很多人买二手房不知道交易流程，那么就会选择中介帮忙交易，但即使找了中介，但是一些必要的二手房交易流程，购房者还是有必要去了解一下的。
1、清楚上海的购房政策，按预算看房、选房
看房选房之前需要清楚政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等
2、拉产权调查表
产权调差表是上海市不等产登记簿，此表可以表明房子是否有抵押，房东是否有完全的支配权，调查清楚可避免过户后的纠纷。注意：如果产调表写了“完全产权”，就是无抵押的房子。
3、签定金合同、支付定金
定金合同可以在网上下载模板，添加附加条款，双方确认无误后就可以支付定金，定金数量没有特定规定，双方协商就好。注意：定金操作在银行柜台操作，转账凭据都要保存好。
4、网签、支付首付
网签就是网上二手房签约，交易正式备案，双方约定时间在房地产交易中心办理，网签合同、各种证件、《网上二手房签约申请书》等。注意：如果是全款买房，此时已经可以办理过户，如果有贷款，必须付清首付、办完贷款才能办理过户。
5、办理房贷、取得贷款资料
房贷办理需要银行业务员、房东、客户三房到场
需要的资料：
客户：身份证、结婚证、户口本、定金收据、第一笔首付收据、两张银行转账凭证、《上海市房地产买卖合同》一份、夫妻两人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡、公积金账号等。
房东：身份证、房产证、贷款汇入的银行卡等
注意：客户需要去银行业务员处领取贷款资料，过户时要用。
6、支付第二笔首付+过户
贷款办好，打出第二笔首付，流程痛第一笔首付，之后双方就可以去交易中心办理过户。
需要的材料：
客户： 《上海市房地产买卖合同》两份、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《契税申报办理证明》、所有身份证件等
房东：身份证、房产证
7、缴税
双方约定时间去交易中心办理 需要的材料：房东、客户各自的证件、《上海市不动产交易税收登记综合预收单》、《告知书》、《银行卡》
8、领证
需要准备身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、完税证明、购房发票、所有已付费用清单
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