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楼盘概述

  远洋虹桥万和源位于青浦区的徐泾板块，位于17号线徐盈陆站的北侧，距离17号线的徐盈路站步行距离约860米，项目热度较高。第三批集中拿证的该项目首开成功触发积分摇号，66分入围。未来，项目预计将随第四批项目集中拿证入市。其中稀缺的约68平小户型将成为该项目的主力。

  远洋虹桥万和源位于青浦徐泾，离17号线徐盈路站约860米，项目即将入市。稀缺的约68平户型将成为主力。

价格分析

  徐泾板块目前不少项目即将迎来最后一批加推，远洋虹桥万和源就是其中之一。

  据案场销售人员估测，未来这些近轨的徐泾板块新房加推，房价预计还将维持在今年上半年58600-61000元/平米上下，浮动范围不会太大。

  二手房方面，目前徐盈路地铁站招商虹桥公馆核查价已经达到了8.2万/平，同时靠近大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了9.5万/平。

  对比周边项目房价来看，远洋虹桥万和源这次主推的小面积户型，相比周边新房总价更低。若项目均价仍维持在上期约6.03万/平，项目总价预计可以达到410万/套。对比徐泾目前价格倒挂的二手房，远洋虹桥万和源在价格上优势较大。

  测评师有话说：400万出头就可以上车在以前也是很难想象的。目前，徐泾近轨的项目户型面积段多在90平及以上，拥有稀缺小户型的远洋虹桥万和源降低了置业门槛。未来，更多刚需购房者有机会买到徐泾了。至于二手房方面，徐泾而首付昂倒挂比已经达到了26.8-35.8%，甚至可以对标热度一项较高的前滩板块，入手徐泾二手房还是算了吧。

楼盘特色

  位于松泽高架北侧的远洋虹桥万和源是一个总占地面积约24598.5平方米，建筑面积约85513平方米的项目。该项目绿化率约35%，容积率约2.0，未来将由远洋亿家提供相关物业服务。此外，社区采用了人车分流的设计，车位比达约1：1.2，地面留有少量访客车位。资费方面，该社区物业费预计在3.96元/平/月，社区购置车位的资费预计达约20-30万/个。

  楼栋的布局方面，该项目共由8栋楼组成，可容纳599户入住。从社区的布局来看，该项目的楼栋整体呈行列式布局，各楼栋的住户均能够拥有较接近的采光效果。其中1-6栋楼均位于北侧地块，7、8栋楼位于更靠近松泽高架的南侧地块。从位置上来看，8栋楼均距离主干道较远，受到噪音影响不大。

  项目本次将推出的是剩余的2号楼、5号楼以及6号楼全部房源。其中，2号楼主要2梯2户布局的建面约99平户型52套，5号楼主要是1梯1户布局的建面约104平户型36套，6号楼主要是2梯5户布局的建面约68平户型。

  测评师有话说：对比周边的高层项目，远洋虹桥万和源社区密度较招商虹桥公馆、蟠龙天地人口密度更低。此外1：1.2的车位比能够满足住户的停车需求。

户型解析

  建面约68户型2室2厅1卫户型：

  建面约68户型2室2厅1卫户型方正，采用了2开间朝南的设计，日照效果较好。另外，该户型还做到了动静分离，空间布局也较不错。

  区别于周边小户型项目，远洋虹桥万和源建面约68户型2室2厅1卫户型交付时自带新风系统与地暖，玄关位置还能找到项目赠送的智能系统控制面板。据了解，住户可以通过面板控制、声控、手机控制3种方式控制集成化的家具。

  另外，该建面约68平户型各功能区空间感也较好，“L”字型厨房西侧靠窗有较长的操作界面，做菜便利。干湿分离的卫生间还能缓解住户早晚“高峰”使用卫生间时间上冲突的问题，居住舒适感较好。加上约76.8%相比其他2个大户型更高的得房率以及较低的总价，从案场反馈来看确实获得了不少刚需购房者的关注。

客厅实景图

主卧实景图

次卧实景图

厨房实景图

卫生间实景图

玄关实景图

  建面约104户型3室2厅2卫户型：

  约104平3室2厅2卫户型是约99平户型的升级版，得房率约75%，也是项目本次推出另一个主力户型。除了自带新风、地暖系统外，该户型凭借更好的采光效果，1梯1户的布局带来更加私密的楼道空间获得了偏改善购房者的关注。

  结合功能区的布局来看，该户型横跨客厅、次卧的阳台面宽达约5.4米，采光效果更好。另外，主卧采用了卧室、卫生间一体的套间设计，能带来较好的生活便利性与私密性。

客厅实景图

主卧实景图

南侧次卧实景图

公共卫生间实景图

主卧卫生间实景图

阳台实景图

  测评师有话说：项目本次推出的3个户型中，主力约68平小户型交付时将带有地暖、新风系统以及智控系统，这样高的交付标准在偏刚需的新房中是不常见的。加上该地段本就较具吸诱惑的4字头总价，会受到小两口的喜爱。至于大户型，开阔的视野、更好的采光以及同样高质量的交付品质，未来还是会让想置业大虹桥的购房者买单吧。

交通出行

  远洋虹桥万和源出行便利，往南1公里内有多条公交、17号线徐盈路地铁站、松泽高架覆盖，城市交通、自驾出行均通达型较好。

  轨交：17号线徐盈路站位于远洋虹桥万和源南侧，距离项目步行距离约860米，步行距离较短。乘坐轨交往西可直达青浦新城，往东可直达虹桥枢纽。于虹桥火车站可同站换乘2号线，无缝换乘10号线前往静安寺、人民广场、新天地、南京东路、陆家嘴等地，出行便利性较好。

  公交：公交方面，项目1公里范围内有710、872、1504、1505、1506、华新8路、虹桥枢纽6路共7条线路覆盖，其中乘坐710、872路、虹桥枢纽6路可往东直达虹桥枢纽，便利性较好。

  医疗：医疗大多位于远洋虹桥万和源的南侧。其中，上海德达医院距离项目直线距离约1.2公里，东南侧直线距离约2公里出还有青浦区徐泾镇社区卫生服务中心，能解决业主简单的就医需求。

  商业：购物方面，项目主要依赖南侧17号线徐盈路站附近的UNI-MALL天空之城，总体量约14万方。投入运营后，盖商业体将带来适合各年龄段业主休闲娱乐的活动空间及购物空间。目前，商业已经进入招商阶段。