说起虹口新房，
不少人会首先联想到
动辄千万的房价，
还有北外滩、四川北路
这些高大上的概念。
不过你知道么，
在老虹口眼里，
这些只不过是个故事而已。
至于说未来虹口房价
看涨还是看跌呢？
这就需要提到红盘
瑞虹新城了。
我现在所在的
就是瑞虹新城
首个开业的自带商业，
星星堂。
2000年左右的，
当大多数人还在
领着两三千块月薪的时候，
瑞虹新城第一期开盘了，
均价7350元。
有钱人捧场，
老虹口、老杨浦们DISS。
很多人都说，
那么贵，
买它一定疯了。
后来到2014年的时候，
星星堂开业前一年，
瑞虹新城璟庭开盘，
5.5万的均价又让
没成功上车的人感叹，
太贵，不值得！
短短十几年，
房价翻了7倍还多，
涨得很猛！
至于现在，
瑞虹新城早成为虹口IP。
再回顾2019年底九期的开盘，
均价高达10.8万还一房难求，
短短5年，
价格翻翻，
涨幅还是5万。
从10年涨5万到5年涨5万，
你说虹口市区房价会因政策维稳？
我是不信！
至于未来房价怎么走，
先让我们看看这个盘吧。
我更喜欢叫它
虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。
2020年2月份，
这幅地终止了出让，
7月份再次挂牌，
历经3小时187轮报价，
招商以楼板价8.1万夺地，
溢价28.4%。
隔壁弘久新弘北外滩均价都到13万了
这溢价率，这楼板价，
未来招商外滩玺开盘均价几何？
会不会逼近甚至超过十五万？
真的难说！
虹口内环目前商品房库存正在快速消耗，
商品房用地所剩无几，
在“有序上涨”环境下
房源稀缺的属性大概率还是会带来房价上扬，
所以欲购还是从速吧。
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