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  聚焦五型经济，发展打造航运金融未来，2021北外滩航运金融生态观察及发布会日前举办。活动由上海市外国投资促进中心、虹口区商务委主办，高力国际承办，明博学社·金融投资家俱乐部协办。会议期间，高力国际回顾了2021年上半年上海商业物业市场表现情况，并同步发布《聚焦北外滩发展，打造航运金融科技未来》专题报告。

  上海市外国投资促进中心黄莎莎副主任表示，上海始终以最开放的姿态率先落实国家各项开放举措，热情欢迎着各国企业机构云集于此，各类要素资源汇集于此。今年1-5月，上海引进外资实现“三增长”，上海仍然是国际投资向往的热土。未来，如何始终聚焦服务实体经济这一核心要义，持续深化金融改革创新，加快发展“五型经济”，或将成为贯彻国家“航运强国”战略、推动上海国际金融中心和国际航运中心联动发展的重要着力点。这方面，虹口北外滩拥有得天独厚的优势。

  虹口区商务委员会四级调研员何冰介绍道，今年1-6月，北外滩区域新增跨国公司地区总部等高能级企业总部10家，创虹口历史新高，实到外资达8.9亿美元，位列全市第三。数据显示，北外滩集聚了近4700家各类航运企业和超40家航运功能性机构。

  高力国际华东区董事总经理沈寅表示，北外滩拥有充足的开发空间及开发潜力，相信北外滩在整个上海的十四五规划的市域空间调整中将起到非常重要的作用。他说，高力国际有幸参与了整个北外滩的商业规划和策划，我们将发挥所能，力争将北外滩打造成为新时代都市新标杆，成为世界的会客厅。

  恒量律师事务所恒量海商法研究中心秘书长曹宏、高力国际华东区研究部董事袁晓超、上海银行海外业务平台高级副主管张雯参与现场媒体互动问答环节。金光集团地产事业部CEO周群、加中贸易理事会首代戴轶舒等出席了本次活动。

  发布会当日，高力国际华东区研究部董事袁晓超就2021年上半年上海商业物业市场进行回顾并对下半年整体市场做出展望。在需求的强劲推动下，CBD甲级写字楼整体的租金水平季度环比上涨0.7%，这也是自2018年第三季度以来，写字楼租金首次环比正增长；CBD市场目前需求强劲，租金也已显示出触底反弹的态势。从需求来看，TMT、金融保险和专业服务成为上半年需求的前三位。这表明，在后疫情时期，数字经济的相关产业以及医疗健康保持着之前的快速扩张趋势，尤其是TMT行业，首次位列租赁需求的首位。

  高力国际认为，商务园区全年的总体净吸纳量有望达到111万平方米，略高于新增供应107万平方米。在客户需求方面，医疗健康、软件服务、集成电路三大行业占据需求榜的前三，占比分别为23%、20%和13%，占总体需求过半；汽车、通信、电子设备等上海市的战略新兴产业也在高速增长，带动产业链上的企业快速扩张。