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新房购买流程有哪些?
来源:乐居买房2022-04-01 23:04:25

一 、取证:

1. 新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

2. 在上海,高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

二、认筹:

1. 认筹意向金费用,一般要求不能超过房源最低房价的20%。

2. 支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。

3. 必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4. 认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。

三 、验资:

1. 认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。

2. 认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。

3. 主要审查资料

(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供)

(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)

四、摇号开盘:

1. 上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2. 根据摇号顺序选房。

3. 选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4. 没选房,没签订认购书,全额退筹。

5. 一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

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