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买房要看中什么？

无非是地段、价格、配套、交通，其实在购房时，“城市规划”也是不可或缺的一个重要因素。俗话说“买房跟着城市规划走，好房不用愁。”

为解决市中心人口及功能过密的问题，上海采用多中心发展的模式，确立了五大新城，计划将松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城、南汇新城建设成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。随后，五大新城规划及政策接踵而至，近期，五大新城再迎利好。7月6日，上海市人民政府办公厅印发《关于推动向新城导入功能的实施方案》的通知。主要为进一步吸引国内外各类资源向嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇五个新城集聚，推动新城功能提升。

规划提出，争取在每个新城建设至少3家国家级或市级创新平台和设施；争取在每个新城引入至少1家具有较强影响力的要素平台；推动每个新城至少新增1所优质高中，促进教育与产业深化融合；确保每个新城至少有1所三甲医院基础上，推动各类医疗卫生资源向新城导入；确保每个新城至少具备1家优质养老服务设施，支持新城引进或培育一批社会化养老服务设施等等一系列举措，随着规划的逐步落实，五大新城的发展前景未来可期。

那么对于购房者来说，五大新城板块现有配套如何？区域内有哪些楼盘可供选择？下面，跟随乐居来详细了解。

据统计，目前，五大新城在售待售项目共有39盘，其中松江新城7盘，嘉定新城4盘，青浦新城2盘，奉贤新城10盘，南汇新城16盘（涉万祥、书院、泥城、临港主城板块）。下面我们结合板块为大家推荐项目。

松江新城——配套醇熟但房价较高

松江新城作为五大新城发展最早，房价最高的区域，一直备受关注。而此次的规划也是以松江枢纽长三角多式联运资源配置中心”、“G60科创走廊为主，加之入驻企业、医疗、教育的规划，无疑是在松江新城现有的基础上锦上添花。

目前松江新城共有7盘供应，其中金地丰盛道、中骏璟荟、金地新乐里已经开盘且预计三批次加推；首创禧瑞云庭作为纯新盘，目前筹备售楼处和验资阶段。

松江新城在新城中城市界面比较好，周边配套醇熟，片区内不但有9号线穿行而过，而且还拥有约60万方集中商业配套：松江万达、松江印象城、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等，在房价方面占五大新城之首，价格约49000-58000元/平。

金地丰盛道是松江新城热度比较高的楼盘，金地丰盛道在短时间内加推了三次，一期去年11月入市，首开热度较高，二期更在开盘当日售罄，三期首日认购人数就达到了350+组，同样人气很足。如若不是连续加推，金地丰盛道大概率触发积分，目前四期正在验资中，也会随三批次入市。

金地丰盛道预计三批次将推约90-160平高层&叠加，共计292套房源，前期均价5.4万/平，90-100平都是高层产品，138-160平是叠墅产品。高层比较适合刚需人群，而松江新城的别墅在宜居度上就有相当高的认可度，所以叠墅产品也是比较适合改善人群的。

未来松江新城核心区还将迎来纯新盘首创禧瑞云庭，该项目与中骏璟荟一路之隔，预计将推出建面约87-115平3房，房地联动价约5.81万/平，与中骏璟荟价格持平，项目分为南北两个片区，共规划10栋16-17层的高层住宅，1栋13层的保障房，4栋16层办公楼，1栋6层的宾馆和2栋2层商业用房，此外部分楼幢设有底商和社区配套用房，未来也将有一条复合活力街区通往印象城。

值得一提的是，该项目靠近松江大学城，人文氛围浓郁，而且靠近广富林遗址公园，距离公办九年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校仅约1.1公里，依托华东政法大学的资源，未来在松江区也是一所重量级的特色学校。

青浦新城——紧临大虹桥 发展潜力大

青浦新城紧邻徐泾板块，得益于大虹桥规划，青浦新城是五大新城中去化率最高的新城，青浦新城未来将围绕“长三角数字干线”进行品牌建设，该板块可借力中国国际进口博览会，发挥“6+365”常年展示交易服务平台作用，增强进口商品集散功能和资源配置能力。此外，也支持青浦新城强化与长三角地区相关城市联动，增强新城科创功能。

青浦新城商业医疗教育方面的资源十分丰富，如青浦绿地缤纷城、富绅商业中心、万达茂；复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区妇幼保健所等。未来还将打造约32万方体量的绿地中心、数字金融总部基地，还有20余幅土地用于开发商务商办。此外，青浦新城板块内被17号线贯穿，可以直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线等多条线路，也可通过崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等干道通达全城。

目前青浦新城无在售项目，据统计，板块内未来将有2盘入市，分别为首创禧瑞云启、志城上和里。

首创禧瑞云启预计将随三批次入市，推出557套70-112平高层房源，均价约43000元/平。距离项目直线约800米就是17号线青浦新城站以及青浦绿地缤纷城，交通、购物一站式满足。

值得一提的是，首创禧瑞云启是综合开发地块，涵盖10幢住宅以及2幢商业，社区内部自带精致商业，不出小区也可满足日常生活所需；底层局部石材立面、顶部仿铜色金属格栅设计，品质较高，此外，社区还打造了架空层、中央草坪、儿童活动区等公共空间。

志城上和里将推出约99-115平3房以及约150-175平叠墅，项目在青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米。项目集高层住宅、低密叠院、城市会客厅、企业独栋、百变空间、星级酒店等多种业态为一体，计划打造一站式和花园式的生活创业休闲商业综合体。

青浦新城新房价格在40000-43000元/平，青浦新城二手房价格在35000-46000元/平，大部分房源的房龄较老，周边较新的房源，如中铁逸都二手挂牌价约在43500-46000元/平。相比之下，新房的性价比较高，且该项目距离地铁较近，未来在二手市场上溢价也比较高。

嘉定新城——双轨交新城 交通便捷

嘉定新城是五大新城中唯一一个拥有双轨交新城，十四五期间将围绕国际汽车智慧城进行产业发展，同时利用现有平台做强在钢铁大宗商品交易、二手车交易等领域的功能和影响力。

11号线贯穿嘉定，该线是全市线路最长的一条轨交线，也是唯一通往外省的轨交线，无需换乘即可到达上海市区，正在建设中的嘉闵线可与2号线、10号线、17号线等9条轨交线路换乘，此外，板块周边有上海绕城高速、沈海高速、沪嘉高速、沪翔高速，交通优势不言而喻。

板块内的商业资源也比较丰富，嘉定新城站旁万达广场，此外还有好世商业广场、宝龙广场、大融城、台北时尚风情街等商业中心。医疗方面，板块内有上海交通大学医学院附属瑞金医院北院，是一所综合的大型三级甲等医院，另外还有妇幼保健院，为二级乙等。但是嘉定新城的教育配套不占优势，板块内缺少优质的公立教育资源，此次学校规划的加持将会让嘉定新城的配套趋向完善。

目前，嘉定新城有四盘在售，分别为盘古园府，日月光伯爵天地、金地嘉源以及金地峯汇。其中盘古园府、金地嘉源以及金地峯汇预计将于三批次入市。

其中金地打造的两个项目热度较高。金地嘉源随二批次入市，推出95-159平高层、叠加房源，目前已触发积分，入围积分为54.5分，该项目将于7月16日开盘销售。没有抢到的注意了，该项目预计还将于三批次加推二期，依旧推95-159平高层、叠加房源，约280套，房地联动价约45200元/平，目前二期正在验资中。

金地嘉源南侧是新城核芯区，中信泰富万达广场、宝龙广场、远香湖以及上海保利大剧院等高端配套云集。北侧则是生活气息浓郁的嘉定老城区，周边交通、商业、医疗等资源一应俱全，生活配套丰富。

此外，金地打造的金地峯汇预计也将在三批次推出，相比之下，金地峯汇的地理位置更好，该项目距离11号线马陆地铁站直线约600米，妥妥的积分盘。

金地峯汇将推出高层洋房产品，建面约92-143平，房地联动价约4.81万/平。项目共规划1109套住宅，项目北侧是恒大御景湾，南侧紧邻沪翔高速；商业配套方面，地块以马陆站周边商圈以及小区沿街商铺为主。

目前嘉定新城新房价格在42000-48000元/平，嘉定新城的二手房价格为48000元/平米，而距离地铁口较近的房源二手房价格达到50000元+，之前的金地世家二手房达60000元/平。

奉贤新城——性价比高 城市建设有待完善

奉贤新城貌似是五大新城中最没有存在感的新城，但就是这样一个印象在近几次认购情况中都交上了不错的答卷，“千人认购”的保利明月霞光，二批次的银河丽湾入围分高达了76.17分，中建海樾府也首开售罄。

未来，奉贤新城将继续强化“东方美谷”研发创新能力，打造“美谷美购”美妆新零售等特色产业直播平台，加快推进化妆品全球新品首发地示范区建设，强化自己的明信片。

目前，奉贤新城有10盘可售，供应稳定，其中中建海樾府预计将紧随三批次入市，推出89-162平小高层房源，一期价格在40200元/平。

中建海樾府享有优质全龄教育配套，如金水苑幼儿园、金水苑小学、金水苑中学、高丰路小学（在建中）、金水丽苑幼儿园（在建中），以及奉贤中学、格致中学两所市重点中学。

中建海樾府周边医疗配套完善，如三甲国妇婴（在建）、三甲复旦儿科（规划中）、牙皮防所等，以及区域内上海交通大学附属第六人民医院南院、奉贤区古华医院以及奉贤区中医医院。此外，中建海樾府南侧约4.78平方公里的城市生态绿肺——“中央公园”以及城市生态地标——上海之鱼，生态宜居。

奉贤新城价格在34000-48750元/平，该区域看似不温不火，但区域内的配套也已经不断完善，从去年奉贤新城在五大新城中表现中就可以看出，奉贤新城的热度还是非常高的。

南汇新城——低总价 供应充足

在五大新城中，南汇新城距离市区最远，但在价格方面也最有优势，南汇新城包括临港主城区、万祥、书院、泥城板块。南汇新城未来将支持南汇新城利用国家实验室、科学家社区等资源，不断提升创新策源功能。同时，南汇新城也将发挥临港新片区制度优势，推动现有各类平台拓展跨境交易功能，提升国际影响力。

南汇新城是五大新城中供应最充足的地方，目前，南汇新城有16盘在售，其中102片区4盘，103片区3盘，105片区5盘，万祥1盘，书院2盘，泥城1盘。

目前在南汇新城中，主城区因配套完善，关注度较高。在价格方面，南汇新城新房价格约31000元/平，主城区房价约33000元/平，二手房方面，除主城区外，其他板块倒挂不明显，主城区101片区此前二手房价高达50000元/平。

目前101片区无新增供应，与101片区相邻的是102片区，该片区将打造临港新城的文教生活片区，引进丰富的教育资源，打造优质的学校教育基地。

目前，片区内发展较成熟，除了分别以百联临港生活中心、港城新天地、金辉商业广场为核心构成的3大商圈外，已经建成有5所大学、2所中学、3所小学、4所幼儿园以及1所幼托，学校资源丰富。相比其他片区来看，目前浦东新区明珠临港小学、上海中学东校、建平中学等一批名校的入驻为102片区带来更教育资源的优势。

区域内的龙光天曜预计随三批次入市，推出87-133平高层、叠加房源，高层均价约31138元/平，叠墅约40480元/平。龙光天曜总建筑面积约50万方，周边将打造建面约13万方的蓝鲸世界购物中心，业态包括多功能空间、全息投影、中庭水幕、探索主题空间、梦幻水族馆等多功能商业中心。

103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。该片区未来规划建设以科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。鹏瑞云璟湾随二批次入市，推出90-120平高层房源，均价约33962元/平，目前还有在售房源。

105片区是继101片区外关注度较高的区域，105片区将围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。国贸象屿龙湖星璟原可售房源共916套，主推建面约87-140平3-4房，房地联动价33000元/平，该项目预计将于三季度入市，看重105片区规划的小伙伴可以先筹划起来。

南汇新城因为距离市区较远，其劣势也显而易见，目前区域内只有轨交16号线，受到利好的项目并不多，但未来将开通一条临港市区线，是可以连接主城区各节点的临港市区轨交线，将蓝湾、泥城、芦潮港、大学城、103、104、105和书院全部串联起来，区域内的交通不便将会有所缓解。

 
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