远洋红星宝山天铂随第一批入市，推出428套建面约71-125平高层、叠加房源，均价约40978元/平，入围比1.3，认购时间待定。

  项目亮点

  产品类别丰富

  远洋红星宝山天铂推出高层、洋房、四层叠加，产品类别丰富。

  小户型 总价低

  远洋红星宝山天铂推出的71平两居，总价约290万起，适合刚需客群。

  教育资源丰富

  远洋红星宝山天铂周边有上海外国语大学附属宝山双语学校、枫叶幼儿园等多所学府，教学品质高。

  适合人群

  适合在区域内工作生活且对生活品质有一定要求的刚改客群。

  价格分析

  远洋红星宝山天铂位于宝山罗店，推出的71-125平高层、洋房、叠加房源，均价约40978元/平。同处于一个板块内的天安象屿西江悦均价约44392元/平，相比之下，远洋红星宝山天铂价格较低，值得一提的是，远洋红星宝山天铂推出的叠墅属于四层叠墅，舒适度高，也是属于现在房产市场上的稀缺产品。二手房房面，周边二手房价格在43000元/平，涨幅不大，但该项目周边多为公司，且紧邻上海北郊未来产业园，人才的导入将使该项目有一定的升值空间。

  楼盘规划

  远洋红星宝山天铂位于宝山区沪太路与老罗北路交汇处，属于宝山罗店板块。该项目占地约8.5万方，产品包括了小高层、洋房和叠加别墅。本次推出的192套高层，为8#、25#、56#；80套洋房，为43-44#、49-50#；156套叠墅全开。2023年6月份交房。

  远洋红星宝山天铂高层有三种户型，分别建面约71平两室两厅一卫，83平三室两厅一卫，89平三室两厅两卫，得房率约76%-78%；洋房是89平，得房率约80%；叠墅为四层，上叠建面约110平，下叠建面约125平，得房率约88.5%，其中上叠附赠阁楼和露台，下叠附赠花园与地下室。洋房一梯两户，高层两梯四户，产品均精装交付，配置了地暖、中央空调、抽拉式龙头、同层排水等。远洋红星宝山天铂除了主路沪太路未设置出入口，其他三面均设有出入口，社区内部人车分流设计。

  远洋红星宝山天铂整体建筑风格以现代典雅为基础，在用材上以石材立面为主，并搭配真石漆。在景观设计上，社区规划中央景观轴、运动跑道、儿童乐园、滨水绿地等，同时，项目在社区配套上加入了儿童主题配套，打造了邻里架空层（规划）、四点半学堂、恒温泳池、多功能健身房。

  户型分析

  建面约83平三室两厅一卫户型,户型方正，三开间朝南，采光充足。两间卧室朝南设计，内部带有衣帽间，收纳空间充足，一间卧室朝北，可用作儿童房或者书房，三间卧室均带有飘窗，增加实际使用面积。卫生间干湿分离设计，安全性能较高。此外，餐厅、客厅、阳台连为一体，采光通透明亮。83平三房设计紧凑小巧，实用性高。

  交通出行

  轨交：远洋红星宝山天铂距离7号线美兰湖站直线约4.7公里，距离较远。值得一提的是，项目在交房两年内将设班车接送。

  自驾：S7沪崇高速在侧，S7二期主线道路将采用双幅路面，设置双向6车道，自驾前往上海各个区域将更为快速便捷，另外还有沪太路、潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等，自驾相对便捷。

  周边配套

  教育：远洋红星宝山天铂上海外国语大学附属宝山双语学校、宝山金茂学校、枫叶幼儿园等多所学府，教育资源优质。

  其中，距离红星宝山天铂项目仅约480米的上海外国语大学附属宝山双语学校，与虹口、浦东的上外附校同属上外系。上海外国语大学附属宝山双语学校是第三所直接委派上外优质师资的“上外系”学校。凭借“英语特长、多元特色”的小班化外语教学模式，教学优质。距离枫叶幼儿园仅一路之隔，步行不足50米。

  医疗：医疗方面，远洋红星宝山天铂距离三甲医院华山医院北院直线约11公里，距离宝山罗店医院直线约3.5公里。

  商业：远洋红星宝山天铂自带近2万方社区商业。周边还有大润发美兰湖店、上置美兰优湖、罗店购物中心、上坤上街购物中心、罗店宝龙广场、宝山区U天地等大型商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求。