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宝能公馆1288位于徐汇滨江，二期推出140-170平房源，价格是125000元/平。

项目亮点

热门板块 具有发展潜力

徐汇滨江的公共建设已经初见成效，周边的人文环境、公园与居住环境融为一体，让居住舒适度提高了不少。

距黄浦江约40米

项目两栋临江的楼栋，均采用270°观景阳台的设计，一线江景房还是很吸引购房者的。

社区景观丰富 大面积户型

小区内部空间布局由三空间+双花园组成，此次入市的140-170平户型，能够满足改善型客户需求。

适合人群

比较适合预算2000万起、想要入住市区的改善购房者

价格分析

宝能公馆1288位于徐汇滨江板块，与市区其他板块相比，更是具有发展潜力。从徐家汇的商业、漕河泾和徐汇滨江的产业、到完美的基础设施和良好的区域氛围，势必让让徐汇成为传统市区中集产业、居住、文化等多重功能于一体的区域。

宝能公馆1288二期随2022年二批次入市，此次共推出了192套房源，建面约140-170平，均价12.5万/平，比前期的11.8万上涨了7000元/平。不过12.5万/平，在徐汇滨江的楼盘中，价格不太高，比起一批次入市的百汇园三期，价格上便宜了2800元/平。

从周边的二手房来看，老小区的价格基本上都在7.6万/平左右，项目周边没有什么次新房，最近的是直线距离1.7公里的云锦东方，之前入市的新房价格是15.08万/平，现在的二手房价格达到了16-23万/平之间，存在着近4万元/平的倒挂现象，还是有一定的吸引力的。

楼盘规划

宝能公馆1288是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。

小区内部空间布局由三空间+双花园组成，拥有开放草坪、林下活动、全龄活动场地，还有约3000平米的会所，包括健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、红酒雪茄吧、书房等一应俱全 。另外项目拥有精装入户大堂以及双地下车库，总计车位约1300个，满足1:2的车位比。

值得一提的是，所有面江楼栋，都采用了270观景面的设计，能够满足业主的休闲生活。一线江景还是很吸引购房者的，平时坐在阳台，能够欣赏到江面风景。想象一下天气好的时候，蓝天、白云和阳光洒下江面的波光，也是为生活也是增加了不少的色彩。

据了解，在二期不加推临江的楼盘，预计留在三期收官入市。

户型分析

该户型是160平三房两厅三卫的设计，该户型整体设计方正，布局合理，从电梯出来，有个入户门厅，可以用来摆放一些鞋架和收纳空间。入户门进来比较宽阔，厨房、餐厅与客厅分离，让各功能区互不打扰。

厨房与餐厅相连，用餐比较方便，而且餐厅旁边的洗手阳台设计的也非常的人性化。另外超大客厅与开放书房与一体，空间感更强，采光也比较好。值得注意的是朝南的观景阳台，分离隔开，一边用于欣赏美景，一边用于晾晒衣物，细节处做的非常到位。

整个户型明亮通透，两个朝南套房设计，居住舒适度拉满，主卧套房设计还带有步入式衣帽间，卫生间带有浴缸，双台盆设计，彰显阔绰，也保障了业主的隐私性。朝北的房间可以根据家庭需求进行改造。

交通出行

轨交：宝能公馆1288周边有11号线龙耀路地铁站，步行约1.3公里，如果通勤需要依靠地铁还是有点不方便，不过未来项目周边有规划中的23号线上海植物园站，步行到项目约500米，建成后还是比较方便的。

公交：宝能公馆1288周边有多条公交环绕，距离733路长丰新村站约150米；距离56路、178路、342路、714路、720路、770路、824路、956路、958路、上奉专线龙吴路龙水南路站约700米，出行便利，能够通达徐汇。

自驾：宝能公馆1288沿着龙腾大道途径上中路隧道可以上中环路，到达浦东前滩、世博大道等；另外沿着龙吴路可以到达内环高架，可以到达徐家汇以及市区的各个地方。不过内环、中环高架路，早晚高峰还是比较拥堵的。

周边配套

教育：距离项目400米处有上海民办位育中学，这也是一所上海市重点中学，周边还有龙南小学、龙苑中学、上海师大附属龙华中学等，未来教育资源也比较丰富。

医疗：宝能公馆1288项目3公里范围内有中国人民解放军海军九O五医院、大华医院、中国人民解放军第八五医院、龙华医院等，能够保障业主的健康生活。

商业：宝能公馆1288对面有一些小区底商，如美团买菜、联华超市等，能够满足日常的购物需求。另外，4公里内有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心，能够满足业主购物需求。

公园：距离宝能公馆1288约40米的黄浦江边上有个龙华滨江休闲广场，包括散步公园、滨江篮球场等，约600多米处有上海植物园在侧，周末、节假日去逛逛也是不错的。

 
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