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  自临港新片区新政公布以来，限购放松、人才优先摇号等政策大幅利好临港新片区，也推动了新片区内的新盘发展。在临港主城区普遍要求高积分的当下，同样在新片区内的金汇板块或许是捡漏的好机会。近期，板块内新盘禹洲天境就迎来了一张新的预售证。

  最新动态：禹洲天境雍锦府此次加推89平三房、123平四房，均价31936元/平，认筹时间近期将公布。

奉贤新城+临港新片区双重利好

  项目所处的金汇板块，同时享受奉贤新城和临港新片区两大利好辐射。在行政区划上，金汇板块隶属奉贤，地理位置上更靠近奉贤新城。作为“十四五规划”重点提及的五大新城之一，奉贤新城聚焦于产业的升级转型，区域内依托东方美谷“美丽产业”进行的产业区规划，推动了区域产城融合模式的发展，提供了大量就业机会。5号线的通车也带来了大量居住人口，这部分居住人口同样外溢到了金汇板块。

  享受到了人口红利的金汇板块，释放了大量的居住需求，板块内多个新盘在过去两年内热销。而临港新片区的限购放松无疑为市场加了一把火，这也成为了板块内新盘赢得市场的契机。

人口红利助推交通升级

  禹洲天境位于大叶公路与金建路交叉口西150米处，在奉贤整体交通升级的情况下，项目的出行已经不再是问题：项目毗邻沪上首条BRT，直线约一公里就可到达奉浦快线快速公交南行港路站，通过BRT可以接驳至轨交5号线。此外，浦星公路、虹梅南路高架的通车让项目周边的自驾出行变得十分便利，尤其是虹梅高架路，目前成为了奉贤通往市区的主要通道之一，且全程路况良好。

产品力可圈可点

  禹洲天境璞悦在项目的1公里内可以说有着非常完善的资源规划。除了享受到美谷国际生活区内的学校、酒店规划之外，项目周边1共总有还有14万方的禹洲商业（待建），将涵盖约8万方的集餐饮、娱乐、健身休闲为一体的购物中心，约5万方的甲级写字楼、约1万方的精品商务酒店。

  并且还有约11万方天街商业综合体（在建），双商业集群环伺到时基本上可以满足也足各个阶层的消费需求。

  项目向北1公里左右就是达令港公园。再向北就是浦江郊野公园，它是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园。视线放到西南角，就是上海之鱼，业主可以体验到纯净自然与人文艺术相互融合的生活。

  除此之外，3公里范围内有奉贤区金铃子幼儿园、思言小学、齐贤小学、齐贤中学、金汇学校等教育资源，项目隔壁还有一块幼儿园用地（规划中），进一步提高教育资源的丰富程度。

区域价值被看好 开发商争先入驻

  事实上，金汇板块的价值一直被看好，近几年，不少开发商争先入驻。

  2020年7月29日，禹洲地产以总价9.77亿元摘得奉贤区金汇镇38-04区域地块，成交楼面价16525元/平方米。溢价率3.28%。此次拿地是禹洲在奉贤金汇板块第四次布局。

  2015年，禹洲首次落子该板块，以总价23.15亿元拍得上海奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，楼板价13242元/平方米，即后来的禹洲·雍贤府项目。该项目屡次成为奉贤区销售红盘，均价3.2万元/平方米。

  自2019年以来，金汇板块共计成交2宗宅地，为金汇镇43-01区域地块和金汇镇39-05地块，上述两宗地块均被禹洲拿得，成交价分别为18.5亿元、9.87亿元，成交楼面价均为1.5万元/平方米。其中，43-01区域地块项目名为禹洲·雍锦府，均价约3.19万元/平方米。

  总体来说，禹洲天境是当下市场难得的上车盘，项目同时受到两大规划区的资源倾斜，未来发展可期。作为板块内的大体量新盘，项目本身开发有保障，且产品力不俗，拥有一定吸引力。