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  在“人民城市”理念指导下，大拆大建的城市更新模式已成为过去时。2021年年初《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，明确指出要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

  华安证券研究报告指出，城市更新有助于盘活存量用地，推动空间转型升级，满足城市经济社会发展需要，逐渐成为城市发展的新常态。中央城市更新相关政策密集出台，随着“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，城市更新已上升为国家战略，并从2021年开始正式全面推开。

  产业更新唤醒城市驱动力

  9月1日正式实施的《上海市城市更新条例》中，将“留改拆”并举和保留保护作为城市更新的主基调。近年来，上海全市范围内涌现了一批优秀的城市更新项目，形成了一个庞大的城市更新体系，它们早已突破了住居区建筑层面，进入到更广阔的天地。有商业建筑的更新，如K11、TX淮海等；有综合环境的更新，如“一江一河”滨水环境建设和武康路、愚园路等风貌保护道路；有里弄建筑的更新，如新天地、田子坊、建业里等；也有产业园的更新，如龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园、张江国创中心等。

  相对而言，产业园的更新是城市更新的一个较新的“物种”。复旦大学管理学院产业经济学系副教授、复旦大学企业发展与管理创新研究中心副主任刘明宇在接受媒体新闻专访时曾表示，城市更新的概念远远不止传统意义上的旧城改造，甚至也不止于赋予新的产业内容。事实上，城市更新是一个需要不断迭代升级的、不断探索调整的持续性的过程。城市更新会一直伴随着城市发展和产业升级而存在，应该做更为长远的规划和思考。

  刘明宇指出，城市为人而建，所以城市更新关键是要满足人的需求，产业升级则是城市更新的核心驱动力，彼此是相互促进的关系。

  旧工厂焕然一新，四方合力助力产业升级

  作为产业类城市更新的优秀案例之一，龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园的前身是闵行区黄二村的一座旧工厂，它始建于上世纪90年代，历经30年的风雨，原本的老厂房开始变得衰败。“旧瓶已难装新酒”，这座旧工厂承载的产业也十分落后，亟需改造升级。

  2019年，黄二村工厂被纳入闵行区18个成片区域转型项目之一，开启更新之路。这是一场由闵行区、颛桥镇、黄二村、龙湖四方联合主导的城市更新行动。作为更新的主导者之一，龙湖以“改造性再运用”对园区进行规划，将旧工厂改造为龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园。

（园区改造前后对比）

  城市空间的活力不仅仅存在于物理层面，内在活力的激发更加重要。刘明宇表示，以往大拆大建的理念下往往会提升建造的成本，而现在的新理念是在原有的基础上怎么样能够进行空间及服务的全方位升级，设计、规划、定位等方面如何进行一系列的改造和提升，从而满足现在产业升级的需要，这样，也降低了企业落户的成本，助力企业提升竞争力。

  更新之后的园区成为科创企业的“新聚点”。园区重点引进高新技术、航空航天、生物医药等产业，吸引了术锐、节卡、图灵智算量子科技、蓝剑航天等一批业界颇为知名的高新科技企业的入驻。以北京术锐技术有限公司为例，该公司生产的国产手术机器人打破了美国达芬奇单孔腔镜手术机器人的垄断地位。

  龙湖集团沪苏公司产城更新业务负责人介绍，目前科创园已实现满租，预计园区企业年纳税额达到五六千万。

  “专业的人做专业的事”

  “筑巢引凤”，吸引好的企业入驻只是第一步，利用地缘特色、资源等优势留住企业，并让他们蓬勃生长才是产业型城市更新项目恒久的活力之源。上海交通大学有关负责人认为，龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园为后续交通大学与闵行区和颛桥镇合作、进一步加强高校资源与社会资源的融合，创造了良好的环境和平台。

  创立了14年的岸峰设计专注于品牌规划、创新设计以及产品化落地等，作为首批入驻龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园的企业，岸峰设计看中的是这里毗邻高校和高端企业，及背后蕴藏的大量的机会。

  术锐在行业内可谓独树一帜，据公司相关负责人介绍，术锐受益于上海交大科技成果转化政策。由于环交大的创业氛围非常浓厚，且周围医疗企业的入住率较高，整个大环境越来越好，因此术锐入驻龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园是必然之选。

  “我们是一家以AI人工智能算法为核心做软件的高科技公司。我们办公楼的造型，正好和我们的LOGO十分相似。”上海宾通的相关负责人表示，公司对龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园的一幢楼宇可谓“一见钟情”。除了临近交大有学术氛围外，园区环境好，交通也非常好，从他旁边紧靠沪金高速（S4），附近有轨道交通5号线剑川路站。

  园区内的大多数企业聚焦科创，是新兴产业方向的代表，也是国家重点支持的对象。好企业要辅以好服务，除了常规企业服务外，龙湖还帮助即将启动IPO的企业准备材料，建立企业之间交流互助机制等等。龙湖聚焦搭建企业全生命周期服务平台、为入驻企业各成长阶段提供专业服务，以优秀的运营能力打造高水平的园区，助力城市产业升级。