上海乐居网 资讯中心 房价直击

正文

传统市区供应充足 多个准高分盘待入市 低分选手也有捡漏机会
来源:乐居买房2022-05-12 07:00:00
摘要
目前,除了长宁、黄浦没有新盘供应以外,静安、虹口、徐汇、杨浦、普陀等区域均有纯新盘入市。其中徐汇和静安供应最多,成为纯新盘供应主力军,徐汇长期处于供应不足状态,随着这些纯新盘入市,能一定程度上缓解置业需求压力。

  自上海实行集中入市以来,上海传统市区共推盘了41次,有26盘触发积分,占比63%,其中70分以上的有15盘,积分要求较高且有多个近乎满分的项目,足可以看出市区的楼盘虽然价格高但也从不缺购买力。

  购房者对于传统市区的关注度更是居高不下,未来传统市区是否有新盘入市,也是很多购房者想要知道的问题。

  截止目前,在上海待入市的80个纯新盘中,传统市区占比最多,达到了31%,这或将是供应量最为充足的一年。

  为什么这么说呢?

  之前公开的土拍市场的占比不高,而且从2022年第一批次推地情况来看也处于低位,仅4幅宅地入市,相比较其他区域,传统市区还是供应不足的,所以明年市中心的供应有很多不确定因素。

  而今年传统市区有不少前期拿地和旧改项目将入市,供应呈现爆发态势,或许今年才是入手市中心的好时机。

  目前,除了长宁、黄浦没有新盘供应以外,静安、虹口、徐汇、杨浦、普陀等区域均有纯新盘入市。其中徐汇和静安供应最多,成为纯新盘供应主力军,徐汇长期处于供应不足状态,随着这些纯新盘入市,能一定程度上缓解置业需求压力。

  据数据统计,上海2022年共有25个纯新盘将要入市,其中有7盘有意向随二批次入市,其他大部分楼盘目前还没有公示案名,预计将在三、四季度规划入市,2022年的下半年也将成为中高端客群置业高峰期。

  徐汇滨江、静安大宁、杨浦东外滩将成置业“争抢”之地

  传统市区的供应主要集中在徐汇、静安、杨浦三个区域,除了杨浦东外滩去年供应充足以外,其他两个区域的供应一直不多,特别是徐汇滨江、大宁等板块。

  徐汇区的楼盘一直以来都比较难买,以“谍战盘”闻名,热度自然不言而喻。例如徐汇滨江的楼盘预算足够真的可以闭眼入,城市界面新,周边配套成熟,参考之前入市的百汇园三期,入市均价12.78万/平,触发了94.96的高分,毕竟周边的二手房均价已经达到了15-20万/平,这样的高性价比自然是要冲一波的。

  再看现在待入市的徐汇滨江项目,复星徐汇滨江项目房地联动价已经13.1万/平,香港置地启元据说均价要14万+/平,比百汇园三期价格更高,所以说能够买到徐汇滨江这样的价值高地,真的要捂嘴笑了。

  从此次疫情隔离期间也能够看出, “菜区房”的王者当属徐汇,截止目前,整个隔离期间物资发放近20次,而且各个街道发放的次数也相差不多,在物资充足的背后,看到的是街道服务的实力以及徐汇公共服务的水平。

  从徐汇的配套设施上来说,商业、学校、医疗的建设与升级更是不可多得,徐汇滨江的公共建设已经初见成效,周边的人文环境、公园与居住环境很好的融为一体,让居住舒适度提高了不少。

  即使徐汇在基础配套建设如此之好的情况下,徐汇在产业上依然有很大的发展空间,尤其和市区其他板块相比,更是具有发展潜力。从徐家汇的商业、漕河泾和徐汇滨江的产业、到完美的基础设施和良好的区域氛围,势必让让徐汇成为传统市区中集产业、居住、文化等多重功能于一体的区域。

  静安中内环的大宁在这两年发展迅速,周边的配套已经成熟,作为新兴的高端住宅区,已经成为了众多置业者“争抢”之地。而且大宁背靠市北高新又加上大宁商圈的形成,结合了产业与居住功能,还是比较适合居住的板块。

  2020年板块内的静安映、仁恒静安世纪入市均价约9.2万/平左右,2021年拿地的保利静安天悦房地联动价为10.5万/平,一年内的涨幅超1万/平,可见大宁板块的上升价值。而且周边二手房也出现了明显的倒挂,大宁金茂府的二手房挂牌到了14万+,有消息说保利静安天悦未来入市没有78分+,估计也不用考虑了。

  保利静安天悦预计今年入市,推出建面约107-235㎡3-4房。项目未来预计将供应住宅约1300套,靠近1号线上海马戏城站,交通便利,周边的居住氛围已经形成,预算1000万上下的购房者可以选择。

  另外杨浦东外滩去年有不少项目入市,而且大多触发积分,开盘售罄,之前杨浦在传统市区中的存在感不高,很多人觉得杨浦位置比较偏、城市更新慢,很多板块看上去比较破旧,二手房价格上涨也比较缓慢。

  但是现在东外滩的火热再加上新江湾城的爆发,足以让杨浦焕然一新,也让市场对于杨浦刮目相看。而且市区的同纬度新房,价格已经突破12万+/平,而东外滩目前还在10万/平左右,所以,如今入手这里性价比不言而喻。

  去年东外滩的首创天阅滨江90.8分也是开启了杨浦的高光时刻,而今年的东外滩依然会触发积分,金隅外滩东岸和保利定海社区项目的地理位置都比较好,而且金隅外滩东岸与之前入市的海上源相邻,触发积分是一定的,预计在65-70分之间。

  除此之外,虹口目前仅有北外滩一个纯新盘入市,而且主推小户型房源,能够入手也是不错的选择。不过普陀板块内的新房倒是热度不高,主要还是区域内城市界面较老,发展比不上其他区域,因此板块内的二手房价格也不占优势,几乎没有倒挂现象,触发积分的楼盘不多且均是低分楼盘,需谨慎选择。

  多个准高分纯新盘入市 静安老闸北内环、普陀内中环或将是低分入手的首选区

  今年,传统市区新房扎堆上市,势必迎来改善、豪宅的热潮,部分楼盘触发高分的可能性较大。当然还是一些发展较好、二手房倒挂严重的区域。

  上文中提到的徐汇滨江两个项目自然不必多说,香港置地启元大面积改善300平户型,真的是满足了追求阔绰与品质的购房者,而且会随第二批入市,高分盘已经预定。除此之外,徐汇内环纯新盘断供已久,纯新盘也仅有承安瑞园和汇成襄阳路地块入市,这两个项目的体量都不大,且靠近地铁,交通便利,触发积分的可能性较大。

  徐汇内中环一直是徐汇供应主力,漕河泾、长桥、康健项目还没有太多消息,不过未来入市的关注度也会比较高。

  从去年触发积分的情况来看,静安老闸北内环除了苏河湾附近 其他片区表现一般,似乎后劲不足发展缓慢,几乎没有楼盘触发积分,像去年的宝铂公寓,周边老破小较多,城市界面较差,虽然靠近地铁,但是优势并不是很明显,更没有触发积分。所以如果是低分预算高的购房者,该板块的纯新盘天汇世纪玺可以考虑一下。

  另外苏河湾板块去年龙盛福新里的积分是82.8分,是一个高分盘关注度也比较高,而今年苏河湾将要入市华发仁恒苏河世纪热度也比较高,该项目是苏河湾板块内少有的小户型产品,邻近苏州河,周边也都拆的差不多了,距离曲阜路地铁站较近,还有静安大悦城在侧,地理位置不错,而且周边二手房的价格倒挂也比较明显,预计未来入市的积分75分+。

  值得关注的还有南京西路板块长年没有供应,新房更是很难见到,而且南京西路板块的商业密度更是其他版块无法比拟的。该板块的2010年之前建造的二手房挂牌价也已经达到了15万/平,将要年内入市的静安73街坊&72街坊项目,主打改善住宅,建面约110-225㎡2-5房,预计新房价格14万/平,未来的二手房预估价达到了20万/平,势必又是一个高分盘。

  除了静安老闸北内环低分选手可以入手外,普陀的几个纯新盘也可以重点考虑一下,普陀二手房的价格在价格传统市区中处于下游水平,而且普陀去年推出的项目积分要求不高,所以对于低分想要入住市区的购房者来说,是比较友好的。今年推出的4个纯新盘中石泉的大华峯汇预计推出370套高层,与苏河望相连,预计均价同苏河望一样在10.5万+/平,去年苏河望积分在51.35,要求不高,该盘入市低分不高或不触发积分。

  总的来说,传统市区未来的土地供应可能无法满足大量的购房需求,物以稀为贵,未来市区的热度可能会愈演愈烈,积分要求或将更高。但是近两年,城市旧改还未结束加上前期土地供应,还是能够带来一批优质的改善类住宅。

  第二批也即将入市了,传统市区的这7个纯新盘也在其中,购房者可以根据自己的预算选择合适的房子了。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    eju54321 13681708407 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题