正文

  碧桂园柏悦江湾地处淞南板块，10号线旁纯新盘，打造98平洋房以及131-147平的叠加产品。

  紧邻新江湾城 规划完善

  可享受到新江湾城以及五角场大型商圈的配套，且项目西北侧超50万平侨福芳草地购物中心在建中。

  紧邻地铁站 出行便利

  距离10号线国帆路站，步行约600米；距离3号线淞发路站，步行约900米；24号线正在规划中。

  低密社区 产品线丰富 

  低密社区，产品涵盖叠加、洋房两种，都是区域内的稀缺产品。

  适合人群：10号线、3号线沿线以及宝山淞南、杨浦区域生活工作的，或者看好新江湾城板块但预算不够的改善置业客群。

价格分析

  碧桂园柏悦江湾虽然行政区域属于宝山，但在地理位置上，该项目与杨浦新江湾仅有一街之隔，因此，项目的房地联动价高达73000元/平米，远高于宝山区所有新房价格。

  碧桂园柏悦江湾的目标客户基本上定位在意向新江湾城但积分或预算不足的客群，而新江湾城的新房已经基本突破10万，所以该项目的价格相对而言是有优势的。

  二手房方面，整个宝山高境淞南的二手房挂牌价大致在5万左右，但大多比较破旧。

  碧桂园柏悦江湾有一定升值潜力。中国品牌开发商开发，周边规划有大型商业和主题公园，未来将成为一站式居住、商办社区。且地理位置得天独厚，紧邻新江湾城，可享受新江湾城辐射利好，价格又大大低于新江湾城新房及二手房，性价比高，未来升值空间大，溢价可能性大。

  上海市2035规划以建设“具有全球影响力的滨水区”为目标，伴随着“一江一河”规划进程加速，上港

  碧桂园柏悦江湾将共享杨浦北端腹地和宝山滨江文化中心双重规划利好。滨江新房住宅价格日益新增，黄浦江沿岸末来价值不可估量。

楼盘规划

  碧桂园柏悦江湾位于宝山区淞湾路390弄，东至A3-01B、A3-01C地块，南至A3-03A公共绿地，西至A3- 02A、A3-02B地块，北至国阅路，项目将建设14幢洋房、叠加。打造98平洋房以及131-147平叠加产品。今年6月，碧桂园以以33.277亿拿下宝山淞南新江湾N091101单元A3-01A地块，成交楼面价49046元/平。房地联动价7.3万/平。

  碧桂园柏悦江湾占地约33924 平、总建筑面积约67848 平，容积率为2.0，绿化率为35%。该盘由碧桂园集团开发，产权年限为70年产权，总车位688个，车位比约1:1.06。

  碧桂园柏悦江湾大概率随明年第一批入市。碧桂园柏悦江湾将推590套98-147平3-4房房源，其中洋房8栋，叠墅6栋。除了7号楼为13层顶，4号楼为15层顶，2号楼为16层顶外，1、3、5、6、8号楼均为17层顶。共包括488套建面约98平三室两厅两卫的洋房，102套建面约131-147平的叠加产品，均为一梯两户，精装修交付。具体推出时间及价格待定，洋房预计均价7.3万/平。

  楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布；部分高层首层架空，将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、颐养、娱乐等需求。立面上，运用铝板和铝合金线条材质，玻璃宽幕极简现代，在新江湾城卓尔出群。

  碧桂园柏悦江湾小区实行24小时全封闭式管理，配置智能化先进科技安防管理系统，专业安防人员与智能科技相结合，对进出人员、车辆和消防、装修、交通、停车场及周界等重点部位实施全时管控巡查。同时，与业户联动举办消防应急和电梯困人等突发事件处置演练，实现人防、物防、技防、联防高效结合。

户型分析

  建面约98平

  该户型为建面约98平精装修洋房，舒朗双厅，客厅、餐厅与大阳台连接，阳光通透、健康居家；U型设计的厨房，科学动线，使烹饪过程变得更加舒适；

  南向三开间，约9.6米，阔景阳台，使采光更加通透；主卧空间开阔且朝南而向，卧室大飘窗保证了采光；动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性。

交通出行

  轨交：双轨在侧，交通便捷。碧桂园柏悦江湾周边两公里内共三轨交，距离轨交10号线国帆路站，步行约600米，五站直达五角场，沿途南京东路、新天地、交通大学等市中心区域，可直达上海枢纽大虹桥。

  距离轨交3号线淞发路站，步行约900米，是上海首条高架轨道交通线，环绕上海中心城区，直达上海各大核心商圈；24号线目前正在规划中。

  公交：碧桂园柏悦江湾周边公交站众多，距离国帆路恒学路站约348米，可乘坐168路、1218路和1256路公交；距离国江路淞行路站约352米，可乘坐168路公交；距离军工路陈家宅站约372米，可乘坐90路、726路和813路公交，交通线路众多，可供选择。

  自驾：“中环北抬”规划，链接中环，利好江湾，打造多维度交通出行，军工路高架经长江路街接真北路延伸段，与中环相接，新江湾迈步中环内。通过淞沪公路可以直达五角场商圈和中环高架路，通过逸仙路高架南北直通核心虹口区，通过军工路东西直达浦东区。

周边配套

       教育：碧桂园柏悦江湾附近学校众多。西侧地块规划为九年一贯学校，目前在建中，规划一个幼儿园，目前待建。且紧邻复旦大学江湾校区，步行约985米，距离复旦大学第二附属学校仅约440米，另有同济大学第一附属中学，步行约1.2公里，以及复旦科技园小学、上海音乐学校、德法学校等名校环伺，人文气息浓厚，高素质人群聚集，促进板块人文升级。

  医疗：碧桂园柏悦江湾周边几所知名医院距离约3公里以上。第二军医大学第三附属医院，为三甲医院，距离约4.4公里；上海长海医院，为三甲医院，距离约4.4公里；上海市杨浦市东医院，为二甲医院，距离约3.6公里；杨浦区中心医院中原分院，为三乙医院，距离约2.8公里。

  商业：碧桂园柏悦江湾临近悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场；地铁5站即可直达五角场商圈，包含百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心。

  碧桂园柏悦江湾举步即达超50万平侨福芳草地购物中心，目前在建中，侨福芳草地购物中心是侨福集团在中国内地投资的第二个大型商业综合体。其第一个项目在北京，凭借多元的艺术氛围、领先的环保设计、永续发展的理念迅速成为北京乃至全国的高端商业地产标杆。且隔壁的上港星江湾是约41万方综合体，配置了近10000方精品商业街。购物、买菜、休闲、娱乐等都能满足。

       公园：碧桂园柏悦江湾东南侧约1公里为新江湾城公园，是目前国内面积很大、功能齐全、施工质量很好的永久性极限运动公园。

  还有约6.9万方逸仙公园位于项目北侧，在建中。