正文

  东外滩爱国里将推出建面约84-135平公寓，共119套，均价约97370元/平，入围比为2。

项目概述

  东外滩爱国里位于杨浦内中环，是近东外滩稀缺拥有小户型的住宅，将推约84-135平户型。

适合人群

  12号线沿线、杨浦周边区域以及市区生活工作的，改善型客群。

项目亮点

  离12号线450米 通勤便利

  东外滩爱国里北侧距离轨交12号线直线距离约450米，可乘坐轨交直达南京西路、陕西南路、龙华等商圈以及外高桥、漕河泾两大产业周边园。通过换乘，可快速前往全市各地，通勤便利。

  新房紧缺 二手房价倒挂

  东外滩爱国里所在的内中环区域新房数量比内环更稀缺，因为总价段控制合理，受到了大部分置业者的青睐。目前东外滩爱国里目前均价约9.7万/平，对比周边次新房约10.9万/平，二手房源价格较高，具有较大价格优势。

  综合社区 带1200平底层商业

  东外滩爱国里2栋住宅底部将布局1200平社区商业，为业主带来购物便利。

产品特色

  东外滩爱国里占地面积约22196平方米，容积率约2，绿化率约23%，是一个体量较小的社区项目。

  该盘共由2栋楼组成，其中1#高8层，为一梯两户布局；2#高14层，为两梯三户、两题四户布局。东外滩爱国里本次拿证并推出全部199套房源，面积段约84-135平，装修交付。

  社区方面，该盘2栋楼底部将布局1200平社区商业，为业主带来购物便利。

价格描述

  东外滩爱国里所在的内中环区域新房数量比内环更稀缺，因为总价段控制合理，受到了大部分置业者的青睐。目前该环位均价在9-11万/平米左右，东外滩爱国里目前均价约9.7万/平，均价接近同环位平均水平。

  二手房方面，该盘周边次新房房源不多，像东外滩1号均价约10.9万/平，二手房源价格较高，有小幅倒挂现象。

  同时，作为近轨交的住宅项目，东外滩爱国里未来将受到地铁辐射利好。

  目前，杨浦内中环区域新房供应稀缺，需求端相对旺盛，供不应求的现状将带来较高的置业热情。长远来看，区域内新房具有较高的保值性。

户型描述

  84平户型

  约84平，两房两厅一卫户型，是一个全朝南的户型，日照效果较好。

  该户型空间紧凑，家务动线、访客动线、居住动线独立性均显不足。明厨明卫的设计能带来不错的通风效果。

  另外，该户型在84平空间里设计了两间卧室，东侧主卧北侧预留有收纳空间，南侧设计有飘窗，总体实用性较强；西侧孩子房距离主卧较远，空间也较狭小，也可用作书房、衣帽间或收纳空间，灵活性较强。

  相比同区域的项目来看，约84平的小面积户型是区域内的稀缺品，拥有总价低的优势，更适合三口之家，老两口居住。

配套描述

  教育：东外滩爱国里周边学校资源丰富，东侧直线距离约532米是平凉路第四小学；南侧约187米是平凉路第三小学，297米是东辽阳中学；西侧约614米是第二十五中学。

  医疗：东外滩爱国里南侧距离综合医院——杨浦区中心医院直线距离约500米，能够满足基本就医需求。

  商业：东外滩爱国里西侧直线距离约665米处，12号线隆昌路站周边有七巧国儿童中心覆盖，东南侧约770米有上海国际时尚中心覆盖，能够满足基本休闲、娱乐、购物需求。另外，12号线宁国路周边还有大型商超，欧尚配套。

出行描述

  轨交：东外滩爱国里北侧距离轨交12号线直线距离约450米，可乘坐轨交直达南京西路、陕西南路、龙华等商圈以及外高桥、漕河泾两大产业周边园。通过换乘，可快速前往全市各地，通勤便利。

  驾车：东外滩爱国里西北侧直线距离约715米是北横通道的周家嘴路段，往西经海宁路、长宁路等路段可直达大宁、武宁路、中山公园商圈，东侧可到达高桥，沿途可经内环、南北高架通勤便利。目前，该通道周家嘴路段仍在施工。