨交7号线带来的便捷，以及“十四五”期间将力争启动沪太路和蕰川路快速化改造，越来越多的人选择置业在这里。在大批居住人口导入的情况下，美兰湖板块的居住需求将达到新高，未来极有可能面临供不应求的情况，对于当下来说，及时上车是抢占先机。

图片来源：浦东发布

图片来源：上海发布

  而当高精尖人才持续涌入之后，低密产品又将会成为主流需求。从生态方面来看，卓越华润玲珑悦府紧邻约110亩4A级美兰湖公园，约3400亩高尔夫球场，拥有大片开阔绿地，生态环境优质。于美兰湖的西侧，将再造一个美兰西湖和体育公园，四大生态资源环境，这里是上海少有的生态宜居板块。在这里打造一款低密产品，符合当下市场愈发流行的人居理念和人文关怀。

  产城融合模式的发展，让美兰湖板块不仅仅是居住大城，未来的美兰湖也同样将是产业大城。在2035规划中，宝山明确提出产业升级转型，总体产业定位为“邮轮、机器人、智能软件、新材料”等创新形产业。

  美兰湖新镇东部区域，为宝山区对接十四五发展诉求，是近期重点推进和建设的区域。2月24日，以北京天瑞金置业集团有限公司为代表6个重点项目于美兰湖签约落地，总投资高达约25亿元，伴随着对标张江的北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、富锦工业园区等四大核心产业在美兰湖布局，美兰湖板块注入新活力。

社区规划：北高南低人车分流

  项目总占地面积约5.5万方，总建筑面积为8.9万方，容积率1.6，绿化率35%，规划由10栋小高层、6栋叠墅和1栋商住公 寓组成。社区纯住宅社区，内部配有高档会所，没有沿街商铺，人车分流，居住体验较好。

拿地回顾：美兰湖板块出现溢价

  自2020年5月以来，2020年11月及2021年2月接连出地，金茂、建发、金融街、象屿、金茂、上实、阳光城等，知名房企参与；美兰湖板块土拍楼面价及溢价率有提高：

  总的来说，在教育资源加持下，整个美兰湖板块的置业热度达到新高度。未来，随着产业的升级转型和交通的赋能，卓越华润玲珑悦府将在一众新盘中脱颖而出，即便是从全是范围里看，该项目也是一个置业大热门。