正文

  九庐三期于11月6日9:00至11月12日12:00开启认购，认购金620万元，首套房存款证明465万，二套存款证明1550万，认购地点为浦东新区银城路117号（九庐vip中心），认购采用电话预约制和现场预约制，对时间段内到访客户采取限流措施，每小时预约量为10组，每组仅限最多2名认购人到场，本次共推出152套，建面约88-684平房源，均价约135000元/平，带装修交付。

项目概述

  九庐由陆家嘴集团开发，地处市区核心地段，九庐三期主要推出建面约90-488平房源。

适合人群

积分要求较高，适合在市区工作，预算千万、对居住品质有较高要求且工作年限较长的高端置业群体。

项目亮点

  陆家嘴核心地段 寸土寸金

  陆家嘴板块是上海市寸土寸金的核心商务区，高精尖人才汇聚，高端金融商务产业蓬勃发展，且享有一线江景资源，地段优势十分突出。

  一线豪宅设计 适合高端商务人士

  九庐本身依江北望北外滩，坐享一线瞰江大景，最近处距离黄浦江面仅50米左右。在这样的情况下，九庐聘请国际知名建筑、景观及室内设计事务所联手打造最具特色的滨江建筑立面、城市花园景观及室内美学空间，在视觉设计上非常具有冲击力。

  综合体开发 陆家嘴新地标

  九庐为综合体开发，整体项目北邻黄浦江，涵盖金融办公、商业、艺术中心、高端住宅等多种物业形态，未来商业居住生活，一站搞定。

产品特色

  九庐地处陆家嘴北滨江板块 ，建筑占地面积50177.5平，总建筑面积114830平，容积率2.3，绿化率35%。项目规划总户数为580户，共设有732个车位。

  九庐是136万平超大综合体——陆家嘴滨江金融城HBC的住宅部分，由9栋滨江高层景观住宅组成，北向距离黄浦江仅百米，距离东方明珠约1.5公里。项目由中信泰富和中船置业打造。

  整体项目北邻黄浦江，涵盖金融办公、商业、艺术中心、高端住宅等多种物业形态。项目聘请国际知名建筑、景观及室内设计事务所联手打造最具特色的滨江建筑立面、城市花园景观及室内美学空间。通过合理的错位规划设计使93%的住户单元均可看到一线江景，将黄浦江景这一稀缺资源利用到了极致。

  本次推出的是九庐的最后4栋豪宅，为9#、10#、11#、12#，共有152套房源。推出的户型包含了约40套90平的1房、40套156平的2房、38套274平的4房，32套400平的大平层以及两套的约688平的顶复。其中400平和688平毛坯交付，其他户型装修交付，均价13.5万/平。

  九庐靠近陆家嘴滨江步道，直面黄浦江，视野较好，除此之外，项目南侧还拥有约1万方森林绿地+5000平社区花园。

价格描述

  九庐所处的陆家嘴板块，拥有市区核心地段，且享有稀缺的黄浦江江景资源，价格一直是全上海的天花板级别，九庐三期开盘价格约135000元/平，对比二期128000元/平米的报价，上涨明显。而周边二手房价格，2020年之前的房源因房龄年久，房屋破损老化严重，价格在5-8万之间，但在2020年之后的房源均超过10万。

  九庐拥有增值潜力。九庐所处板块，四通八达，交通优势十分明显，且由于是上海市区核心的金融商务区，吸引了大量高精尖人才，集聚了大规模的金融产业，地段寸土寸金，加上江景资源稀缺，在未来仍有很大的上涨空间。

户型描述

  A户型 建面约90平 一房两厅一卫

  建面约90平，一房两厅一卫户型。入户设有收纳空间，双厅一体式，连接朝南景观阳台，室内通透良好。卧室收纳柜设计，增加衣帽储物空间，方便生活。卫生间采用干湿分离设计，整体的安全性能较高。卧室紧邻卫浴，方便日常生活使用。

  90平米做一房，空间十分富余阔绰，双开间朝南，全明通透，采光充足，打造了一个采光通风上佳，阳光舒适的独居空间。

  B户型 建面约156平 两房两厅两卫

  建面约156平，两房两厅两卫全明户型，两间卧室均朝南，主卧套房设计，带独立卫浴及步入式衣帽间，提高居住私密性。且连接南向景观阳台，室内采光充足。卫生间采用干湿分离设计，提高使用安全性。

  双厅一体连接北向景观阳台，宽敞横厅，打造大气会客空间。厨房连接北向生活阳台，通透性良好。

配套描述

  教育：教育配套方面，九庐距离阳光实验早教园步行约315米，距离昌邑小学崂山东校校区步行约460米，距离上海市东昌学校步行距离约640米，距离光华管理高校步行约802米，距离上海交通大学附属中学浦东实验高中步行约1.1公里等。区域内幼小中学校全覆盖，可以满足不同年龄段的学习需求。

  医疗：医疗配套方面，九庐附近涵盖社区医院、综合医院以及三甲医院。九庐距离平凉社区卫生服务中心步行约1.4公里，距离陆家嘴社区卫生服务中心约1.3公里，距离上海市东方医院步行约670米，距离上海中医药附属上海市中西医结合医院步行约1.7公里，距离上海东方联合医院步行约701米，距离上海长航医院约1.8公里等，医疗配套较为完善，可以满足住户日常的就医需求。

  商业：商业配套方面，九庐2公里之内，主要涵盖陆家嘴商圈、上海第一八佰伴、正大广场、金茂时尚生活中心、陆家嘴1885广场、上海第一八佰伴等商业资源，可以满足业主日常的购物需求。

出行描述

  轨交：九庐距离4号线浦东大道站步行约500米，距离2号线昌里路站、12号线提篮站步行约1公里，其中2号线昌里路站乘坐3站可到达人民广场，后续随着14号线（在建中）、19号线（规划中）的开通，交通将更加便利。

  自驾：九庐周围一公里范围内公交网络发达，拥有313路、455路、774路等几十条公交线路在内，保证了区域内的联通，同时也可以轻松到达陆家嘴、人民广场等核心商圈。