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  乐居买房 朱雅文发自上海 日前，上海第五批新房57个盘公布，不少热点楼盘正式官宣，引人关注。但在此次公布的部分项目中，周边二手房仍存在倒挂现象。

  而类似的倒挂现象，也让上海近年来呈现出打新热的局面，高分楼盘不断涌现，购房者对一手房的追捧不减，未来这种情况还将持续吗？ 

市区次新房现倒挂 临港4盘全线倒挂

  第五批次市区新房供应增加，但部分项目目前的周边二手房有倒挂现象。这一现象尤其表现在次新房上，以及此次临港新片区的4个楼盘周边。

  首先以市区的项目为例，此批次黄浦区的绿地海珀外滩，推出建面约184-426平的高层房源，备案均价14.25万/平。在其北面的绿城黄浦湾，虽然也有近10年房龄，但相比南面更新。据安居客的挂牌数据，绿城黄浦湾目前的二手房均价已经达到了约14.5-17万/平方米。

  此外，徐汇、静安、虹口和杨浦此次推出的部分新房，其周边二手房也有倒挂现象，并且相较来说，倒挂更容易出现在次新房楼盘中。

  如虹口区的中粮瑞虹海景壹号，此次备案均价为11.5万/平，其周边的瑞虹新城三期，本身房龄不算特别新，但整体已呈现出倒挂，二手房挂牌均价达到了11.7-13万的区间。

  临港此次的4个项目，更是全军覆没，周边二手房多多少少都有高于此批次均价的。

  如位于临港101片区的馨湖翠苑，备案均价3.32万/平，周边有小区绿地海上风华、宜浩欧景、保利铃兰公馆和万科金域澜湾。保利铃兰公馆和万科金域澜湾两个楼盘，在链家上的二手房挂牌价达到了约5.2万/平，户型大约在80-90平米。而从户型上说，馨湖翠苑此次推出的户型为77-116平，与这两个楼盘相差并不大。

  对于临港表现出的此类一二手倒挂现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，临港的新房价格相对管控比较严，但也应看到，临港的一二手房倒挂现象，反过来说明部分二手房价格虚高，后续需要市场给与关注。

上海二手房倒挂“倒逼”一手房打新热

  然而新房周边二手房的价格倒挂，反而倒逼了上海一手房的热度。这股热度，在上海近年来持续不断出现的高分楼盘、高认购率中表现非常明显。

  在4月份，新盘积分摇号政策出台约3个月后，首个入围分超过70分的项目便诞生了。位于浦东的浦开仁恒金桥世纪，入围分数线75.6分，而它是上海第6个触发积分摇号的楼盘。

  要知道，70分需要基础分全满，即本地户籍无房家庭缴纳10年社保。若为本地户籍无房单身人士或外地户籍无房家庭，则需要缴纳约16.4年的社保。而这样的分数也抵挡不住上海购房者的热情，此后的楼盘入围分也一次次被刷新。

  以最近的几个热门楼盘为例，上海青浦的蟠龙天地二期，3000多人抢700多套房源，入围分81.23分；上海翠湖天地五集认购率达到419%，入围分102.24（社保系数0.24分/月）。诸如此类，在上海的新房认购中越来越常见，甚至由此衍生了“社保巨子”这一非常形象的词语来形容此类高分选手。

  那么从年初开始的这股打新潮反映了什么？严跃进表示，这种狂热打新是一种很典型的炒房心态，即所谓买到就是赚到的心态，后续此类房源应该加大限售的力度，防范短线炒房的行为。

  其实上海目前对市场的规范动作也越来越频繁。如规定夫妻离异之日起3年内购房商品房的，拥有住房套数按离异前算；对享有优先购买权的，网签后5年才可转让；赠与房产5年内仍记入赠与人拥有住房套数等新规，均是对购房市场的收紧。

  严跃进也表示，就目前看，类似打新情况确实这两年都会存在，一些房源认购方面还是有钻漏洞的现象。但是反过来看，政策管控动作也会增加。

  上海的打新潮在市场和政策的不断变化中达到了高潮，那么在新房增加、热门楼盘扎堆的第五批及后续供应中，上海的这股打新热还能继续保持高涨吗？乐居将持续关注。