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  乐居买房讯（编辑 天水间）川沙的新房可以说是上海目前楼市的稀缺品。随着近期9500万的别墅项目东海御庭房源告急，老盘锦绣观澜再度加推，那么这个去年9月底开盘中签率难及50%的新盘这次会再次热销么？

  据了解，项目5月13日开启认购，认购金115万，预计6月11日开盘。项目本次将推出192套装修交付的约77-131平2至3房房源，均价约64000元/平。

  从位置上来看，位于华戴路499弄的锦绣观澜地处浦东新区的川沙板块，北侧离2号线地铁站直线距离约816米，乘坐轨交可直达张江、龙阳路、陆家嘴、南京东路、静安寺、中山公园、浦东国际机场、虹桥机场国际机场等地，出行便利性较好。

  自驾方面，沿北侧华夏中路向西可直达中内环，向东可经郊环到达交换，前往张江、以及环线附近的外高桥、迪士尼、龙阳路等地均有较好的便利性，自驾也较便利。

  配套方面，项目1公里生活圈的北侧有绿地东海岸国际广场、百联川沙购物中心、恒越生活广场、川沙商业广场、家乐福等大型商业、商超配套，能够满足购物、娱乐需求。学校配套方面，项目周边还布局有西门幼儿园、观澜小学、川沙中学、侨光中学等多所学校覆盖。至于就医的话，项目西北方向直线距离约258米还有上海市浦东新区中医医院配套，为就医提供了方便。

  既然位置不错，这个项目住起来又会不会也不错呢？

  社区方面，该项目设计有300米超级景观中轴，桃花溪谷主题景观、礼宾郡轴仪式阵列配以新古典主义风格的建筑风格，为社区带来不错的视觉效果。另外，值得一体的是，作为一个高层为主的社区，该项目的容积率达到了2，整体人口密度较低，社区环境较好。

  房源方面，项目这次推出的是约77平至131平装修交付的高层房源，其中约85平的B户型会是上车该项目不错的选择。户型方正、动静分离设计的该户型一眼看上去设计地中规中矩，干湿分离、客厅及卧室全朝南地设计大幅度地优化了居住者生活的便利性和舒适性。

  另外，该户型并没有采用3室的设计方案，次卧也能容纳下一排柜子，增强了储库空间。

  相比小户型，约131平的E户型亮点更是不少。横厅、大面积的阳台、独立餐厅、主卧套间的设计大幅度提高了整个户型的居住舒适感的同时，餐厅厨房间的距离被大幅度缩短，动线布局更加合理；南北通透的设计更是优化了整个户型的采光效果。

  总的来说，锦绣观澜出行便利，生活配套齐备，是一个周边环境较好的住宅项目。该项目容积率约2.0，也是一个低密且社区环境较好的高层项目。项目本次推出有约77平至131平装修交付的户型，能够同时适合上车、改善的购房者置业。结合户型来看，无论是中规中矩的小户型还是采光、便利性更好的大户型均能够带来不错的居住舒适感。