正文

  1.均价5万 外环置业洼地

  顾村板块高层均价多在4.7万/平左右，别墅均价多在5万/平左右。目前，外环沿线各板块新房均价多在6万元/平以上。对比来看，顾村房价较其他板块优势更明显。

  2.紧邻外环 自驾便利

  大华锦绣四季距离外环直线距离约1.4公里，距离南北高架直线距离约3.1公里。业主可以借助外环直达虹桥枢纽、借助南北高架直达市区，通达性较好。

  3.双开门入户 更好采光

  D户型区别与大多数项目采用了宽面客厅的设计，同时横跨客厅、次卧的阳台能为其带来不错的采光效果。此外，该户型还采用了常见在豪宅项目中的双开门入户，增加了仪式感。

项目概述

  大华锦绣四季位于顾村板块，是沪上近外环区域的价格洼地，将推99-129平洋房、叠加房源。

鸟瞰图

适合人群

  预算500万，宝山刚改、改善型购房者。

产品特色

  大华锦绣四季位于宝山区顾村板块，占地面积约113万平方米，建筑面积约324324平方米，容积率约1.8，绿化率约35%，社区人口密度较大多“高低配”项目略高。该盘车位比约1:1，物业费约3.8元/平米/月。

实景图

  大华锦绣四季二期即将入市，将加推建面约99平洋房、118-129平叠墅房源。另外，该盘本次推出的是14-16层高的楼栋。据了解，大华锦绣四季容积率仅1.8，房源平均得房率高达80%，品质高于同类产品。本次主力户型的约135平户型也是可圈可点，宽阳台、横厅设计是在品质较高项目中才能见到的设计，双开门入户是常出现在别墅中的设计。在同类产品中，该盘整体设计规格更高。

价格描述

  目前，外环沿线的住宅项目均价多在6万以上，像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万，闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看，宝山顾村住宅均价多在4.7万上下，洋房、别墅项目也不过在5万上下，是外环区域的价格洼地。顾村区域新房供应日前以高层为主，仅4盘有新增供应。参考往期数据，区域内高层均价多在4.7万/平，洋房、别墅均价多在5万/平左右。如果本期均价维持在上期水平的话，该盘在均价上相比周边项目更具有优势。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，像年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右，大华锦绣四季无价格优势。大华锦绣四季4月份开盘，均价约4.7万/平。该盘本次除了洋房外，还将推出别墅，均价预计会较上期有小幅度上涨。

户型描述

  135平，3室2厅2卫，D户型

户型图

  135平，3室2厅2卫，D户型，户型并不方正。该户型客厅朝南，采用了4开间朝南的设计，日照效果较好。客厅、开放式书房一体的横厅设计，横跨客厅、卧室的阳台、朝南带飘窗的主卧以及南北通透能为该户型带来不错的采光效果。功能区域方面，该户型家务动线独立。公共卫生间采用了干湿分离的设计，另外主卧采用了套间设计，增强了私密性、生活便利性。增强了居住舒适感。比较值得一提的是，该户型宽阳台、横厅设计是在品质较高项目中才能见到的设计元素，双开门入户也是常出现在豪宅中的设计元素。

配套描述

  教育：大华锦绣四季周边1公里生活圈仅有1所九年一贯制的顾村实验学校。未来项目承建面积约12万方的学校设施，包括7所学校，包括4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，目前尚未动工，具体学校名称也尚未公布。

周边学校

  医疗：大华锦绣四季直线西北侧，距离约3.4公里处有复旦大学附属华山医院北院配套。该医院于2012年开始运营，内设37个科室，是远郊稀有的三甲医院。复旦大学附属华山医院北院业务领域以神经外科、手外科、神经病学、传染病学、中西医结合临床、泌尿外科、肾病科、心血管科、影像医学和核医学、普外科见长。

  商业：大华锦绣四季周边的综合商业位于项目的西北侧，直线距离约3.4公里处有绿地公园广场配套，购物便利性稍显不足。

龙湖北城天街

出行描述

  公交：大华锦绣四季周边有8条公交覆盖，乘坐宝山1路、宝山3路、宝山29路、宝山32路、1604路可到达顾村公园地铁站，换乘7号线、15号线。乘坐宝山16路能直达罗月公路以北产业园为主的区域。345路是当地的夜宵车，平均50分钟一班，乘坐该线路可直达顾村公园地铁站。目前来看，大华锦绣四季周边24小时有公交可到达顾村公园地铁站，通达性较好。

位置交通图

  自驾：大华锦绣四季自驾出行主要依赖南侧外环高速及东侧南北高架，与外环高架直线距离约1.4公里，与东侧南北高架直线距离约3.1公里。路况方面，南北高架早晚高峰较易发生拥堵。