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虽然很多人提到宝山的第一反应是“宝钢、灰尘、电厂、卡车”，但是这并不妨碍它的火热，依然是很多手持300-500万的购房者的第一选择，也因此被誉为“刚需圣地”。毕竟宝山距离市区较近，且价格较低，作为同环线价格洼地，自然就承接了不少其他区域的客户外溢。

在上海市轨道交通第三期建设规划中，上海轨道交通19号线北延伸赫然在列，线路途径宝山杨行、大宁、北外滩、世博和前滩等地，未来交通便利性更好。

除了交通上的利好，在2035规划中，宝山区绕城高速以南区域将全部划入上海主城区，总面积达到170平方公里。另外，大场机场即将搬迁，宝山中外环间将腾出大量可开发土地。所以说未来宝山的发展重心就会集中在南片区域。

宝山触发积分的楼盘也比较多，2021年第五、六批入市楼盘几乎全部触发积分，2022首批也有两盘触发积分，可见市场认可度还是比较高的。在实行积分制以来，宝山共推出28个项目，其中17个项目触发积分，触发积分的概率高达61%。

可以看出，宝山触发积分比例较高，且10个楼盘积分在60分以上，主要集中在上大、杨行板块，可谓是高分云集。从价格上来看，宝山与同环位相比处于价格洼地，特别是中外环区域，宝山的价格不到6万/平，而其他区域的中外环已经达到7万/平以上，价格差距还是很明显的，所以宝山在这些区域中，新房的价格优势显而易见。

那么未来宝山有哪些抢手的纯新盘入市呢？

宝山一直以来是注重性价比购房者的首选，也是上海的供应主力，据乐居统计，宝山有6个纯新盘入市，其中5个项目为去年拿地公示项目，4个将随二批次入市，1个将在年内入市。宝山的纯新盘主要集中在罗店、上大、淞宝、顾村等板块，供应量一直是比较充足的。

金融街美兰金悦府位于宝山美兰湖板块，此板块是宝山唯一的国家新型城镇化综合试点地区，此外，该项目打造的社区品质较高，且房源价格属于同环线价格洼地，是很多预算不高积分不高的刚需置业者的首选。

金融街美兰金悦府是一个由小高层、叠拼别墅组成的社区，该项目由15栋楼组成，包括11栋9-17层小高层及4栋6层的叠拼。预计随第二批入市，首开323套建面约88-102平房源，价格预计在43000元/平，带装修交付，后面还将加推二期，预计推出404套高层、叠加房源。综合来看，金融街美兰金悦府总价350起置业三房无疑是性价比最高的区域，且积分要求不高。

在宝山的这些纯新盘中，保利云上浔光和碧桂园柏悦江湾可以多多关注，两个楼盘都是靠近地铁的项目，未来触发积分的可能性也比较大。

其中保利云上浔光共有884套房源，主要打造的是16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层。整个项目分两批开完，比较适合刚需购房者。唯一不足的是户型较少，没有考虑到改善客户，最大的不超过100平。

作为7号线旁的楼盘，在交通上占据了优势，该盘靠近地铁，关注度比较高，大概率会触发积分，目前7号线沿线能选择的楼盘不多，保利云上浔光的积分要求可能会提高。目前罗店板块内的新房价格相差不大。保利云上浔光的指导在46400元/平，相比较之前入市的建发云锦湾，价格稍微低了一点，这也是一大优势。

碧桂园柏悦江湾是10号线旁纯新盘，打造98平洋房和131-147平的叠加产品。该项目与杨浦新江湾仅有一街之隔，因此，项目的房地联动价高达73000元/平米，远高于宝山区所有新房价格。碧桂园柏悦江湾的目标客户基本上定位在意向新江湾城但积分或预算不足的客群，而周边新江湾城的新房已经基本突破10万，所以该项目的价格会有一点优势。

而且碧桂园柏悦江湾双轨在侧交通便捷，两公里内三轨交分别为10号线国帆路站（约600米）、3号线淞发路站（约900米）、24号线规划中，近享悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场，未来举步即达超50万平侨福芳草地购物中心。

宝莲玖邑地所处的吴淞板块在上海2035规划中被定义为宝山主城副中心，是宝山最重点的区域之一。项目距离地铁3号线淞滨路站约200米，推出323套建面约84-137平高层房源，毛坯交付，小区人车分流设计。有一定积分要求，适合在淞宝板块或者附近以及在3号线沿线工作生活的刚需购房群体。

产品方面，宝莲玖邑共有4个主力户型，包括：A1户型：建筑面积约106㎡三室二厅两卫；B1户型：建筑面积约84-85㎡二室二厅一卫；C1户型：建筑面积约137㎡四室二厅两卫；D户型：建筑面积约107㎡二室二厅两卫供购房者选择。据施工铭牌显示，项目将于2023年1月12日竣工。

建发熙和府位于宝山顾村板块，房地联动价为4.75万/平。容积率2.0，绿化率35%。项目由12栋18层高层组成，包括1栋保障房，总户数大约860户，可售商品住房780套。包含建面约89、119平3-4房，毛坯交付，建面约93、99平精装3房。预计首推建面约89-119平高层房源，共计352套，将于今年6月入市。

建发熙和府由建发集团旗下建发房产打造，为顾村板块目前唯一的新中式设计产品，较为稀缺。 通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，用现代材料和工艺，传承中国传统建筑文化。且师法苏州留园，打造三进九景归家仪制。项目打造约2500平中央景观区，自带礼制熙和书院，别有一番风味。

位于宝山中外环、15号线地铁上盖的大华朗香公园映距离规划中的南大智慧城仅有一街之隔，未来将有不错的规划利好，项目楼下就是地铁15号线丰翔路站，周边有正在建设中的山姆会员店，生活配套还算可以。预计下半年入市，将推680套78-131平2-4房房源，有小户型房源，对预算较低的刚需客群极为友好。虽然开盘体量大，但项目还是极有可能触发积分的。

总而言之，宝山的新房主基调依然是刚需，所以刚需买房客可以结合自身的积分和喜好，对项目来进行具体的取舍，而且第二批新盘也将入市了，可以提前准备起来啦！