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       截至今日，上海2022年入市的楼盘中，已有32盘公布认购时间，其中30盘为第一批集中入市的项目（含延期1盘），2盘为第六批入市的项目。第六批还有奥园金地格林云尚、中企云萃江湾未公示认购信息。

  其中1盘即将认购，29盘认购结束，11个结束认购待开盘，18个已开盘。仅剩2盘未公示认购信息，目前11盘触发积分。其中，第一批次待开盘的11个楼盘全部将延期开盘。

  第一批次已公示盘分布情况如下，包括松江7盘，金山4盘，宝山3盘，浦东5盘，临港2盘，虹口2盘，闵行、奉贤、普陀、崇明、嘉定、青浦、徐汇各1盘。

  11盘触发积分

  上海第一批新房认购即将结束，截至目前，第一批仅11盘预计触发积分！分别是奥园金地格林云尚、复地富顿街区、四季都会五期、百汇园三期、招商外滩玺、瑞虹新城瑧庭、大华锦绣四季、保利明玥霞光、金鼎首府、森兰名苑和锦博苑。

  其中10盘官宣入围分，锦博苑暂未公布，具体见下表。

  可以看出，目前触发积分的楼盘中传统市区的盘占到3个，此外还有2盘位于宝山，2盘位于浦东，3盘位于五大新城。其中分数最高的为徐汇区的百汇园三期，94.96分；其次为浦东区的森兰名苑，88.86分；第三为虹口区的招商外滩玺二期，77.08分。前三高分市区占了两个，可见地段还是第一选择。

  最新触发积分的锦博苑属于老盘新卖，3月27日认购结束，仅59套建面约55-105平房源，它的地段位于浦东北蔡，旁边就是7号线锦绣路站，地段还是很不错的，但有的人却介意“老破小”这个标签，均价也达到了7万/平，基本没倒挂，溢价空间不大，价格没优势。

  项目原定于4月13日开盘，但因为疫情严峻，已经发布延期开盘公告，还在犹豫的购房者又多了一些时间来抉择。

  从地图上看，该项目位于浦东内环旁，7号线锦绣路站地铁口。北面是浦东星河湾，南侧对面就是山姆会员商店。虽然地理位置优越，但实际上锦博苑是始建于2007年的老小区，已经有近15年房龄，实际是早已交付的回迁房。

  小区内所有的房子都是多层公寓，没有电梯，因此得房率较高。此次出售的房源都是毛坯交付，并非集中在一幢楼栋。而且乐居之前实地探访发现，小区门口无保安看管，随意出入，且租房信息到处都是，居住体验感可能会打折。

  单价七万，最小55平起步，意味着400万起就可以入住浦东内环新房，这个价格确实心动！但是隔壁就是一个寺庙，甚至从小区就能进入，能否接受小区现状还是自己评估下比较好。

  11盘发布延期开盘公告

  受疫情影响，近日，多个楼盘陆续发布延期开盘公告。以下为延期开盘楼盘汇总，仅供参考。

  此前的百汇园已发布公告延期开盘。近日百汇园又发布了认购金退款公告及操作。

  27日金鼎首府发布延期开盘公告。

  28日，森兰名苑、瑞虹新城臻庭、保利明玥霞光、嘉盈峰、御桥博翠、新华御著、泗泾绿中海陆续发布公告，将推迟举行摇号开盘。

  森兰名苑

  瑞虹新城臻庭

  保利明玥霞光

  嘉盈峰

  御桥博翠

  新华御著

  泗泾绿中海

  29日，锦博苑发布开盘延期公告。

  30日，金地新乐里发布公告，原定于4月2日的开盘活动将延期举行。

  至此，第一批次待开盘的11个楼盘中，全部已明确延期开盘。

  1盘延期认购 时间待定

  虹桥主城前湾片区碧桂园柏悦前湾原定3月25日开启认购，现因疫情原因，认购工作延期开展，具体时间另行通知。

  
       据了解，受疫情防控影响，碧桂园柏悦前湾预约期内每小时只有10个名额，总计400多个名额，并不足以覆盖528套房源，因此才会出现许多人预约不上的情况。如今碧桂园柏悦前湾延期认购，何时重新开启暂未公布，接下来可能会优化认购流程，购房者可以耐心等待一下。

  目前2022年上海第一批新房基本进入尾声。受疫情影响，二批次的公示时间推迟，网传会与三批次合并公示。

  据乐居统计，2022年第二、三批次，上海预计54盘即将入市，其中传统市区预计入市14个盘、浦东6个、临港6个、闵行5个、奉贤5个、青浦3个、松江3个、宝山6个、嘉定6个，其中纯新盘有17个。（具体以公示为准）

  在这些待上市项目中，有不少关注度高的热门楼盘，我们一起来看看2022年第二、三批次待入市新盘都有哪些吧？

  位于青浦大虹桥板块的上海蟠龙天地，上一批的均价约61500元/平，入围分81.23分，三期即将入市，相信分数不会低。三期将加推建面约90-195㎡的3-5房，共538套房源。

  上海蟠龙天地是涵盖公园绿地+商业+住宅的超大规模综合体，住宅分成东区和西区。东区是已开盘的一二期，西区则是等待入市的三期，名为蟠龙景园。从地理位置来看，三期是整个项目住宅立面最好的，因为位于西区的三期被绿地包围；从户型设计、得房率和舒适度方面来看，三期也比一期二期更高。

  另外，一期目前已经交房了，疫情结束后感兴趣的小伙伴可以去看看，据说交付效果还不错，入户门设计的很高级，装修品质也可以，避免后续自己改动多花钱。

  同样位于徐泾的俊灿星城在上一期并没有触发积分，所以很多积分不够的购房者纷纷捡漏，此次三期入市是一个不错的机会，而且还有70平的小户型，对积分不高、看好大虹桥地段的刚需购房者非常友好。

  位于松江车墩板块的纯新盘——金地新乐里作为刚需大体量盘，第一批已经入市，目前延期开盘。350万起就可以买到精装的轨交房，性价比非常高。首推334套92-130平房源，总价段较低，适合刚需买房的客群。第二批会入市，目前具体哪些楼栋入市暂未确定。

  作为松江的网红盘——金地丰盛道，之前预计2022年6月会清盘，此次大概率是最后一期入市，金地丰盛道均价约5.4万，相较于同板块的中骏景荟，不仅可以共享各种配套，还便宜了4000元/平，无疑是高性价比的优选，想买的朋友做好准备。

  综合来看，下批次入市的房源供应量较大，尤其是传统市区新盘入市较多，可能会关注度更高。除此之外，外郊环的近地铁盘依旧是香饽饽。