中建海樾府位于奉贤南桥,央企打造,推出80-160平高层房源。现已开启验资。
中建打造 性价比高
中建海樾府由央企打造,产品力高,联动指导均价为41000元/平,性价比高。
1.6容积率 居住舒适
中建海樾府仅约1.6容积率,属于低密社区,居住体验感较高。
优质学府 全龄教育资源
中建海樾府周边有金水苑幼儿园、小学、中学,如奉贤中学、格致中学两所市重点中学。
价格分析
中建海樾府推出的是89-160平小高层,联动指导均价为41000元/平。该项目所在的南桥板块房源供应稳定,目前还有6个项目在售,价格在34000-48000元/平,中建海樾府联动指导均价为41000元/平相对较高不占据价格优势,但是该项目是由央企中建打造,在产品质量上较高,此外,中建海樾府位于南桥板块,南桥属于五大新城的奉贤新城,享受新政规划利好,未来具有升值可能性较高。
楼盘规划
中建海樾府位于奉贤南桥,占地约8.5万方,建筑面积约13.6万方,绿化率约为35%,容积率约为1.6,由20栋13-17层的小高层产品所组成,推出82-160平房源,精装毛坯交付,预计将于二批次推出。
6月21日,中建八局31.35亿元,夺下奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块。成交楼面价2.3万/㎡,总建筑面积约19.2万㎡,联动价约41000元/平。
中建海樾府拟定新建2幢13层住宅楼,3幢15层住宅楼,16幢17层住宅楼,1幢两层配套设施用房。共计1309套住宅,其中商品房1190套,保障房119套,为13-17套高层房源,车位比1:1.24,预计全车分流(具体以官方公示为准)。
同时,中建海樾府规划约10000平大规模公共街区——“黄金城道”,其中规划设置超2000平休闲、运动等主题的公共配套,社区内部通过“社交+活力”立体动线,打造绿色街道、活力街区、共享社区三大主题组团,以中央景观带为核心,通过组团串联生活与自然,以林荫大道连接重要节点,串联南北区,构造生态景观体系。
此外,中建海樾府采用大面积玻璃结构与铝材、真石漆等材质相结合,营造出富有现代质感的动态美学,同时也能够大幅度增加采光效果。
户型分析
89平三室两厅一卫
建面约89平三室两厅一卫,全明户型。项目入户处可设计边柜,提升了居家生活的实用性。三开间朝南,采光充足,餐客厅连为一体,连接景观阳台,布局通透,L型厨房设计,动线适宜,此外,卫生间采用干湿分离设计,安全性能增加,三间卧室均带有飘窗设计,增加了实际使用面积,其中主卧带有衣帽柜,增加了储物空间,多功能房可打造儿童房或者书房,盛放独立志趣。
交通出行
地铁:中建海樾府距地铁5号线金海湖站仅约3公里,通过5号线换乘1号线可快速转乘2、8、11号线等,地铁15号线南延伸段(规划)站点位于板块内,BRT快速公交可直达8号线,立体交通大幅提升区域通达性。
自驾:中建海樾府以“四纵两横路网”创造高速便捷交通体系,约30分钟车程可通达中环,畅行市区各大板块。S4沪金高速、金海公路(串联虹梅南路隧道)、浦星公路、林海公路以及大叶公路、东方美谷大道等城市主干道,自驾相对便利。
周边配套
教育:中建海樾府享有优质全龄教育配套,如金水苑幼儿园、金水苑小学、金水苑中学、高丰路小学(在建中)、金水丽苑幼儿园(在建中),以及奉贤中学、格致中学两所市重点中学。
医疗:中建海樾府周边医疗配套完善,如三甲国妇婴(在建)、三甲复旦儿科(规划中)、牙皮防所等,以及区域内上海交通大学附属第六人民医院南院、奉贤区古华医院以及奉贤区中医医院。
商业:中建海樾府南侧在建绿地康美谷项目,规划“Recovery Mall”商业综合体,打造“7+24”一站式生活休闲业态,预计2023年开放;更坐享区域内百联、苏宁、宝龙以及龙湖天街等醇熟商圈,生活便利。
公园:中建海樾府南侧约4.78平方公里的城市生态绿肺——“中央公园”以及城市生态地标——上海之鱼,以稀缺型的城市生态资源,共创宜居宜人的生态居住氛围。
综合来看,中建海樾府适合预算不高,积分不高,在南桥及附近区域生活的刚改人群。
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