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今天，网上房地产公布了上海2022年第二批入市项目，共计45个，合计13151套房源，总面积约149.7万平米，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域。除了长宁、黄浦区缺席，其他各区均有新盘入市，其中有15个是纯新盘。

传统市区8盘入市，宝山、浦东（含临港）各9盘入市成二批次供应主力

二批次入市的45个楼盘中，宝山比较出乎意料，入市楼盘达到9个，也成为了集中公示以来供应最多的一批。其中纯新盘有两个，分别是保利云上浔光和金融街美兰金悦府，同时也有一些老盘推新，如经纬学府阳光、和欣国际花园等。

传统市区有8盘入市，其中纯新盘有3个，热度都比较高，招商虹玺、华发仁恒苏河世纪比较值得关注。另外此次市区中价格最高的是普陀锦绣里推出了别墅产品，价格是14.3万/平。

除此之外，浦东（含临港）有9盘供应，值得一提的是临港有6盘供应，相比第一批仅有1盘供应，此次也是加大了力度，这也或许和4月12日出台的临港新政策有关，临港二批次的热度或许会有所上升。

纯新盘数量创新高 供应结构发生变化 4成楼盘带别墅产品

此次二批次公示的46个楼盘当中有15个纯新盘，分别位于浦东、静安、虹口、宝山、嘉定、奉贤、临港，此次的纯新盘数量也是近几批次当中最多的。不得不说，这些楼盘也是很有魄力的，毕竟受疫情影响，有部分楼盘售楼处还没有开，也有楼盘的宣传还没有到位。购房者看不到实际的楼盘情况，这势必会影响购房者在选择房源的时候出现担忧，从而产生顾虑心理。

又加上目前的认购时间出现变化，认购公示时间由本来的3天调整为1天，认购时间也有原来的6.5天改为了4.5天，最后半天关闭系统时间调整至10点。这对于开发商来说，无疑也是缩短了楼盘蓄客期。

另外在此次公示的楼盘中，低密的项目增多，有近四成楼盘均带有别墅产品，也有网友戏称：“难道是受疫情影响，购房者想要改善的居住理念被得知，这二批次是来试水的”？当然了，也不排除这方面的考虑，毕竟现在上海购房者要换大房子的呼声还是蛮高的。

18盘价格上涨涨幅最高将近48%

此次二批次公示的楼盘中，有8盘是超10万+/平，3万以下的楼盘有4个，其他大多数是4-7万的楼盘，大多还是以刚改和改善为主。有不少楼盘出现了价格上涨的情况，有14个楼盘是因为物业类型有所变化，值得一提的是上海蟠龙天地，此次分两次入市，其中33套叠加、联排的价格达到了81900元/平，另外538套高层、叠加、联排房源价格也是达到了68700元/平。另外，仅有4盘是价格是有实际上涨的，其中宝能公馆由原来的11.8万/平上涨至12.5万/平，出现了小幅上涨。

除此之外，还有3盘价格下跌，其中泷悦蓝湾是物业类型有所变化，古北中央公馆三期入市，价格实际下降了8800元/平，而碧桂园柏悦翔湾，此次入市价格还没有达到拿地时候的房地联动价，这也确实在意料之外。

同一板块，命运却不相同，南翔纯新盘海伦堡玖悦源筑的入市价格67824元/平，也是达到了该板块的价格天花板，南翔的购房门槛自此要提高了。

入围比再次扩大 非沪籍家庭或成最大受益者

从二批次公示情况来看，部分楼盘入围比提高，其中嘉定、临港、奉贤、青浦以及宝山的部分楼盘都由原来的1.3提高至1.8，这些楼盘前期触发积分在50-60分之间，这个积分段购房者大部分来自于非沪籍家庭，此次调整对于他们来说，置业门槛是有所降低的，买到新房的概率加大，更是吸引了50-60积分段购房者的置业念头。

另外对于接近50分的客户来说，这一举措也是增加了他们的入围几率；当然对于近60分的购房者来说，这就是一个坏消息，增加了竞争对手的同时买房难度更是加大了。

乐居社群有位购房者戏称：“自己的积分在57.6多分，上一次入围比调整的时候还比较庆幸，觉得自己所在分数段，只要入围能买到概率很大。而这次的调整，让心凉了一半，面对突然增加的竞争对手，只希望自己能够谨慎选择，争取不要陪跑”。

此次入围比1.3的楼盘仅有9个，除了金山、崇明以外，还能关注的楼盘有招商璀璨城市、凤凰景苑、金地嘉源、同济晶萃等。

对于上海楼市来说，2022年的购房需求依然充足，临港片区新政策以及6月7号公布的加大了世界名校留学人员引进力度，这些高精尖人口导入，势必会增加上海的购房需求。从二批次入市的新房来看，价格上出现了稳中有升的现象，未来改善型需求或将成为市场主力。

 

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