从目前上海市场来看，无论是房价还是成交量都保持稳中有升的态势。受到一二手房倒挂的影响，目前上海的新房市场仍具有一定的购买价值。
从以往成交数据以及供应情况来看，未来改善型需求将成为市场主力。在房价上涨的背景下，购房者迫于房价压力，会选择让渡居住面积和舒适度，以保全低总价和功能性。
客户需求发生了诸多变化，其中改善全龄化成为一大特征。基于房地产市场改善需求将持续释放，加上三孩政策影响，三房已是起步。从功能性和舒适度而言，三房、四房成交比重有望继续提升。而一房、二房受限于功能性不足，市场占有率整体仍将趋于萎缩。 改善需求持续稳定释放，2022年，三房、四房成交比重有望继续提升，继续巩固成交主力地位。基于上海目前整体情况而言，户型小型化趋势更加明显并持续强化。80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和总价优势，市场占有率有望继续提升。户型更趋紧凑化，90平方米以下三房、120平方米以下四房将会成为购房者的首选。
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