正文

  “上海的好房子越来越少了”

  无论是普通购房者，还是房地产行业的工作人员，这两年不断地发出这样的感慨。很无奈，一来，如今上海的新房，相对全国二三线城市而言，仍然是好卖的，犯不着花费高昂的设计成本；再者，对于开发商而言，第一诉求终归是可售面积的最大货值，在严格的限价条件下，开发商不愿意因为追求设计而牺牲货值。

  这样一来的结果，是市面上的新房变成了标准化产品，市场在这标准化浪潮中，对于产品的容忍度越来越高：普通购房者买得到房、成功入住、没有质量问题就已经满足；营销人员清盘结案，赶紧下一个；房产测评师们看着千篇一律的房子，索然无味，沦为没有感情的码字机器。

  但对于优秀的产品而言，市场从来都是不吝好评的：

  奉贤新城地标新盘首发

  国欣颐养|中澳城11月取证

  认购即将开启

  对于这样一款城市封面，市场已经给出了答案：根据案场初步摸排，项目预计认购人数已经远超推盘套数！

  项目案场实拍

  国欣颐养|中澳城未开先火，固然有享受到地段红利的因素。但更多的，是项目本身的产品力得到了市场的广泛认可。

  实际上，上海已经很久没有出现过这样一款出众的高层产品了！

-01- 大量调研之后 南上海现“神”户型

  先看户型：

  D户型 建面约100㎡ 三房两厅两卫

  作为项目的明星户型，建面约100㎡三房的D户型当仁不让成为了市场上的爆款户型，这样大面宽、短进深的户型设计，在市场上的接受度越来越高。

  但对于开发商而言，面宽实际上是一个户型最稀缺的资源，因为面宽是受一块土地的容积率、限高、产品定位决定的，这是影响户型设计的资源性因素。大家可以发现，市面上那些大面宽的房子，品质都不错，因为开发商不会愿意拿户型设计中最稀缺的资源去开玩笑，做不好，那是真砸自己的招牌。

  项目外立面实拍

  因此，国欣颐养|中澳城这块100㎡的三房设计上也足够优秀。四开间朝南，全明户型，缩短进深换来的大面宽，换来的是更大的的采光面和更通透的格局，整体的通风采光相当优秀。

  实景样板间优秀的采光

  上海购房者愈发重视自然通风和直接采光，这是开发商经过大量市场调研得来的反馈。很多长进深的户型，靠北的餐厅面临着采光不足的问题，不少家庭在这样的情况下，白天用餐需要开灯。

  这是最直观的居住感受，甚至比居住空间的大小更加影响居住体验。而更为难得的是，这款户型在居住空间上也没有打折扣。

  约3.6米的客厅开间，远超市场标准，LDK一体化设计，合理的动线最大程度地压缩了餐客厨之间的过道空间，整体集约而不失空间感。动静分离的设计，让功能区与休息区保持了相对独立，互不干扰。南向卧室全部带有飘窗设计，拓宽室内景观视野的同时，增加了房屋的实际空间使用率。

  宽敞的厨房空间，提升烹饪体验

E户型 建面约130㎡ 四房两厅两卫

  同样的，130㎡E户型也备受欢迎。这款户型在设计上，最大限度地发挥了大户型的空间优势：空间越大，设计越集约。

  参观实体样板间最直观的感受，就是空间真大。即便建筑面积130㎡，户型设计上也尽可能地减少了面积浪费。客厅面宽高达3.8米，阔绰的尺度感带来的视觉冲击十分明显，更不用提这样的宽厅还连接着一条宽景阳台。

  阳台直通南向次卧，只计算一半面积的阳台，无疑扩大了整个户型的空间使用率，南向次卧的景观视野，也进一步提升。

  直通阳台的南向次卧

  主卧的全套房设计，自带独立卫生间和步入式衣帽间，不仅仅是保护了主人的隐私，也同样提供了不一样的生活空间感知，270°呈现的全景飘窗，接景入室，舒适度相当高。

  项目样板间实景图

  产品力当然不仅仅是户型设计。实际上，在装修标准和社区配置上，国欣颐养|中澳城也拥有同区域内其他竞品所不具备的优势。

  -02- 一线装配 同区域C位品质

  项目产品有毛坯也有装修。装修标准方面，包含了豪宅中常见的子母门设计，并带有博世智能门锁；

  厨房品牌为方太，包括有燃气灶、洗碗机、油烟机、管道带垃圾粉碎机等；

  项目装修品牌

  项目样板间实景图

  全屋配备大金中央空调，套房主卧的卫生间配置科勒智能马桶。而同区域内很多新房产品，装修标准中其实并不具备中央空调，即便是带有中央空调，装修交付品牌也多为日立、东芝等等，大金则相对多见于一些较为高端的项目中。同区域新房配备智能卫浴的，就更少了。

-03- 石材铝板、会所、中轴景观……社区配置对标豪宅

  小区在景园设计打磨上非常见功力。不惜成本打造的中轴景观，端庄大气，而这样的景观设计，往往常见于法式豪宅之中。一款优秀的中轴景观，于无声之中就营造了浓厚的生活气息：

  生活于城市的现代人，见惯了钢筋水泥的高楼大厦，总是难免钟爱山水、木林。国欣颐养|中澳城在景观设计上巧妙运用了岩石、水景和绿植的搭配，入户处直通生态林带，下沉水院连接光影连廊，紧接着的是雨水花园，阳光洒下，闪转腾挪，光影交织之中，满足了现代人乐山乐水的情节。

  沁心园、凝香园、清逸园……八大园林体系强调了景观设计并非是简单的植物排列。古典优雅的绿植排布、别致的景观灯、彰显归家礼仪的景墙……无可挑剔的细节陈设，让整体社区显得厚重而整洁。

  项目效果图

  住宅在外立面上就延续了整个综合体的建筑风格，1-3楼为荔枝面浅灰石材干挂，3楼以上采用深棕色铝板、米黄色和深棕色真石漆搭配。色彩搭配大气恢弘，外观整洁明快，充满了精雕细琢的金属感。

  项目效果图

  入户处配置双装修大堂，尽显归家仪式感；整个社区搭载智慧安防系统，让居家生活更加科技、安全。

  项目社区配置示意图

  特有的下沉式广场搭配小区会所，水幕庭院景观别致，使用面积高达640㎡的“活动中心”，设有健身房、乒乓球室、共享图书墙、儿童益智游戏区、少年书画室、休闲茶座等针对不同年龄段的功能区，大大提升了住户的居住体验。

  项目下沉式庭院示意图

  项目效果图

  按理说，这样的市场认可度，媒体的宣传对于营销而言已经无足轻重。但正如上文所说的，对于一款优秀的产品，我们不该吝惜好评，市场也会给出公正的答案。