近段时间，上海不少新盘开启认购，其中地处宝山上外附校旁的红盘——红星宝山天铂在五一期间虽未开启认购，但是看房现场异常“火爆”；让人感到惊叹的是，项目自5月7日开启认购以来，人气更是居高不下！
仅剩3天！宝山上外附校旁热盘
红星宝山天铂正在认购中
认购结束时间为5月13日12：00
认购金50万
本次共推出384套房源
建面约71平2室2厅1卫
建面约83平3室2厅1卫
建面约89平3室2厅2卫
均价约37687元/平，带装修交付
首先，我们先上几张图直击看房现场，感受一下什么叫宝山当之无愧的“流量”红盘！
红星宝山天铂认购期间现场实拍图
人来人往，络绎不绝，这便是红星宝山天铂目前售楼处现状。项目为什么热度如此之高呢？
之前我们从项目的板块价值及周边配套分析过，红星宝山天铂项目毗邻上海外国语大学附属宝山双语和上海宝山金茂国际双语学校两所优质学校。
2020年9月，上海宝山区投巨资引进的一所公办九年一贯制学校——上海外国语大学附属宝山双语学校正式开学，而该学校距离红星宝山天铂不过约480米左右。据了解，项目已同上海外国语大学附属宝山双语学校签署了合作办学协议，未来的教育前景不可估量（最终以教育部门每年公布的信息为准）。
上外附校实景图
除了上海外国语大学附属宝山双语学校之外，项目周边分布一所在建中的上海宝山金茂国际双语学校——中国第二所来自于“央企”的国际学校！这是金茂集团旗下第一个自投自建、自持运营的学校，定位为“现代化、国际化”的未来学校，将涵盖幼儿园托班至高中的一所十六年寄宿式学校。
上海金茂学校效果图
可以说，优质教育的入驻意味着区域未来有着不可比拟的发展前景。而一个项目能引起如此多的购房者趋之若鹜，除了周边配套为其加码之外，更让人信服的是其成熟的产品力。而红星宝山天铂作为红星入驻上海打造的首个“天珀系”产品，一经入市，便备受关注。
售楼处实景
售楼处实景
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红星宝山天铂，由红星地产打造，是红星地产在上海的首个“天铂系”3.0作品。红星地产快速发展至今，已在全国57座城市落子120个项目，2021年位列中国房地产百强企业36位，并连续九年荣获“中国商业地产百强企业”第2名。毫无疑问，从品牌价值来看，红星宝山天铂本身的产品吸引力不容小觑。
效果图
项目总建面约23万方，规划为住宅+商业的一站式社区，项目整体建筑风格以现代典雅为基础，体现了精致优雅的居住理念。
实景图
不得不提到的是，如今市面上大多数高层产品容积率都在2.0以上，而该项目容积率仅1.8，其居住舒适度之高不言而喻。
当然，项目居住舒适度不仅体现在仅1.8的容积率，还有一大亮点就是层高，项目小高层约3.05米。众所周知，大部分产品的层高都在2.9米左右，而红星地产从人性化居住体验考量，设计约3.05米的层高，在更大程度上提升了居住的空间感。
高层效果图
红星在社区景观设计方面也同样精益求精。项目打造了“两轴一环”中央景观打造全龄化的社区生活圈，集会客、休憩、观景于一体。不仅如此，社区内部还设置了贯穿全园的运动跑道、儿童乐园等，无论是平时运动休闲还是饭后小憩，带儿童玩耍，社区内部都可满足。
社区效果图
此外，项目将架空层（规划）作为室内到室外的泛会所空间，以邻里聚会、水岸树屋（教育、科普）、社区运动馆（运动健身）为主题，加入水岸特色，将共享意识植入架空层，既可以丰富
业主的生活多样性和趣味性，也可以增进邻里之间的友好关系。
当然，项目还有一大亮点便是，采用人车分流设计（规划），在最大程度上保障了业主在小区活动以及出行的安全。
社区效果图
（注：以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）
另外，最让人惊艳的是项目售楼处将作为商业的一部分，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还配备有四泳道恒温泳池、健身房！目前游泳池和健身房均已实景开放。
据了解，如今宝山区域内能配备恒温游泳池和健身房的的项目屈指可数，红星宝山天铂使得未来业主足不出户，便可在社区内部享受到如此全面的配套实属难得。
恒温游泳池
健身房
社区儿童配套
值得一提的是，项目北侧金池路还自带近2万方BLOCK式街区商业，未来将会引入24小时便利店、银行、高端餐饮、儿童优培机构、亲子游乐、运动健身、便民服务等多元业态，不用出小区即可满足日常休闲购物所需！
注：以上对商业的具体业态仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
项目首开户型分别是建面约71平2室2厅1卫、建面约83平3室2厅1卫、建面约89平3室2厅2卫。不难发现，项目此次推出的都是90平以内的小户型，小户型的优势在于使得总价更可控，为购房者降低置业门槛。
最为惊艳的当属建面约83平产品！众所周知，市面上建面约80平户型左右多为2房设计，而红星宝山天铂通过合理的设计，将空间利用率最大化，做到稀缺3房，住户可根据自己的需求设置成老人房、书房、衣帽间等个性化功能空间。
建面约83平3室2厅1卫
与此同时，该户型不仅做到南北通透，而且主卧、次卧及客厅三开间朝南设计，称之为“神”户型也不为过！另外，整个户型将功能区与休息区区分开来，做到了动静分离，互不干扰。而客餐厅一体，厨房U型设计等，使其便捷性也大大提高。
如果说建面约83平3房已经让人感受到红星在空间尺度上的把控已经做到近乎“完美”的话，那么建面约89平户型在其原有基础上，更是将空间利用方面发挥到了极致。
建面约89平三房9.5米南向三开间面宽，主卧带卫生间套房设计，另外还带有次卫，两卫设计不仅保护住户的隐私，更是解决了早高峰使用卫生间的困扰。另外，客厅所带大面积阳台，使得客厅采光更佳，为住户营造更为舒适的居住感。
建面约89平3室2厅2卫
最后看下建面约71平2房。该户型最大的优势在于面积小，置业门槛低。整个户型方正，没有多余的浪费空间。是真正的上车“神”户型！
建面约71平2室2厅1卫
最为难得的是，项目此次在精装上也下足功夫，配备了同层排水、隔热隔音窗，中央空调、地暖等，为业主提供相当高的居住品质，带来全新的生活体验。
样板间实景
值得一提的是，通过星空驿站（小程序）、星管家（小程序）、智慧物业管理三大平台，红星宝山天铂打造全能智慧社区！
疫情当下，社区安全问题为当下重中之重。红星宝山天铂在社区人行出入口闸机通道设置自动测温，超温产生报警。可见，在社区服务方面配备了进出小区自动测温的智慧服务，大大提升了疫情管控功能。
效果图
在智慧归家方面，业主回家，车辆识别无感通行。除此之外，面部识别、业主畅行、智慧安防、访客管理等全能智慧社区配套一应俱全，为业主提供了健康、安全的智慧社区。
效果图
更为亮眼的是，凭借拥有国家壹级资质的红星物业打造的高品质、高标准服务，红星宝山天铂项目加入了中国金钥匙国际联盟。金钥匙国际联盟成立于2002年，迄今已拥有超880家成员企业，分布在欧美、东南亚等8个国家以及中国国内的110多个主流商务城市，成为第一个走出国门的国际化跨界联盟品牌。
授牌仪式实拍图
红星宝山天铂能够加入金钥匙联盟，足以证明红星物业严格履行周全的护卫措施、贴心的管家式服务、细致入微的保洁服务、专业的设施设备集约化维护四大专业化服务标准，将为业主打造高质量的社区服务水平。
项目实拍图
综上所述，项目不仅拥有优越的配套，更是在此基础上匠心打造高端智慧社区，并配备全能物业服务；此次推出的建面约71-89平左右的户型，在细节把控方面发挥到极致，将户型设计做得如此惊艳，入市均价仅有37687元/平，可谓大大出乎购房者的意料。
可以预料，红星宝山天铂这样一个拥有优秀的产品力的项目，必将成为北上海又一个超人气红盘。
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