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  根据乐居统计，截止到发稿前（2021.5.13），上海目前共计有12区42盘公布了认购时间，其中含有少量3月份拿证的项目，如上海院子、东滩云墅、阳明花园等。相比第一批33盘，第二批47盘的认购公布时间明显加快了节奏，根据网上房地产官网显示，目前47盘中，已经有41盘公示了认购信息。

       还未公布认购信息的项目有：龙盛福新里（认购暂停）、森兰星河湾、浦发仁恒珊瑚世纪、新虹桥首府、复兴珑御、奉发宝龙广场、保利云上澄光、隐秀云庐。

       从本批次房源的价格来看，多数还是集中在500万上下的刚需项目。不过和33盘供应结构不同的是，第二批次房源中，出现了很多“高端盘”的身影，目前市区项目就有虹口北外滩、静安内环的新盘，且价格基本都在13w左右。前些年有些人认为市区10w+的新房房价，涨幅空间并不大了，但是按照现在来看，市区由于配套、人气、地段、资源稀缺等因素，仍然有一定的上升空间。

       如还未认购的复兴珑御，19年的均价在12.89万/平，本次取证的均价在13.6万/平；另外，铭德传奇漪景庭2020年9月开盘的均价在10.68万/平，今年的价格在12.8万/平（不过该项目前后2批推出房源的物业类型不同，20年主推的是高层和大平层，今年推的则是市区叠墅）。

       不过位于静安内环的中兴路壹号，均价没有出现明显浮动，2020年的均价约13万/平米，今年的均价在12.98万/平米。

       目前，正在认购的项目有18盘，且时间均比较集中在5月19日之前，24盘认购已结束。另外，虹桥悦澜公布了入围分数，为69分。虹桥悦澜位于青浦徐泾，套均总价在600万档次，地段也算是热门，其69分的分段可以作为一个参考。

上半年114盘入市远超2020年 上海供应真的会“年年攀高”

       因为今年项目入市的节奏和规则都和以往几年不同了，所以大家对于上海新房市场的供应量并不是十分清楚。根据乐居统计，上海1-6月将预计有114盘入市，房源共计3万3千余套，而去年同期，上海入市的新房项目为89盘，房源套数约2万余套......

       另外，上海目前新房市场的供应，呈现一月高一月低的规则，如3月份公布的第一批预证，那么这些项目的真正入市时间再4月份，那么3月份就是供应低谷，4月份则为波峰，同理为5月份和6月份，大家或者可以根据这个规律安排自己资料准备、看房看盘时间。

       根据乐居统计的数据显示，从2019年开始，上海的新盘供应量节节攀高，19年整体共计有232盘入市，20年则有250盘入市，如果按照今年的上半年的节奏，21年很可能会超越2020年......那么，是不是上海的新房供应真的要“炸锅了”？其实，推盘量除了和宏观调控以及开发商的推盘节奏有关外，还和土拍量有关，2019年、2020年都是土拍大年，宅地出让数量明显高于其他年份，那么，按照一个项目从拍地到开盘1-2年的周期来算，2021年、2022年，确实会迎来一波入市高峰。

总价仅约246万起！崇明线旁红盘再加推

       近期崇明陈家镇板块的光明墅开启认购，推出建面约88-120平米的叠加别墅户型，本次取证房源共计300套，均价为31000元/平米，目前项目具体一房一价表已公示，可以看到，最低总价仅约246万左右，对于预算不高但是追求生活品质的购房者来说，光明墅无疑是一个不错的选择。

项目认购信息如下：

认购时间：5月9日9:00～5月15日12:00

认购金额：10万元

认购地点：崇明雪雁路郁金香路

  项目位于崇明东滩，具体位于东滩陈家镇雪雁路66弄，毗邻崇明线入岛第一站——陈家镇站，未来轨道交通出行更便捷。

  而在自驾出行方面，从光明墅沿雪雁路向西2.5公里可接驳陈海公路，陈海公路作为东西向贯穿崇明岛的重要道路，能够快捷通达崇明各地，岛内出行方便。与此同时，陈海公路也是连接沪下高速的主要道路，可以通过陈海公路连接沪峡高速去往上海中心城。

  另外，大家都知道，对于整个上海来说，崇明是上海相对宜居的区域，最主要的原因得益于崇明拥有326平方公里湿地资源、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平森林公园及自行车公园等得天独厚的生态优势。

  总的来说，光明墅作为崇明一个纯别墅项目，本身的居住环境舒适度相对较高。再加上教育资源比较丰富，能吸引一群本地的改善客户。从前期该板块的去化情况来看，整体市场还是值得期待的。崇明线的加持，也使得项目加分不少。