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目前三批次新房官宣两周，认购已过半，截止28日，2022年第三批38盘已有21盘公示认购时间，其中13盘结束认购，4盘正在认购，4盘即将认购。其中结束认购的13盘中已有7盘触发积分，占比超5成，触发积分的项目主要集中在市区及地铁沿线。

超5成触发积分 6盘认购率超200%

目前三批次已有13盘结束认购，其中有7盘触发积分，占比超5成，6盘认购率超200%。

触发积分的项目除上周公布的金隅外滩东岸、华发四季半岛、复地九月、以及保利静安天悦外，本周又新增3盘，分别为新湖青蓝国际、绿宝锦庭七期以及首创禧瑞云启。

其中，新湖青蓝国际是目前为止认购率最高的项目，275套房源吸引了1300多人前去认购，认购率达到了472%。其次是绿宝锦庭，该项目因为仅推出40套房源，套数较少，吸引了158人前去认购，认购率约为395%。

首创禧瑞云启此次认购结果最让人意外，该项目一次性推出的557套房源，有1400多人前去认购，认购率超251%。看来总价300万起上车地铁盘，商业近在咫尺，性价比高对刚需家庭是极具吸引力的。

从本次触发情况表现不难看出，市场潜在购房意愿依旧强劲，且购房者选择时不再盲目追求高分项目，需求得到有效分流，一些非热门板块的项目，也回到了大众的视野中。

如市区的新湖青蓝国际，前几期认购表现平平，但本次却异常火爆，地段、稀缺性以及积分门槛，成为了项目逆袭的原因。

价值为王 松江新城表现高于预期

目前正在认购中的项目有4盘，分别为招商璀璨公馆、碧桂园柏悦江湾、首创禧瑞云庭以及中建玖海云天。

位于浦东森兰板块的招商璀璨公馆，目前是认购的第二天，虽具体认购人数暂未公布，但该容积率仅约1.6，距离6号线洲海路站约700米，周边教育资源丰富，一二手房倒挂1.5万+元/平，此前，同位于森兰板块的森兰名苑曾触发积分88.86分，招商璀璨公馆距离森兰名苑只有3公里不到，热度可见一斑。

与杨浦新江湾城一路之隔的碧桂园柏悦江湾此次推出180套98-150平高层叠加房源，价格约73512元/平，在价格公示后，不免觉得，在宝山地段价格偏高，认购情况或许不是很好。但是该项目首批入围分就达到了52.34分，本批次认购2天，认购率也达到了166%。看来，地铁房+新江湾城的配套还是很吸引人的，毕竟新江湾城的新房价格破10万了！

松江新城一直以来都处于五大新城价格高地，虽然板块内配套完善，但在价格上难免让人望而却步，板块内的新房也鲜少有触发积分的情况。此次松江新城均价58130元/平的首创禧瑞云庭一经推出，不少购房客户依然直呼价格太高。但在认购首日，该项目认购人数达到了320+，认购率约101%，已经结束认购的金地丰盛道虽未触发积分，但是认购情况也是比较可观的，332套房源认购首日有330+客户前去认购，认购率超100%。可见，有不少购房者愿意为松江新城的价值买单。

位于临港的中建玖海云天本次推出1026套房源，建面约70-164平，均价约34000元/平。该项目位于103片区，央企打造，品质较高。项目无需积分，对外区客户，预算不高的客户十分友好，想要在临港购房的人群可以选择。

大虹桥两大网红盘预计8月中上旬认购 预计积分65+

位于大虹桥的两个网红盘双双入市，无缝衔接上海蟠龙天地，自入市以前便备受关注。据了解，两盘认筹时间预计在8月中上旬，目前处于验资阶段。

蟠龙府售楼处

乐居实地探访了解到，蟠龙府预计在8月10日左右开启认购，目前已验资客户达到了1000+，项目本次推出的是468套房源，建面约80-138平，均价约6万/平，450万起就可上车。根据验资客户的数据来看，置业顾问估计客户积分预计要在68分以上。该项目验资金首套在160万，二套是320万，交房时间为2024年，值得一提的是，距离项目约600米的2号线潘祥路站预计也将于2024年开通使用。徐泾板块一二手房倒挂近3万，可以说买到就是赚到，距离8月10号还有一周多的时间，客户验资数量将有增无减，心动的小伙伴赶快行动起来吧！

蟠龙府售楼处

虹桥璀璨公馆预计在8月3日左右开启认购，验资金在200万左右，目前展厅已开放，展厅位置在上海市青浦区泾居路与尚茂路交汇处南130米路处，样板间预计在月底开放。项目距离2号线潘祥路站约1公里，一路之隔就是夏都小镇，距离蟠龙府也比较近。该项目将推出1779套房源，体量比较大，本次推出562套房源，建面约70-106平，预计积分在65分左右。

总体来看，二者的品质和地段差距不大，价格也持平，均为6万/平，但蟠龙府距离地铁站较近，关注的人比较多，入围积分要比虹桥璀璨公馆高。本次虹桥璀璨公馆推出70平小户型，对于预算不高想要上车大虹桥的客户十分友好，而蟠龙府推出了138平户型，改善客户可以关注。具体如何选择还要看个人需求和积分情况。需要注意的是，因遵守疫情防控要求，现前往售楼处需持48小时核酸报告，且需要提前一天与置业顾问进行预约。

综合三批次上半场认购情况表现来看，市区的项目因稀缺性且地段较高，热度有增无减。此外，地铁盘依旧是购房者置业的重点考虑因素。三批次认购即将接近尾声，综合来看三批次认购热度以及触发积分的项目较二批次都有所上浮，目前上海楼市仍处于上升阶段。

 
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