根据乐居统计，截止到发稿前（2021.7.9），上海目前共计有11区43盘公布了认购信息并将于近期入市。本周新公布认购的项目有建发云锦湾、大华朗香花园、海玥瑄邸、大家美颂、水尚华庭以及海玥瀜庭。
目前而言，第一至第三批还未公布认购新的项目仅剩余新虹桥首府、凤鸣海尚、松岳名都3盘未公布认购信息。
本周新增的认购项目为低总价刚需项目，单价都未超过5万/平米，其中金山的2盘水尚华庭、海玥瀜庭均有90平米左右高层房源，单价在2.5-2.8万/平米，如此计算的话，最低总价基本在200万/套左右。算是除了新未来樾湖以外，本批次置业门槛最低的项目了。 另外，新公布认购消息的宝山2个盘也非常值得关注，分别是上大板块的大华朗香公元以及罗店的建发云锦湾，其中，建发云锦湾已经是年内二度入市项目，前期6月8日首批推出的368套房源触发了购房积分制，虽然入围分数线不高（38分+），但是无论从人气还是市场认可度来说，都是非常高的。而大华朗香公园，已经是上大板块的老盘了，这次推出的是5期收官房源，共计106套高层，7号线、15号线双轨出行再加上已经成熟的社区环境、生活配套以及氛围，同样也将成为第三批最后一批入市项目中的黑马。
根据乐居统计，目前8月预计开盘的项目共计7盘，加上未公布认购信息的3盘，共计10盘。按照今年集中取证的节奏，第四批集中入市项目或将于7月中旬至7月底公布，那么，9月份将迎来第四批项目集中开盘。
很多购房者非常期待第四批的名单，上一期的开盘前线，我们也对于近期意愿入市的项目做了粗略统计，发现其实不少内环内市区的项目都有强烈入市意愿，不过按照以往的3批内环12w，13w+的项目所占比例来看，有强烈入市意愿并不代表可以在下一批取到预售证，最终结果还是要以房管局为准。
不过，时至半年的节点，乐居统计了今年下半年意愿入市的项目名单，这些盘如果有购房意向的，其实已经可以走访看起来了，说不准就在下一批入市的名单里（因为按照目前集中入市的节奏，下半年最多还有3批集中拿证潮）。根据乐居统计，下半年上海楼市共计133盘意愿入市，其中市区项目（主要为浦西中环内）
可以看出，作为高分盘频出的市区地段，开发商市场预期较好，开盘意愿也十分活跃。其中，虹口区有较多的90平米+小户型房源供应，预算有限的市区购房者可以多加关注。另外，除了市区外，宝山区也是下半年的供应大头，见下表：
下半年宝山区意愿入市的项目达到了21盘之多，下半年，不少来自大华的项目均有拿证入市计划，房源仍是以刚需户型为主，不过叠墅、大平层所占到的比例也并不低，大概在4成左右。
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