2021年5月8日，上海虹口区北外滩重磅商业办公餐饮地块顺利出让。最终上实、城投、建工联合体以91.06亿元拿下虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02地块。这幅地块限高480米，建成后未来将成为浦西最高地标建筑。这就是名声大噪的“浦西第一高楼”，因此，北外滩的名声再一次被拔高。

  了解上海楼市的朋友都知道，在虹口北外滩新房市场热度相当高。例如近期入市的纯新盘——弘久新弘北外滩，自拿地开始便受到各大房产媒体的关注。

  最新动态信息：弘久新弘北外滩本次共推出265套，建面约100-180平3-4房，均价约129800元/平，带装修交付。

  弘久新弘北外滩这个项目本身如何？我们先来看一下地理位置及周边的配套情况。  

地处北外滩三轨加持+临近白玉兰广场

  弘久新弘北外滩具体位于保定路118号。根据地图显示，项目与黄浦江的直线距离在841米，目前周边两条轨交环绕，分别是轨交4号线、12号线大连路站，约178米；另外距离项目1.3公里左右，轨交18号线一期平凉路地铁站也分布在周边。

  自驾方面，项目周边分布着周家嘴路、大连路等主干道，可以顺利通往浦东陆家嘴核心地段。

  商业方面，项目距离赫赫有名的白玉兰广场购物中心1.7公里；另外2公里之内涵盖瑞虹坊、瑞虹天地太阳宫、星星堂、弘基休闲广场等多个大型购物中心，可一站满足购物休闲需求。

  当然，在医疗方面也是毫不逊色。3公里之内分布上海第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海东方医院等多个能级较高的综合医院。不得不说，作为一个内环毗邻黄浦江的项目，弘久新弘北外滩在地段方面确实无可挑剔。  

豪宅装修住宅+商业+办公的混合社区

  弘久新弘北外滩是一个由住宅、商业、办公等多种业态组成的高端城市综合体。其中住宅约5.3万方，商业办公约2.6万方。项目规划包含4栋地上分别为4层、16层、32层、32层的住宅，1栋23层的办公楼、2栋3层的商业楼。

  弘久新弘北外滩作为一个市中心的高层项目，容积率达到了4.14；绿化率仅28%，相比之下，项目的居住舒适度及宜居性确实有所欠缺。

  项目采用全干挂幕墙体系，以欧洲进口白玫瑰石材与浅香槟金色铝板材质组合，整个社区，双入户大堂设计。另外，项目地下一层与地铁大连路站相连，出行十分便捷。

  弘久新弘北外滩共规划了432套住宅，约100-180平装修3-4房。我们先来看一下项目119平3房。

  整个户型设计十分方正，整体得房率较高；入户处设置玄关，既能保障住户的隐私，又方便实用，还能有归家的仪式感。和常规的户型不一样，项目客餐厅距离比较远，餐厅紧邻厨房，朝北设计，客厅带大阳台，朝南设计；除此之外，主卧、次卧也是朝南设计，做到市面上比较受欢迎的三开间朝南。

  不过，项目作为市区豪宅，装修标准相当高。其中厨房交付标准包括：德国美诺Miele五件套，海格的橱柜；卫浴更是包括汉斯格雅的花洒，德国杜拉维特坐便器等，更有日本大金VRV中央变频空调、地暖采用德国威能燃气壁挂炉，不得不感叹，不愧是市区豪宅~

  总的来说，弘久新弘北外滩作为一个豪宅，有着得天独厚的内环位置优势。因此，项目均价也逼近13w/平，最低总价达到了1300w左右，比较适合购买力比较强的市区购房客。