2021年下半年开始，房地产公司不断暴雷、裁员，房屋品质降低、质量下滑、减料减配等一系列涟漪波及甚广，而这些，最终都要消费者买单。从2021年四季度开始，乐居买房与乐居财经联合策划《新家》，跟踪楼盘交房、业主收房实况。
从2021年9月底至今，乐居走访了上海25个楼盘的交房现场，实探现场声音。其中，12个楼盘按照原定日期交房，占总数的48%；8个楼盘提前交房，占总数的32%，提前1个月以上的楼盘为5个，占总数的20%。5个楼盘延期交房，占总数的20%，延期1个月以上的楼盘为4个，占总数的16%。
四季度的25个楼盘中，交房的浮动时间跨度很大，最早的可以提前半年交房，延期最晚的也可达半年之久，更有甚者无法明确延期期限。
按区域分，25个楼盘多分布在外环和外郊环，少量楼盘分布在内环和中环，但从本次的交房结果看，延期交房的楼盘却大多位于传统市区，如静安的铭德传奇漪景庭、杨浦的八埭头滨江园、徐汇的宝能公馆1288。
从开发商情况看，本次交房延期较长的楼盘明显呈现中小型房企开发特征，如铭德传奇漪景庭为上海民都置业有限公司开发，其大股东为玄灿贸易；疑似停工的八埭头滨江园为上海锺伟房地产开发；亲水湾风华由振龙地产开发。
与之对比，按期与提前交房楼盘的开发商多为国央企或综合实力较强的房企，如龙湖、中建、中海、碧桂园等。
2021年四季度12个按期交房楼盘为中海阅麓山、中建阅澜山、上港星江湾 （二期）、中国铁建印象花语墅、虹桥御墅、花样年卢湾68、首创禧悦繁花里、碧桂园凤凰城、湖滨天地、新未来樾湖、兰香湖壹号、海玥瑄邸。
青浦、宝山、金山各有2个楼盘如约交付，松江、奉贤、黄浦、临港、闵行、浦东各有1个楼盘按期交房。
从中可以看出，这些楼盘背后多由国央企负责开发，对整体开发节奏具有较强可控力。如中海的中海阅麓山、中建的中建阅澜山、中国铁建的印象花语墅、上海建工的海玥瑄邸等。
上海建工的海玥瑄邸是本批最早按期交房的楼盘，于2021年9月28日交房。该楼盘位于浦东项文路333弄，总户数1788户，绿化率35%，容积率1.4。
无论在交房流程还是社区和房屋满意度上，该楼盘都可称为本批交房楼盘中的代表。从当时的交房现场看，由于处于疫情防控期间，海玥瑄邸对现场安保管理、人流控制、流程引导等方面都做到了较好的规范，业主对其收房体验感较好。此外在房屋和社区品质方面，业主也表现出较高的满意度。
中海阅麓山、中国铁建印象花语墅、虹桥御墅、碧桂园凤凰城、湖滨天地、新未来樾湖、兰香湖壹号也都表现出较好的社区品质，在环境绿化、景观、社区设施等方面均呈现出可交付状态。
有些楼盘虽按期交房，但仍有一些收尾工作未完成，出现小区外围或内部环境有部分处于施工状态、垃圾或建材随意堆积未清理等现象。
如本身就不大的社区花样年卢湾68，小区其中一个边门前仍有不少设施在施工，对整个小区环境和美观度影响较大。首创禧悦繁花里刚入小区便可见不少塑料涂漆桶，在整个社区都较整洁干净的情况下显得十分突兀。
上港星江湾二期交房前夕，主楼外围尚有一大片社区景观在初期施工，日后的噪声、尘沙等均可能成为问题。
按期交房已是最基本的要求，在此要求之上，能否营造暖心归家氛围，最终呈现品质社区，都是考量开发商用心程度的附加标准。
有些楼盘和开发商在整个行业出现巨大压力下，仍能提前“交卷”。本批提前交房的8个楼盘分别为桂鸿院、龙湖春江天玺北区、象屿滨江悦府、虹庐湾、东原璞阅、水榭兰亭、路劲悦茂府、上海蟠龙天地。
其中桂鸿院、龙湖春江天玺北区、水榭兰亭提前数天交房，象屿滨江悦府、东原璞阅、路劲悦茂府、上海蟠龙天地、虹庐湾提前数月交房。最快的是原定2022年6月交房的路劲悦茂府，其在2021年12月底便已交房，提前了半年。
从区域看，提前交房的8个楼盘中，4个为奉贤区楼盘，其次闵行有2个楼盘、嘉定和青浦各有1个楼盘。
从开发商看，提前交房楼盘以综合实力较强的房企和港资房企为主，如龙湖的龙湖春江天玺北区、香港置地的虹庐湾、瑞安的上海蟠龙天地等。
值得一提的是路劲悦茂府、虹庐湾和上海蟠龙天地原定在2022年交房，如今都赶在2021年的尾声交付，对业主而言绝对是一份分量十足的大礼。
一直以来备受关注的蟠龙天地一期蟠龙珑苑的交房也体现出瑞安一份心意，据业主称，交房现场仪式感满满，流程悉心，社区颜值高，受到不少业主好评。但是新房爆款蟠龙天地也并非完美，一些业主表示验房师验出不少小问题，但都较容易整改；一些业主则对小区的楼间距和房型视野不太满意。
但总体来说，对于提前交房3个月，又是上海最受瞩目的新房之一，蟠龙天地一期的交房表现较平稳，目前没有出现严重的质量问题和投诉。
与瑞安同时间交出答卷的港资房企香港置地此次表现也不错。位于闵行的虹庐湾为香港置地在上海为数不多的住宅楼盘，容积率1.8，绿化率35%。
乐居到达当日，小区交房气氛浓厚，且绿化清洁已开始执行。有业主表示对小区环境非常满意，但在收房中也发现一些小问题，不过施工方能积极回应并当场整改。
上海的港资房企口碑“塌方”的并不多，此批交房也总体平稳。
20%的延期交房率已不算低，更何况背后牵动着一户户家庭无法安定的心。据乐居不完全统计，2021年四季度上海5个楼盘涉及延期交房，分别为亲水湾风华、宝能公馆1288、铭德传奇漪景庭、八埭头滨江园、经纬至臻豪庭。
其中目前已交房的仅经纬至臻豪庭，原定于2021年10月31日交房，后延期数天至11月初交房。延期时间较长的为宝能公馆1288，达半年；铭德传奇漪景庭，为数月。最严重的是亲水湾风华和八埭头滨江园，目前尚不知延期至何时。
此批延期交房楼盘多分布在传统市区，如徐汇、静安、杨浦，此外宝山、浦东也各有1楼盘延期。从开发商看，以中小型房企居多。
位于宝山的经纬至臻豪庭由于准备工作延长，交房日期后延了一周左右，布置和流程均较简约。但相对来说，经纬至臻豪庭作为经纬集团在宝山深耕的经纬大盘七期，当时项目已较成熟，社区环境、景观和设施均已完备，交房后的房屋质量上也并未出现大量业主投诉。
铭德传奇漪景庭和宝能公馆1288的工期则明显与原定交房时间有一些差距。铭德传奇漪景庭在离最初交房日期不足三日时，仍未完成小区入口的喷水景观设施、小区绿化和部分毛坯房的收尾工作。而据乐居得到的消息，截止2021年12月31日该小区仍未交房。
宝能公馆1288目前的工期情况与预计交房时间相差甚远，整个社区还在大兴土木，小区东边主门尚未成型。待交房楼体虽已建成，但外立面、窗体仍在施工。据售楼处工作人员表示，一期要到2022年年中交房。而项目方目前又深陷纠纷，能否在6个月后顺利交房仍是迷雾。
亲水湾风华和八埭头滨江园的交房日更是遥遥无期。前者因内含违建无法竣工验收，后者干脆停工，项目前途不明。目前两者的开发商都已在官方途径告知过业主项目延期，但均未表明延期至何时。
乐居在探访中发现，亲水湾风华已完工，但八埭头滨江园内部还有大量建材堆积，在停工状态。一位附近居民表示其在很久以前已建成，但一直没什么人住。
与延期相比，能按时或提前入住自己的新家无疑是幸运的，但生活和居住不是靠速度衡量的，品质与质量才是关键，因此验房是交房中的一个重要环节。有时一份自认为的惊喜中，也可能含有“惊吓”。
提前半年交房的楼盘并不多，路劲悦茂府是本批提前时间最早的楼盘，然而这份大礼也有“不可承受之重”。有业主向乐居反映，该楼盘收房时发现马桶漏水、墙面小洞、门板粉尘、门窗瑕疵等问题。
有媒体报道称，楼盘还出现了墙面开裂、油漆剐蹭、踢脚线变形等等问题，瑕疵十分多。但好在物业和相关人员积极配合业主整改，目前许多问题已经解决。
同样提前交房的楼盘水榭兰亭和东原璞阅问题也较突出。水榭兰亭本批次交房楼栋为8、9、11、14、15号楼，其部分楼栋外立面已明显陈旧，且有鼓包、脱落、颜色不均等情况。
在东原璞阅的某交付房屋中，乐居发现房间墙缝连接处存在瑕疵，部分墙面有水泥印。即使已交房三个月，但某栋楼房的入户厅与电梯间尚未完工。
此外根据媒体报道，首创禧悦繁花里、中建阅澜山都曾出现问题。如首创禧悦繁花部分业主称该项目在销售时曾表示一楼花园洋房带有可围的院落，售价较高，但宣传与实际不符。
乐居在实际探访中也发现，一楼不带院落，可供业主围起的空间非常有限，此外房屋的墙体与门框、窗框等连接处较为粗糙。
中建阅澜山在前期的“预看房”期间就已经发现不少问题。部分业主针对货不对板、设计不合理等问题向开发商提出了达19项质疑，如合同约定的电梯品牌与实际交付品牌不符、全屋新风系统以及电梯厅装修标准与合同约定或宣传不符、电梯口未做封窗设计、叠墅室内地面不平整、全楼烟道设置不合理等等。
这种交房变“惊吓”的体验当下许多购房者都经历过，若开发商配合整改还有挽救的余地，若不配合则只能以维权解决，耗神费力。而更让人焦灼的，无疑是一纸延期通知与遥遥无期的等待。
2021年四季度上海交房楼盘中出现的较为严重的延期情况，很少是因为用更多时间打磨产品提升品质，而多是由于开发商存在资金短缺、未解决纠纷等原因造成。除经纬至臻豪庭因准备不足延期几天以外，其他楼盘延期均与开发商相关。
宝能公馆1288：项目几经转手权属不清
宝能公馆1288如今的施工热火朝天，但该项目有段时间曾停工。工期的耽误与它复杂的身世不无关系。宝能公馆1288所在的地块最初属于百联集团，后出售给上海衡源，由于种种原因，最终落入宝能手中。上海衡源因此与宝能产生纠纷，双方至今仍在打官司。
宝能公馆1288部分楼栋也因此处于司法查封状态，未来的竣工验收、产证办理均可能产生问题。
铭德传奇漪景庭：原因不明 有业主透露竣工备案尚未办好
在2021年9月底乐居来到铭德传奇漪景庭，现场并不像即将交房的状态，虽然楼体已全部完工，但大多数地方仍在施工、修整。现场一位工人告诉乐居，有一部分房屋会在9月底交付，但具体交哪部分与交几户并未明确。
后乐居得知该楼盘在前期已将交房时间调整为2021年年底，别墅型房源将在今年交房。但一位业主向乐居透露，该楼盘在2021年年底仍未交房，据悉正在办理竣工备案，预备近期交房。
亲水湾风华：内含同一开发商违建建筑 无法通过竣工验收
亲水湾风华业主在临近交房半个月前被开发商告知延期交房。开发商称因小区红线上有隔壁小区的两座建筑而无法通过验收。可经查询得知，所谓隔壁小区的两座违建最终仍归属于该开发商振龙地产，项目在规划初期，开发商就应该了解红线范围与两座建筑是否违建。
此外，对于后续拆除违建的时间与交房时间，开发商未给出明确答复，部分业主对其违约赔偿也并不满意。
八埭头滨江园：不撤押、资金困境、停工
八埭头滨江园开发商锺伟房地产的一纸通告彻底宣告这个杨浦滨江项目前途未卜，而据此前的报道，它不仅在舆论面前伤痕累累，项目自身也已深陷泥泽。
一是在本次交房前，就有业主频繁投诉开发商不及时撤押导致贷款审批延期、作废。开发商失联，售楼处人员敷衍以对。
二是有业主发现开发商尚有21亿的债务纠纷未解决，官司缠身，资金压力显著。
三是项目在交房前停工已久，工期耽误较长。
至今，延期交房已是板上钉钉，更让业主揪心的是，今后整个项目的走向都是未知。
现在大部分的期房销售意味着购房者购买的是一份承诺，若交房时不能兑现，则口碑崩塌是必然。作为购房者则要在遇到交房问题时，积极以合理的方式维护自己的权益。
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