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北上海 宝山主城

美兰湖科创大湖区、地铁7号线沿线

【金融街美兰金悦府】

7月7日 融耀首开

建筑面积约89-102㎡ 精装3房

 单价3.83万起 轻松入住宝山主城

2022年的上海楼市，受到了疫情影响，无论是政策面还是市场价格都出现了明显的“松动”迹象，对于首置客户而言，这是一次千载难逢的“上车”时机。 位于宝山区美兰湖板块就有这样一个性价比超高的项目——金融街･美兰金悦府。

项目本身的高品质，加上板块不可替代的产业发展规划，优质人口导入红利，便捷的交通连接和周边醇熟的配套，造就了这样一个可以“毫不犹豫”入手的“好盘”。

划重点1：高通达性+高兑现度+高成长性

“美兰湖科创大湖区”

金融街美兰金悦府所处的美兰湖板块是极具发展潜力的，不同于“一张蓝图”，美兰湖板块是历经20年发展成熟的“高端生活板块”。板块内的美兰湖景区、美兰湖高尔夫球场、北欧风情街等生活配套早已一一兑现。

美兰湖高尔夫球场实景图

除此之外，以“生物医药”、“研发中试”、“科技创新”为主导产业的 “美兰湖科创大湖区”正在加速升级成型中，这必将让美兰湖板块的价值推至一个新高。

Max科技园效果图

“美兰湖科创大湖区”的核心是金融街美兰金悦府所在的“锦邑产城融合示范区”。目前国家“天巡工程”天基物联网卫星基地已入驻，预计到2035年产值达到千亿，吸引高端人才50余万。位于沪太路美兰湖路黄金交汇处“北上海生物医药产业园”的“天瑞金MAX科技园”总建筑面积约22万平方，是以 “美兰湖生态绿谷”为设计理念，规划有独栋总部研发、人才公寓、企服平台等多种功能的大型生物医药研发基地。规划占地面积约195万方的“美兰湖中央公园”将于2024年1月竣工，届时将会成为宝山北部的标志性生态景观。

板块价格与交通图配套

美兰湖板块不仅极具发展潜力，还具有极其便捷的交通通达性。项目距离市中心人民广场直线距离仅约22公里，无论是公交出行还是自驾出行都十分的方便。通过地铁7号线可直达静安寺南京西路商圈、换乘可达徐家汇商圈、淮海路商圈；通过自驾可以从绕城高速转南北高架直达市中心，车程约在50分钟左右。

划重点2：精益空间利用，减少无效浪费

更高得房率，更多幸福感

金融街美兰金悦府在产品打造时聚焦于空间的“精益化”和“灵动性”，换句话说就是减少空间无效浪费的同时，又不牺牲居所的舒适尺度和功能，以此实现居住效能的最大化，为成长型家庭带来更多实实在在的获得感。

• 建筑面积约89㎡，80%得房率，三房两厅两卫，非常难得！

• 入户玄关洗手台设计，保障家人健康

• 双开间阳台面宽5.5米，场景功能自由切换

建面约89㎡B的户型做成了三房两厅，三开间朝南，其双开间阳台的面宽更是达到了5.5米。阳台的大空间可以规划为一个安放洗衣机、烘干机、小水槽的“家政工作区”， 也可以是阳光瑜伽室、客厅后花园、自然阅读室等，空间场景灵动切换。值得一提的是约89㎡所有户型主卧套房+1灵动空间的预留非常巧妙，可按需设计成独立衣帽间或0.5卫，这一切都实现了空间效能最大化。

89㎡B户型及样板房实景图

• 南向面宽约11.4米，高端住宅奢适体验

• LDKB餐客厅阳台一体化，5.4米面宽“家庭厅”

• 高窗墙比，大采光，隔音保温

    建筑面积约102㎡C户型， 整个南向面宽达到约11.4米，实现了与高端住宅同等的奢阔体验。而餐客厅、阳台、厨房LDKB一体化设计、约5.4米的横厅设计，也满足了各类家庭成长和空间场景多元切换的需求，它可以是亲子竞技游戏场、家人的学习工作空间，也可以是家庭深夜剧场。

阳台空间延伸示意图

阳台是客厅空间的自然延伸，约5.4米开间，放上木马，就是孩子的“游乐园”；种上花草，就是老人的花房；当微风吹翻书页，这里就变成了阳光书房。102㎡C户型还有一个亮点，就是南向主次卧都采用了大飘窗的设计。主卧为270°转角飘窗,采用三玻两腔Loe-E玻璃，不仅景观视野极佳，隔音隔热保温效果也好。

划重点3：可信赖，有担当

金融街物业1+4+X服务体系

前段时间的居家办公经历让购房者们除了关注项目自身的建筑、规划，也更切身体会到物业服务的重要性。

金融街美兰金悦府的开发商金融街控股，是一家来自北京的有担当、可信赖的大型千亿国企，30年内项目遍布全国17个城市，在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目。而项目的物业是金融街集团旗下的另一家国有上市公司金融街物业股份有限公司，是国内少有的上市物业，也是全国一级资质物业管理企业。

金融街物业1+4+X服务体系图

金融街物业采用了“融社区”的管理体系，形成“1+4+X”服务功能布局，从人性化角度出发，为业主提供了高增值社区专属附加服务，打造更为便捷且高效的生活方式。社区提供有偿接驳巴士服务，方便业主们早晚高峰的出行，内部还配置有快递柜、冰鲜柜等便民服务，除此以外更是利用金融街的优势资源，植入金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为居住者创造更好的“悦己生活方式”。

北上海 宝山主城

美兰湖科创大湖区、地铁7号线沿线

【金融街美兰金悦府】

融耀首开

建筑面积约89-102㎡3房

 单价3.83万起 轻松入住宝山主城