正文

松江区地处上海西南，是上海发展较早的郊区之一，周边配套都相对完善，区域内由9号线贯穿，串联起了松江与市区的距离。九亭、泗泾处于松江东北，处于相邻板块，同时也是9号线相邻的两个站点，

  虽说相邻，但是差距也是肉眼可见的明显，具体如何？我们可以通过以下两个楼盘一探究竟。

区位

  板块现状

板块

  九亭位于松江东北方向，该地区紧邻中心城区，开发建设较早，同时也因为区域城区建设时间较久，城市界面需要更新升级和整合提升。目前板块内九亭板块目前无新房在售，仅有四个房源处于待售状态，分别为复地富顿街区、新虹桥首府、贝尚湾、洋江唐顿公馆。九亭镇将结合“九科绿洲”发展，加快工业用地转型、综合环境提升、重点增补高等级文体医疗设施和绿地。

  松江泗泾地区未来将会有生产性服务业功能区、旅游文化区和高档商务区，板块整体功能齐全。该板块是随着地铁开通逐步发展起来的，9地铁线开通后，该区商业配套设施也不断完善与发展。泗泾板块目前无在售新房。如今泗泾板块的存量项目中，只有同济晶萃有洋房+别墅的产品。

  产品PK

沙盘

  小区方面，复地富顿街区三期所在的九亭板块位于松江区九亭大街。总建筑面积约5.58万方，绿化率为30%。复地富顿街区由复地开发商开发，推出了1-4房房源。景观方面，复地富顿街区三期以褐石风情外立面，萃取棕红褐色的建筑风格。小区内部设置了室外客厅、儿童活动区、休闲草坪广场、花园等主题空间。

效果图

  同济晶萃二期所在的泗泾板块位于松江区泗泾镇泗陈公路。总建筑面积约7.17万平，容积率为1.2，绿化率35.1%。同济晶萃源为本地开发商开发，推出了住宅+别墅房源。在选景上，小区内部运用低精选景观轴线，设置了五层绿植秘境系统，层次丰富。

沙盘

  PK结果：复地富顿街区胜！

  同济晶萃是由一般房企开发，而复地富顿街区开发商是由知名房企复地开发商开发，品牌溢价率较高。同时，复地富顿街区外立面采用褐石风情建筑风格，较为美观，景观设计主题较多，除此之外，小区推出了1-4房房源，可以满足不同年龄段的购房需求。

  户型PK

沙盘

  户型方面，复地富顿街区三期由6栋7-21层的住宅组成，共推359套56-159平1-4房房源，包括48套建面约56-64平一房，81套建面约75-95平两房，223套建面约100-135平三房，7套建面约159平四房房源，均毛坯交付。

效果图

  同济晶萃二期规划建设15栋楼，包括8幢8层多层住宅楼、7幢3层联排住宅楼，将推出400套房源，包括48套建面约142平联排别墅，毛坯交付，352套建面约92平8层电梯洋房，其中112套毛坯交付，240套装修交付。

沙盘

  就推出的户型来看，复地富顿街区三期推出的是1-4房全龄户型，面积段在56-159平不等，户型丰富；同济晶萃推出的是建面约92-142平3-4房住宅+别墅，产品类别丰富。

户型

  复地富顿街区建面约95平两房两厅一卫，全明户型，两间卧室朝南，且带有飘窗设计，拓展空间。同时阳台也是朝南设计，采光充足。厨房外接生活阳台，空间宽敞。

沙盘

  同济晶萃建面约92平三房两厅一卫户型，全明户型，阳台朝南，采光较为充足。三间卧室均是飘窗设计，可拓宽视野。主卧套房设计，私密性强。

沙盘

  PK结果：同济晶萃胜！

  就户型布局来看，同济晶萃略胜一筹，92平三房空间实用性较强，符合现在刚需家庭主流需求，复地富顿街区空间感舒适度更强，但相同面积少一个房间，仅适合某一阶段家庭需求。

  轨交PK

  松江区目前仅有9号线一条轨交，9号线可以与1、2、4、6、11等多条轨交线路换乘，出行便利，但因人口密度大，9号线较为拥挤。

《上海市综合交通发展”十四五“规划》发布，12号线将向西延伸至松江，与9号线洞泾站连通，于年内开工建设，12号线通车后，将有效缓解9号线运行压力。

地铁

  复地富顿街区三期距离9号线九亭站约1.9公里，2站到达七宝、5站到达漕河泾开发区、8站可到达徐家汇中心。小区距离地铁站稍远，平时可乘公交前往，小区约100米设有九亭路亭中路公交站，乘坐三站可到达9号线九亭地铁站。

  同济晶萃二期距离9号线泗泾地铁站步行约1.6公里，3站到达七宝、6站到达漕河泾开发区、9站可到达徐家汇中心、港汇广场。同济晶萃距离191路刘五公路泗陈公路站点小于100米，乘坐4站可到达9号线泗泾站。

  PK结果：同济晶萃胜！

  九亭站与泗泾站属于9号线上相邻站点。就项目与轨交距离来看，复地富顿街区三期距离9号线九亭站约1.9公里，同济晶萃二期距离9号线泗泾地铁站步行约1.6公里，相比之下，同济晶萃二期距离地铁站较近。

  周边配套PK

配套

  教育方面，复地富顿街区距离九亭幼儿园直线距离约345米，距离迪笙幼儿园直线距离约870米，距离松江区九亭小学直线直线距离约1.5公里，距离九亭第二小学直线距离约1.7公里，距离上海大学附属外国语中学直线距离约2公里等，其中上海大学附属外国语中学全日制寄宿制民办初中。

学校

  同济晶萃1公里范围内设有松江区泗泾第五幼儿园、泗泾第七幼儿园。距离上海师范大学附属松江实验学校步行约428米，距离泗泾第三小学约步行715米，距离上海市松江四中初级中学步行约828米。其中上海师范大学附属松江实验学校是由松江区人民政府、上海师范大学、松江区教育局联手打造的一所大型九年一贯制公办学校。

  教育配套PK结果：同济晶萃胜！

  复地富顿街区周边学校教学资质一般，相比之下，同济晶萃周边拥有上海师范大学附属松江实验学校，为上海市重点学校，教育资源位于前列。

医院

  医疗方面，复地富顿街区距离松江区九亭医院直线距离约521米，距离上海赫尔森康复医院直线距离约997米，距离复旦大学附属儿科医院直线距离约7公里等，其中复旦大学附属儿科医院为三甲医院。
同济晶萃距离松江区泗泾医院（二甲）步行约580米、距离松江区九亭医院驾车约7公里、上海市第一人民医院南院驾车约8.9公里。

  医疗配套PK结果：复地富顿街区胜！
医疗配套方面，同济晶萃附近拥有社区医院及综合医院，等级最高的是二甲医院，而复地富顿街区周边除了一些社区及综合医院外，还设有三甲医院——复旦大学附属儿科医院，设施条件、技术建设、医疗服务质量等相对较高。

商业

  商业方面，复地富顿街区距离九亭步行街直线距离约1.2公里，距离金地广场直线距离约1.5公里等。其中金地广场面积8.2万平方米，包括6万平方米购物中心与2.2万平方米室外商业街区，入驻了两百余家知名品牌，如永辉、CGV影城、喜茶、优衣库、星巴克、西贝、气味图书馆、海马体照相馆等。

商业

  同济晶萃步行约1.1公里有三湘商业广场，步行约1.2公里处有保利悦活荟，步行约2.9公里处有汇泾商业广场等。其中三湘商业广场占地约5万平方米，建筑面积近10万平米。其中三湘商业广场集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的一站式体验消费中心，包含近2万平米的大润发以及肯德基、美肤宝、好孩子等品牌入驻。

  商业配套PK结果：复地富顿街区胜！

  就商业体量来看，同济晶萃附近的三湘商业广场为10万方，而复地富顿街区金地广场为8.2万方，但值得注意的是，三湘商业广场建立于2011年，商业生活气息浓厚，而金地广场建立于2019年，环境较好，广场内高端商业居多，更值得年轻人喜爱。
周边配套PK结果：复地富顿街区胜！

  综合来看，复地富顿街区周边设有三甲医院、大型商业金地广场，但同济晶萃周边的教育资源优势不容忽视。

  价格PK

  复地富顿街区三期位于九亭板块，板块价格在4.6-4.9万/平，九亭板块仅有四个房源处于待售状态，分别为复地富顿街区、新虹桥首府、贝尚湾、洋江唐顿公馆。同一板块内，且为同开发商开发的，距离复地富顿街区三期仅有一路之隔的复地九月已售完，价格在45416元/平。

  九亭板块出现了二手房倒挂现象，在九亭地铁站附近的九亭中心价格在6.2万/平米，象屿虹桥悦府价格在6.1万/平米，九亭滨江国际在5.9万/平米。

  同济晶萃位于泗泾板块，同济晶萃二期洋房均价约47000元/平，联排别墅均价约60000元/平。新房方面，泗泾板块暂无新房可售，目前只有同济晶萃有新推房源，同一板块内售完的泗水和鸣价格在47344元/平。

  PK结果：复地富顿街区胜！

  价格方面，复地富顿街区与同济晶萃相差不大，但是复地富顿街区周边配套相对完善且距离市区较近，且二手房倒挂明显，具有一定的升值潜力。

综合来看，位于九亭、泗泾板块的房源虽然在价格上相差不大，但是却各有特色。复地富顿街区三期推出的房源1-4房不等，适合各个年龄段购置刚改房源，选择户型较多。同济晶萃二期适合除了适合刚需客群外，还针对一些对居住品质有一定要求的客群推出了别墅房型，选择种类较多。两个板块的周边配套都已相对成熟，相比之下，复地富顿街区周边生活气息浓厚，但是城市界面规划相对杂乱。