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      据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，11月份全市共成交新建商品房5697套，环比下降32%，同比下降16%，成交金额371亿，环比下降25%，同比下降11%，套均总价650万元/套，环比增长11%，同比增长6%，成交均价56357元/平,环比增长6%，同比增长7%。2021年前11月，全市累计成交金额5252亿，同比增长12%，成交套数84010套，同比增长19%，套均总价625万元/套，同比下降6%，成交均价55135元/平，同比下降1%。

  数据来源：上海链家

  供应方面，11月份新增供应7742套，环比下降20%，同比增长274%，套均总价876万元/套，环比增长53%，同比下降10%，供应均价76035元/平,环比增长39%，同比下降1%。2021年前11月，全市累计供应63893套，同比增长12%，套均总价607万元/套，同比下降6%，供应均价55776元/平，同比下降5%。

  数据来源：上海链家

 一、供应同比增长12% 第五批已进入开盘阶段

  第五批供应已基本完成认购，大部分也已进入开盘阶段。从整体供应节奏来看，今年属于先紧后松，目前累计供应套数同比增长12%，供应量非常充足，且市区的供应量也有一定程度的放开。不排除春节前会有第六批供应入市的可能性，且依然会有一些市区盘供选择。在供应节奏、供应结构的引导下，新房市场的认购和开盘都在有序进行，购房者心态平稳。

  从新增供应的价格来看，由于年末有一些市区的新盘入市，对价格存在一定程度的提振，使得同比降幅有所收窄，目前累计供应均价同比下降5%，预计全年会保持负增长的态势。

二、超5成触发积分 大多楼盘开盘即售罄

  目前第五批集中供应的56个新盘中已有27个触发积分，将近一半。所以虽然第五批有更多优质的新盘可供选择，且认筹比也有一定程度的放开，但这些都没有影响积分触发这一结果。说明新盘在目前市场大环境下依然有足够的优势，购房者认购的积极性不减。事实上只要一二手倒挂不消除，新房的优势依然是显而易见的。

  但是，如果后续二手房市场持续保持冷却的状态，会在一定程度上影响置换过程和周期，进而可能会传导至新房市场，部分置换客的需求会受到被动抑制。

三、内中环价格同比增长 成交王当属郊环外

  分环线来看，11月份外郊环间成交2345套，占全市总成交量的41%，郊环以外成交2449套，占比43%，在各环线中占比最高。内环以内成交399套，占比上升至7%。从前11月的整体情况来看，中环以内的占比依然维持在低位，成交主要以外环外为主。

  11月份各环线中成交均价最高的为内环以内，均价114621元/平，同比下降2%。同比增速最高的为内中环间，同比增长19%，内环以内和郊环以外下跌。

  分区域来看，11月成交量TOP3区域为浦东、奉贤、和金山，分别成交1807/962/473套，均价为52585/36123/23755元/平。前11月累计成交量TOP3区域为奉贤、浦东、和嘉定，分别成交13399/12513/10930套，均价为33552/58855/43083元/平。

  分板块来看，11月成交量TOP5板块为临港新城、周康、南桥新城、金汇和徐泾，前11月累计成交量TOP5板块为徐泾、金汇、南桥新城、安亭汽车城和临港新城。

  数据来源：上海链家 

四、成交结构调整 上海仍以刚需为主

  从今年前11月的累计成交结构来看，90-110平的占比继续维持在41%，较去年增加了7个百分点，70-90平的占比增加了2个百分点。110平以上的占比出现下降，占比34%，较去年下降了7个百分点。而70平以下的占比下降了2个百分点，也就是说，今年供应结构上主推70-110平的房源，使得成交结构出现相应的变化趋势。

  从总价段来看，两头减少中间增加的特点依然显著，800万以上的占比为18%，较去年下降了5个百分点，200万以下的占比为3%，较去年下降了3个百分点，而200-800万的占比为78%，较去年增加了7个百分点，其中，主要是200-600万的占比在增加，即今年针对刚需人群的产品有明显增加。