正文

  龙光天境将随第六批入市，入市时间待定。

项目概述

  龙光天境位于平凉路街道，12号线爱国路地铁上盖，杨浦内中环纯新盘。主推105-158平3-4房。

适合人群

  12号线沿线、杨浦周边区域以及市区生活工作的预算1000万左右的改善型客群。

项目亮点

  地铁上盖 出行便利

  龙光天境距离12号线爱国路直线距离约154米，步行前往轨交站便利，可直达外高桥、南京西路、陕西南路等商圈。

  低容积率 定位高端

  龙光天境2.5的容积率是一大亮点所在，这在寸土寸金的市区非常少见。项目仅打造了两种户型，以100平米以上的三房和158平米四房为主，适合对居住舒适度有一定要求的改善型家庭需要。

  “天系”品牌 品质突出

  龙光天境两个面积段的户型，均是市面上比较受欢迎的户型设计，动静分离格局保证了居住私密性，飞机户型则最大限度的减少了面积浪费，有着很高的自住价值。

产品特色

  2020年7月，龙光以约23.82亿总价竞得杨浦区定海社区D5-1地块，溢价率达18.9%，成交楼板价约为65440元/㎡，动工后命名为龙光天境。项目位于平凉路街道，是龙光集团在上海的标志性项目，是品牌 “天系”改善型豪宅。推出建面约105-158平3-4房，可售房源311套。

  龙光天境项目占地约1.46万方，总建面约5.6万方，绿化率约35%，车位比1:1.2。龙光天境整体容积率为2.5，这在整个上海市区并不多见，较低的居住密度意味着更高的居住舒适度，在户型设计上也会有更多的操作空间，其产品力还是值得期待的。同时还规划有邮局支局、生活服务点、市民健身中心、业委会等配套设施，提供更便利的基本生活配套。

  龙光天境2.5的容积率是一大亮点所在，这在寸土寸金的市区非常少见，项目仅打造了两种户型，其中建面约105平户型有277套，建面约158平户型有34套，可以满足对居住舒适度有更高要求的家庭需求。

价格描述

  龙光天境所在的内中环区域新房数量比内环更稀缺，因为总价段控制合理，受到了大部分置业者的青睐。目前该环位均价在9-10万/平米左右，预计龙光天境在入市后，均价接近同环位平均水平。

  同时，作为一个地铁上盖地块，龙光天境未来将受到地铁辐射利好。整体杨浦区供应稀缺，需求端相对旺盛，未来开盘，大概率将成为一个热门楼盘。

  2020年7月，龙光以23.8亿竞得该地块，楼板价约为6.54万/平，溢价率达19%。这也是龙光作为一个知名房企，第一次进驻上海，打造的项目将是整个系列进入上海的第一枪，将成为系列示范标杆，值得期待。  

户型描述

  建面约105平，三室两厅两卫户型，户型方正，功能区与休息区分开，做到了动静分离。

  进门设有玄关，可设计玄关柜和长柜，充分利用空间，保证收纳空间的充足。客厅和餐厅为一体式设计，分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用。南向阳台保证室内采光，使得整体空间显得通透明亮。

  卧室两间位于南侧，一间朝北。主卧为套房设计，带有独立的卫生间，保证了居住的舒适度和私密性。南侧次卧可作为儿童房，并预留足够的收纳空间。北侧的房间未来可作为书房、工作间或者衣帽间，也可以在未来父母来协助带孩子时作为卧室使用。

  建面约158平，四室两厅三卫户型，南北通透，动静分离，南向奢阔四开间，私藏充沛阳光，尽享生活大境，贴心双卫，便捷有序，日常起居更显舒适从容，餐厅，厨房一体，方便传菜，使美味不用等。

  客厅自带阔景阳台，采光充足，清风徐来，舒适生活，私密主卧套房设计，配置独立卫浴室，尊享主人身份，惬意起居，使得生活舒适，温馨自如。

  龙光天境两个面积段的户型，均是市面上比较受欢迎的户型设计，动静分离格局保证了居住私密性，飞机户型则最大限度的减少了面积浪费，有着很高的自住价值。

配套描述

  教育：龙光天境周边拥有多家学校覆盖，东南侧480米处有平凉路第四小学，南侧736米处有东辽阳中学，北侧313米处有体育学院附属中学覆盖，能满足基本教育需求。

  医疗：龙光天境南侧直线距离约948米有三级乙等的公立地段医院，杨浦区中心医院，能够满足业主日常就医需求。

  商业：龙光天境周边目前建成有2个综合商业体，一座是西南侧近隆昌路地铁站的七巧国儿童中心，另一座是东南侧直线距离约1.1公里的时代城市奥特莱斯。其中，七巧国儿童中心与联华超市隔隆昌路相望，能够满足购物、娱乐、饮食需求，同时可步行或乘坐12号线直达。

出行描述

  轨交：龙光天境距离12号线爱国路直线距离约154米，步行前往轨交站便利，可直达外高桥、南京西路、陕西南路等商圈。通行方面，通往市区的12号线高峰期主要集中在宁国路，爱国路站更容易挤上地铁。

  公交：龙光天境周边拥有22、25、33、60、812路以及317路夜宵车，可通往外白渡桥、外滩、五角场周边，317路可以直达新开河。由于12号线出行更便利，出行时间可控，结束时间较晚，轨交出行更便利。

  自驾：龙光天境北侧距离周家嘴路360米，往西可通往海宁路到达南北高架；东侧距离中环约630米，前往上海各大区域通达性较好。路况方面，目前周家嘴路江浦路以东区域正在修路，高峰时期易产生拥堵。