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从三批次公布的楼盘名单中，不难发现，市区供应减少、松江供应呈爆发态势，多个“诈尸盘”重现，爆款项目集中入市，也有不少项目出现价格上涨的情况。其中“价格上涨”无疑是本批次最大看点，据统计，38个项目中，近六成项目出现价格上涨，最高涨幅约为163.16%，平均上涨幅度约5.47%。（因叶上海情况特殊，本文不计入平均涨幅）

涨价的情况大致可分为以下三种，一种是真正的涨价，产品的物业类别与前期一致，如，颛桥紫薇花园较上批价格上涨2990元/平、仁恒海上源较上批价格上涨了4800元/平；一种是售罄盘新推，部分是一些老盘惊现且时隔多年价格有所上涨，如，保利叶上海时隔近10年加推，价格涨幅约163%，其中热度较高的项目价格也有所上涨，如，金地嘉源首开首罄，入围积分为54.5分，该盘较上批价格上涨3569元/平，涨幅约8.3%；此外，物业类别发生了变化，价格也会有所上涨，如中粮首创禧瑞祥前期推出的是高层，而此次推出叠加产品，价格涨幅约28.89%；还有一些是高于前期市场预期的项目涨价，如位于浦东唐镇王港的浦发虹湾，该项目地理位置不占优势，却远高于市场预期价推出。

10盘真正涨价 平均涨幅约3.49%

经筛选，三批次涨价的项目中，有10盘为真正涨价，最高涨幅约为8.3%，平均涨幅约为3.49%。如，仁恒海上源仁恒海上源较上批价格上涨了4800元/平，涨幅约4.17%；颛桥紫薇花园价格上涨了2990元/平，涨幅约4.46%，新湖青蓝国际价格上涨了2200，涨幅约1.92%，金地嘉源价格上涨了3569元/平，涨幅约8.3%。

仁恒海上源此次均价约119800元/平，比起前期的115000元/平，价格上涨了4800元/平，涨幅约4.17%。要知道，仁恒海上源三期6月28日开盘，日光且入围分为72.16。不到1月，价格上涨4800元，一方面是四期为收官之作，推出楼王，占据小区内最好的位置，另一方面，据说是要筛选低分客户，使入围门槛变高。

据杨浦区房管局12345热线办公室表示，仁恒海上源此次涨价有以下几点因素：

1、海尚雅园属于杨浦蒋家浜旧城改造作品，承担了政府部分公共事业功能。项目是开发企业高标准打造的最新一代国际社区，无保障房、租赁用房，为上海内环知名标杆型品质住宅。

2、本批次推售房源为项目最后一期房源，位置最佳，景观视野优越，且大户型占比高，整体施工投入成本高。

3、项目去年至今共三批次推售，分别以50.64分，73.44,   72.16分三次触发积分，且上一期认筹比为475%，达到上海内环最高认筹比，市场认可度高。 

4、项目毗邻北外滩，杨浦滨江，周边2.5公里内，瑞虹新城臻庭预售价格为11.98万元/平米，新弘北外滩项目预售均价12.98万元/平米。本次批复价格与周边同类型项目持平。 

颛桥紫薇花园本批价格约为69990元/平，价格比上一期上涨了2990元/平，涨幅约4.46,%与同期入市均价约64000元/平的华发四季半岛相比，性价比不高；金地丰盛道此次入市的产品和一批次相同，但价格上也上涨了2086元/平，新湖青蓝国际价格上涨了2200元/平；足可以看出，一些热度较高的楼盘还是在认真的涨价。

奉贤的中建海樾府二期均价约41286元/平，较首批40200元/平的均价，价格上涨约1086元/平，涨幅约2.7%。此前中建海樾府的房地联动价为41000元/平，首开价格略低，性价比较高，认购率最终超过了130%，已于6月29日开盘日光。

另外还有部分全新盘也出现了价格上涨的，相较房地联动价和之前市场预测的均价，都出现了不小的涨幅。

金地嘉源首开售罄，二批次较首批价格上涨约3569元/平，涨幅约8.3%，同为金地打造的金地峯汇房地联动价约48100元/平，入市均价约49000元/平，价格上涨900元/平，涨幅约1.87%，虽然涨价了，但金地峯汇的销售人员似乎对项目的去化丝毫不担心，表示，虽然价格有所上涨，但项目靠近地铁，优势明显，且在共享南翔醇熟配套的同时，单价还较南翔的新盘还低7000-10000/平，性价比还是比较高的。此次东西两区全部推出，共661套房源，样板间将于17日开放，共两间，分别为102平边套和中间套户型。项目预计本月月底开启认购，感兴趣的朋友可以提早准备。

10盘老盘新推 8盘价格上涨 平均涨幅约9.61%

此次入市的38盘中，有10个楼盘是老盘新推，有8盘价格出现了大幅上涨，最高涨幅约163.16，平均涨幅约9.61%。

其中保利叶上海上一期入市在2012年，均价是1.9万/平，时隔10年再入市且有236套房源，均价在5万/平，比上一期上涨了163%。绿宝锦庭七期入市价格是67700元/平，相比2020年入市价格上涨了5700元/平，涨幅约为9.19%，此次绿宝锦庭仅推40套房源，预计积分在70+。中粮首创禧瑞祥云前期推出的公寓价格在45000元/平，此次入市的叠墅产品，价格在58000元/平，足足上涨了13000元/平，当然不排除有一部分原因是物业类型有所改变。古北金鹰府均价约81247元/平，项目前一期开盘是2020年10月，当时均价78500元/平，2年房价上涨3.5%，涨幅不大，性价比相对较高。

老盘的加推也成为近几批次一个特点。究其原因，一方面这些老盘所在的区域新盘和土地供应都较少，而市场潜在需求较大。另外，不排除部分项目因为资金紧张，将保留房源出售的现象。

“喧宾夺主”项目价格远超市场预期

本批次新盘价格最为吃惊的莫过于是位于浦东唐镇的浦发虹湾，该项目均价约72300元/平，价格比位于唐镇主城的华侨城纯水岸（均价约70620元/平）还要高，要知道，该项目是位于唐镇的王港社区，不仅不靠近地铁，周边的配套都是不及唐镇主城区的，虽然本次浦发虹湾带有叠加产品，但总体的价格还是超出市场预期。

从三批次涨价的情况不难发现，疫情之后，置换需求凸显，加之“三胎”政策使然，刚改、改善类客群已经成为购房主力，还有的观点是认为，用涨价的方式促进销售，可以推快上海经济复苏的速度，同时促进土地交易，为市场注入强心剂。未来，改善型住房或将成为市场主流。

 
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