一 、取证：
1. 新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2. 在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。
二、认筹：
1. 认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2. 支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
3. 必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4. 认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
三 、验资：
1. 认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
2. 认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
3. 主要审查资料
（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）
（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）
四、摇号开盘：
1. 上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2. 根据摇号顺序选房。
3. 选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4. 没选房，没签订认购书，全额退筹。
5. 一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
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