第一批28盘公示多盘改为线上选房-买房导购-上海乐居网

第一批28盘公示多盘改为线上选房

来源：乐居买房2022-03-18 07:00:00

截至今日，从上海第一批次楼盘过会至今，已经过去了一个月的时间。目前，已经有30盘公布认购时间，其中28盘为第一批集中入市的项目，2盘分别为为第六批遗留盘禹洲天境铂悦、禹洲东滩雍禧。

其中有1个盘正在认购，27盘认购结束，6个盘已开盘。仅剩5盘还没有开启认购，有10盘触发了积分。

已经公示的包括松江7盘，金山4盘，宝山3盘，浦东4盘，临港2盘，虹口2盘，奉贤、普陀、崇明、嘉定、青浦、徐汇各1盘。供应暴发户依旧被松江坐稳，且市区和外郊环地区都有涉及，分布比较广泛。

上海第一批新房认购即将结束，截至目前，第一批已有10盘预计触发积分！分别是奥园金地格林云尚、复地富顿街区、四季都会五期、百汇园三期、招商外滩玺、瑞虹新城瑧庭、大华锦绣四季、保利明玥霞光、金鼎首府和森兰名苑。

其中6盘官宣入围分，还有4盘未公布，具体见下表。

可以看出，目前触发积分的楼盘中市区的盘占到半数以上，其中分数最高的为徐汇区的百汇园三期，94.96分；其次为虹口区的招商外滩玺二期，77.08分；第三为虹口区的瑞虹新城臻庭，69.32分。前三高分均被市区包揽，可见市区新盘炙手可热。

招商外滩玺二期入围分77.08分，相较于一期上涨了16.87分，入围门槛大大提高不说，认购人数也是比前期多了不少。不仅因为2022年一批次内环内供应较少，造成资源稀缺且可供选择较少的现象，也有招商外滩玺二期作为收官房源供应量减少的缘故，一期推出了309套房源，二期仅推出133套房源，这么好的地段，这么少的房源，很难不疯抢。

3月16日，位于上海嘉定区安亭板奥园金地格林云尚三期强势开盘，取得了开盘即清盘的亮眼成绩。自从2021年入市以来，该项目连续三次“逢开必售罄”，名副其实的上海现象级“网红盘”。

项目此次开盘共推出228套，总面积近2万平，去化率达到100%。有市场人士认为，在房地产市场仍处于寒冬及疫情常态化管控的背景下，实现全面热销，反映了奥园金地项目出色的产品力，毕竟同为金地项目的金地丰盛道、金地峯范都有着不错的成绩。

项目热销自然离不开区位优势。上海嘉定作为上海五大新城副中心之一，是长三角发展的西门户，而奥园金地格林云尚恰好择址嘉定国际汽车产业区，未来发展应该还是不错的。

且奥园金地格林云尚广受市场认可，此前两次开盘已有印证。2021年5月8日首开，推出的408套房源共计409组认购，开盘当天售出400套左右，基本光盘。同年12月18日，奥园金地格林云尚二批次开盘，延续一批次开盘热销势能，当日去化率达到100%。

但美中不足的是奥园金地格林云尚周边没有轨交，小区也都是高层，容积率比较高，居住舒适度欠佳。

一批次的新房认购与以往不太一样，已经接近尾声了，触发积分的楼盘却不足半数，可见热度不及从前；且市中心热盘认购遇冷，购房者更加挑剔；受疫情反复影响，多个楼盘改为线上开盘。

很多人开玩笑说，摇号排到后面也不要灰心，只要能去现场，就还有机会，万一有人来不了呢。所以，多家楼盘针对疫情影响，购房方式也发生了转变，多数改为线上选房，一如既往地公开透明，还为因疫情原因封闭的购房者保留了购房机会。

触发积分仅三成第一批大不如前

从已经认购完成的楼盘看，爆出的触发积分楼盘仅10个，而且剩下的5个项目全部触发积分是不可能的，这也是第一次触发积分的楼盘居然不足三成。

目前正在认购的是金地新乐里，刚需大盘，性价比高。本周开始认购的楼盘有一个，为松江的金地新乐里，于2022年3月12日至3月18日开启认购。

金地新乐里是一个纯新盘，主打13层小高层和5层叠加低密社区，共计1317套，容积率仅1.4-1.6。首推334套92-130平房源，金地新乐里的小户型叠加产品比起市面上的一些产品更加的实用，面积设计较为合理，而且总价低，是很多人刚需买房的选择。

第一批次触发积分的盘，和去年6个批次的任一批相比，触发积分的楼盘都偏少，占比仅三成。去年每批次推出的楼盘，触分盘基本可以达到四到五成，甚至更多，可见，一季度上海楼市的确有由热转冷的趋势，受推售楼盘影响较大。

市中心豪宅遭遇两级反转购房者更加谨慎

当下的购房者正变得更加挑剔，不过也是无可厚非，有钱人也不是冤大头，选起房来自然是方方面面都满意才行。一些本身不错的项目，地段也很有前景，但在这次认购中并未触发积分，就是最好的证明。一批次推出的楼盘中，同样位于市区的两个项目的认购结果大相径庭。一个是招商外滩玺，此次133套收官房源，入围分达到77.08分，比该项目首开时，入围分猛涨了16.87分。

另一个则是嘉盈峰，未认购之前是妥妥的热盘，大家都觉得肯定会触发积分，结果认购之后，从第一天认购人数就很少，最后竟然连200组都没达到，让人大跌眼镜。

从这两个项目的认购情况就可以看到目前上海购房者的需求，光是地段好或是只有产品好，都很难打动他们，唯有既占好地段，产品力又有优势的房子才深得他们的心。

招商外滩玺处在虹口北外滩板块，周边界面即将焕新，未来有预期，加上同期竞品不足，认购分数自然爆了。嘉盈峰虽然处在陆家嘴滨江板块，主力户型总价段1000万出头，这个价段本来属于市中心的热门需求，但是产品户型设计实在有点过于独特，没有满足主流需求，多数傲娇的有钱人看不上，大多是低分人士捡漏。

所以不难看出，上海市中心的楼盘，地段和产品缺一不可。不过从第二批预测名单看，市中心将有不少好盘登场，市区的购房热度也会随之上升。

多数项目被迫转为线上选房

明日起即将开盘的楼盘有以下22个，包括2个第六批的楼盘。其中12个楼盘改为线上选房，8个楼盘为线下选房，2个楼盘待定。

宝山的四季都会又双叒叕触发积分了！！！作为2021年的大热门项目，次次触发积分，上一批次触发积分66.8分，毫无悬念，本批又触发积分63.1分，没有上次积分高的原因大概是这次供应量增多到了636套，且均价小涨。不仅距离地铁富锦路站只有大约300米，而且价格合适，有这样的热度是板上钉钉。

将于3月19日开盘，本次推出90-125平房源，户型较多，包括90平三室两厅一卫、101、103、106平三室两厅两卫和125平3+1室2厅1卫，选择较多。

同为松江新城的两个楼盘，中骏璟荟已于3月14日开盘，金地丰盛道将于3月18日开盘。金地丰盛道位于松江新城国际生态商务区内，距离大学城地铁站约2公里，在距离上来说比较远，相比较那些靠近地铁的楼盘，竞争力不大。

金地丰盛道均价约5.4万，相较于同板块的中骏景荟，不仅可以共享各种配套，还便宜了4000元/平，无疑是高性价比的优选，但中骏璟荟更靠近新开的松江万象城，步行700米可达，而金地丰盛道却距离3.5公里，购物方面是没有中骏璟荟便利的。而且中骏璟荟两站到达松江大学城，金地丰盛道需要四站，从交通的便捷度来说，中骏璟荟更胜一筹。其中中骏璟荟为线下选房，金地丰盛道为线上选房。