4月第一周(4.5-4.11)，上海新房供应挂0，成交约12.4万方，成交均价约63496元/平（数据来源：克而瑞）。上周，由于供应长时间没有恢复，新房成交出现大幅滑坡，高端盘集中签约，推动新房成交均价突破6万。
供应长时间缺席 未来一周内大量新盘入市
4月初，上海新房供应仍未有所起色，尽管33张预售证已经获批，但新政以来，项目认购到开盘阶段，需要大量时间进行资料审核，包括资金来源、贷款资格、积分核验、婚姻状况等，以往从认购到开盘仅大约10余天的现象已经不常见，相反，目前项目认购到开盘阶段，往往需要一个月甚至更长，这也让当期市场供应出现大量空白。在缺少供应支持下，上海新房成交量三周连降，上周仅有12.4万方成交，环比前一周下降24.4%。
但在未来一周内，将有包括上海星河湾等项目在内的9个项目开盘入市，市场供应量将获得补充，成交也大概率迎来月末翘尾趋势。
高端盘集中签约 沪新房成交均价步入6字头
在缺少供应支撑下，上周新房成交主要以去库存为主。高价盘成为上周成交主力，包括中鹰黑森林、仁恒静安世纪、瑞虹新城等多个高端盘在内，不少均价在8万甚至以上的项目集中签约，推动了上海新房成交均价的上涨，罕见突破6万，环比前一周涨幅高达23.6%，这在近期市场并不多见。
在后续供应得到补充之后，成交结构将会趋于稳定，成交均价将会回落。但从近期项目认购情况来看，有部分项目存在筛选客户、关闭售楼处等乱象，全款优先、只接待预约客户等现象再度出现，由于审核时间较长，这期间仍有不少项目会钻空子，新政之后，具体实施还需要更为细节的调整，来杜绝此类现象，市场或将需要一段时间来调整。
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