2021年5月8日,上海虹口区北外滩重磅商业办公餐饮地块顺利出让。最终上实、城投、建工联合体以91.06亿元拿下虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02地块。这幅地块限高480米,建成后未来将成为浦西最高地标建筑。这就是名声大噪的“浦西第一高楼”,因此,北外滩的名声再一次被拔高。
了解上海楼市的朋友都知道,在虹口北外滩新房市场热度相当高。例如近期入市的纯新盘——弘久新弘北外滩,自拿地开始便受到各大房产媒体的关注。
最新动态信息:弘久新弘北外滩本次共推出265套,建面约100-180平3-4房,均价约129800元/平,带装修交付。
弘久新弘北外滩这个项目本身如何?我们先来看一下地理位置及周边的配套情况。
弘久新弘北外滩具体位于保定路118号。根据地图显示,项目与黄浦江的直线距离在841米,目前周边两条轨交环绕,分别是轨交4号线、12号线大连路站,约178米;另外距离项目1.3公里左右,轨交18号线一期平凉路地铁站也分布在周边。
自驾方面,项目周边分布着周家嘴路、大连路等主干道,可以顺利通往浦东陆家嘴核心地段。
商业方面,项目距离赫赫有名的白玉兰广场购物中心1.7公里;另外2公里之内涵盖瑞虹坊、瑞虹天地太阳宫、星星堂、弘基休闲广场等多个大型购物中心,可一站满足购物休闲需求。
当然,在医疗方面也是毫不逊色。3公里之内分布上海第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海东方医院等多个能级较高的综合医院。不得不说,作为一个内环毗邻黄浦江的项目,弘久新弘北外滩在地段方面确实无可挑剔。
弘久新弘北外滩是一个由住宅、商业、办公等多种业态组成的高端城市综合体。其中住宅约5.3万方,商业办公约2.6万方。项目规划包含4栋地上分别为4层、16层、32层、32层的住宅,1栋23层的办公楼、2栋3层的商业楼。
弘久新弘北外滩作为一个市中心的高层项目,容积率达到了4.14;绿化率仅28%,相比之下,项目的居住舒适度及宜居性确实有所欠缺。
项目采用全干挂幕墙体系,以欧洲进口白玫瑰石材与浅香槟金色铝板材质组合,整个社区,双入户大堂设计。另外,项目地下一层与地铁大连路站相连,出行十分便捷。
弘久新弘北外滩共规划了432套住宅,约100-180平装修3-4房。我们先来看一下项目119平3房。
整个户型设计十分方正,整体得房率较高;入户处设置玄关,既能保障住户的隐私,又方便实用,还能有归家的仪式感。和常规的户型不一样,项目客餐厅距离比较远,餐厅紧邻厨房,朝北设计,客厅带大阳台,朝南设计;除此之外,主卧、次卧也是朝南设计,做到市面上比较受欢迎的三开间朝南。
不过,项目作为市区豪宅,装修标准相当高。其中厨房交付标准包括:德国美诺Miele五件套,海格的橱柜;卫浴更是包括汉斯格雅的花洒,德国杜拉维特坐便器等,更有日本大金VRV中央变频空调、地暖采用德国威能燃气壁挂炉,不得不感叹,不愧是市区豪宅~
总的来说,弘久新弘北外滩作为一个豪宅,有着得天独厚的内环位置优势。因此,项目均价也逼近13w/平,最低总价达到了1300w左右,比较适合购买力比较强的市区购房客。
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